黃金周新房均價上漲，六環新房平均3.5秒賣一套
文 |阿八
整理 |大拇哥/阿熏/小佈
以下為一周樓市快訊 ↓
A | 北京十一黃金周
新房成交均價同比上漲4.8%
貝殼研究院：2020年北京十一黃金周新房住宅成交面積1.8萬㎡，成交均價為48204元/㎡，與去年同期相比，成交面積同比下降24%，成交均價同比上漲4.8%。
根據貝殼研究院數據，重點18城市二手房日均交易量比去年同期增長50%。其中杭州、合肥交易量的增長超過1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過50%。同時，深圳受調控影響，今年黃金周比去年下降47%，廊坊下降45%。
B | 海淀 幸福裡
海淀永豐純商品房，首付預計300萬起
最新消息：海淀幸福裡北區98平三居及南區145平四居樣板間開放，預計本月內可開盤，本次將會優先開盤北區98、130、165戶型，其中98平單價7.7萬起。130平和165平單價8.3萬左右。
樓盤名稱：海淀幸福裡
樓盤地址：海淀永豐北清路北側
價格參考：單價7.7-7.8萬/平，首付約300萬起
戶型區間：98平3居，130平3居，165平4居
容 積 率 ：2.5
產權性質：不限價純商品房
產品公佈歷程
•2月，華潤等房企聯合拿地
•8月，售樓處開放
•10月，樣板間開放
•10月，預計月底開盤
周邊配套↓
C | 福海棠·華府
三環與四環之間,疊拼產品
最新消息：項目新推出16套四層疊拼產品,目前在售疊拼建面約210-320㎡，售價在1550-1750萬元/套。
樓盤名稱：福海棠·華府
樓盤地址：豐臺區馬傢堡東路,三環與四環之間
價格參考：均價約7.2萬/平 ，總價約1550萬起
戶型區間：疊拼建面約210-320平
容 積 率 ：2.4
產權性質：不限價純商品房
項目定位↓
D |朝陽 中海首開•拾光裡
140平起疊拼別墅，總價約1000萬起
最新消息：項目戶型面積預計為140-240㎡疊拼別墅。據開發商透露，最低價格為1000萬起，不過該總價段產品套數比較少，普遍房源均價為1500萬。中海拾光裡售樓處及樣板間於雙節小長假期間對外開放，已啟動驗資登記。
樓盤名稱：中海首開•拾光裡，開發商：中海/首開
樓盤地址：朝陽金盞蟹島度假村東200米處
價格參考：最低約1000萬起
戶型區間：140-240㎡疊拼
容 積 率 ：1.5
產權性質：不限價純商品房
產品公佈歷程
•4月，中海+首開拿地
•9月，確定案名 展廳開放
•10月，戶型圖曝光 樣板間開放
項目定位↓
E | 朝陽 華樾國際
地處第四使館區 光幕大面積落地窗
最新消息：華樾國際的售樓處設在泛海國際，預計在下周對外開放，11月正式開盤。項目共4棟樓，480套房源，分別為10層、15層、23層和27層。主力戶型為89-126平三至四居，最小戶型72平兩居。據悉，本次華樾國際采用光幕立面，大面積落地窗讓人眼前一亮。
樓盤名稱：華樾國際，開發商：首開/金地/旭輝
樓盤地址：朝陽區東壩（機場二高西側）
價格參考：69422元/平，首付約180萬起
戶型區間：72平2居，89-126平3-4居
容 積 率 ：2.8
產權性質：限競房
產品公佈歷程：
•5月，首開+金地+旭輝拿地
•8月，案名曝光
•9月，產品面積段曝光
•10月，售樓處開放，預計11月開盤
項目定位↓
F |大興新城熙紅印
西紅門新房，超大轉角飄窗
最新消息：89、105三居樣板間開放，其中105平帶超大轉角飄窗。
據稱開發商對戶型轉角飄窗要求十分嚴格，“總圖調整十幾次，采光調整七八次”，隻為轉角飄窗有更好的空間效果。
樓盤名稱：熙紅印，開發商：新城
樓盤地址：大興西紅門，薈聚商場東
價格參考：均價64400元/平，最高限價70800元/平
戶型區間：40-50平1居，70平2居，89平3居，105平3居，139平4居
容 積 率 ：2.1
產權性質：限競房
產品公佈歷程
•4月，新城拿地
•7月，案名曝光
•8月，戶型圖公開
•10月，樣板間開放
項目定位↓
G |亦莊新城 亦莊•橡樹灣
開盤當天，20分鐘選房340套
最新消息：10月10日晚8點正式開盤，開盤價3.3萬/平起。首期開盤75㎡、92㎡、121㎡兩至四居，且75㎡及部分92㎡產品可做到普宅，最低首付88萬。 開盤當天20分鐘選房340套，據稱銷售額12億。
樓盤名稱：亦莊橡樹灣，開發商：華潤/中交
樓盤地址：亦莊新城馬駒橋，緊鄰6環內
價格參考：3.3萬/平起
戶型區間：75-77平2居、92平3居、121三居、139平4居
容 積 率 ：2.2/2.4
產權性質：不限價純商品房
產品公佈歷程：
•2月，華潤中交聯合體土拍拿地
•8月，項目案名曝光，亦莊橡樹灣
•8月，項目臨時售樓處將開放
•9月，樣板間開放
•9月，樂居直播，139平樣板間正式公佈
•9月，拿證
•10月，正式開盤
H | 房山 恒大禦峰
據銷售透露，未來售價或有驚喜
最新消息：項目展廳於國慶期間正式開放，整體面積段在78-129㎡的兩至三居，南北區共計15棟樓，為6-15層的洋房和小高層，精裝交付。
樓盤名稱：恒大禦峰，開發商：恒大
樓盤地址：房山區良鄉官道鎮 良常路西側
價格參考：限均價3.5萬
戶型區間：78-129㎡兩至三居
容 積 率 ：2.36（兩宗地塊2.0-2.5）
產權性質：限競房
產品公佈歷程：
•3月，土地掛牌
•4月，恒大拿地
•10月，案名公佈、售樓處同步開放
I | 房山 中建京西印玥
最低首付預計100萬左右
最新消息：項目於近日正式確定案名，主力戶型定為：73-106平2-4居，並在房山、豐臺兩區共計開設三個展位。
樓盤名稱：中建京西印玥，開發商：中建一局＋房山新城
樓盤地址：房山良鄉新城
價格參考：約4萬/平
戶型區間：73-106平2-4居
容 積 率 ：1.6
產權性質：不限價純商品房（地塊內含共產房）
產品公佈歷程：
•4月，土地掛牌
•5月，中建一局＋房山新城拿地
•10月，項目案名公佈
J |門頭溝 鴻瑞西峰
純疊拼社區，最低總價約1500萬左右
最新消息：項目早在2018年初就已拿地，最近案名終於確定，戶型圖也同步釋放。項目為純疊拼社區，主力戶型面積段在343-340平左右，限均價5.39萬/平，首次開盤預計最低總價1500萬左右。
樓盤名稱：鴻瑞西峰，開發商：隆泰實業+電建地產
樓盤地址：距離s1起始站石廠站約1km
價格參考：限均價5.39萬/平
戶型區間：343-340純疊拼社區
產品公佈歷程：
•2017年12月，土地掛牌
•2018年2月，隆泰電建聯合體底價拿地
•7月，案名曝光：鴻瑞西峰
•10月，項目案名確定&戶型網絡曝光
K |通州 6個共產房正同步網申
最新消息：同步網申的6個共產房分別為北投和苑（通州）、通成傢園（通州）、尚城傢園（通州）、藍境佳園（順義）、正商杏海苑（大興）、諾德彩園（門頭溝）。
1、北投和苑（通州）
位於通州區馬駒橋鎮， 共有產權房1139套，分別為建築面積約120平3居，約105平3居，約90平2居，約75平2居，約70平1居，約65平1居。銷售均價25500元/平米，購房人產權份額比例為70%。對於申購資格的要求，基本和宋莊共有產權房相同。不同的是，該項目還對在北京經濟技術開發區工作的本市其他區戶籍無房傢庭開放申購。
2、通成傢園（通州）
通成傢園項目位於臺湖鎮，住宅總套數1850套,本次配售1219套，戶型面積約118平3居，約89平3居，約83平2居，約64平1居。銷售均價25600元/平方米。購房人產權份額比例為70%。
3、尚城傢園（通州）
位於通州區宋莊鎮，總套數1219套，戶型分別為62-65平1居，73-90平2居，82-120平3居。銷售均價21000元/平。購房人產權份額比例為50%。
4、藍境佳園 十裡湖光（順義）
項目位於順義羅馬湖北側天北路40米，戶型面積為約73-86平2居，約109平3居。銷售均價27000元/平。購房人產權份額比例為65%。
5、正商杏海苑（大興）
項目位於大興區瀛海鎮，共1130套，其中，戶型面積為79平2居，89-108平3居，119平4居。銷售均價為29000元/平。購房人產權份額比例為70%。
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