地產項目爛尾？李亞鵬發視頻否認：爛尾的不是我們項目，自己隻是小股東
10月20日，演員李亞鵬在其個人社交賬號上發佈瞭一則視頻聲明，針對其投資的麗江雪山小鎮爛尾傳聞做出回應。
“不實新聞中的爛尾樓名叫雪山小鎮，離我們二公裡之外，而我們的項目叫雪山藝術小鎮，拜托大傢不要再混淆瞭。雪山藝術小鎮目前由大股東陽光100操盤，我雖然隻是小股東，但還是要幫項目正名宣傳一下。”
視頻中，李亞鵬表示，出差路過麗江，正好想去看一下雪山藝術小鎮，並直言：“前段時間，網上有一些關於我們項目的不實報道，其實這完全是一個虛假新聞，根本就不是我們的項目。”
“自媒體時代是一個好的時代，讓我們享受到更多更豐富的資訊，但同時也出現大量魚龍混雜、難辨真偽的信息。”
據《每日經濟新聞》此前報道，今年3月16日，北京市朝陽區人民法院對李亞鵬被控“欠債4000萬元”一案作出重審判決，李亞鵬和其兄李亞煒向北京泰和友聯投資有限公司（下稱泰和友聯公司）支付4000萬元及利息，駁回泰和友聯公司其他訴求。
李亞鵬被控“欠債4000萬元”一案起源就是其曾參與投資的麗江雪山藝術小鎮。李亞鵬曾對這個雪山藝術小鎮寄托瞭藝術傢夢想和商業理想，但最後卻因境況日益下滑，轉賣給陽光100。目前，雪山藝術小鎮的修建仍未完成，而李亞鵬因該小鎮涉及的債務問題也遲遲沒有厘清。
2012年，麗江雪山投資以1.635億元價格拿下束河街道一宗27.256公頃（約408畝）土地，土地用途為住宿餐飲用地，計劃開工時間為2013年8月。
在2012年到2015年的3年時間，李亞鵬操盤下的雪山藝術小鎮可謂星光無限。記者此前采訪瞭解到，員工口中的“亞鵬總”，選擇瞭“專業”的操盤團隊，為雪山藝術小鎮量身設計瞭130多棟190平方米到300平方米的清水獨棟別墅。在價格上，190平方米的產品總售價達400萬～500萬元，而更大戶型則賣到瞭700萬元至上千萬元。
在李亞鵬的帶動下，他的圈內好友楊坤、趙薇、胡軍等人都在雪山藝術小鎮置辦瞭資產，不過並沒有用作自己居住，而是成立瞭“中國好機友俱樂部”。但從項目開盤兩年多時間賣掉30多棟別墅的客群來看，圈內好友為李亞鵬買單的隻有7、8個人，剩下的大多還是市場客戶。
有知情人曾對記者表示：李亞鵬能做這個項目也很不容易，他人很好，很有藝術傢情懷，麗江政府也很熱情地邀請他來做項目，地價上給的優惠可能讓李亞鵬一激動就把這事兒做瞭。但做瞭之後才發現，房地產領域怎麼開發和怎麼銷售，其實他並不熟悉。那會兒也借瞭錢，融瞭資，李亞鵬是明星，能吸引人來這個項目捧場，但要讓人買房就不是那回事兒瞭。
2015年，陽光100接盤雪山藝術小鎮，並將李亞鵬團隊此前規劃的別墅都分割成返租式公寓銷售。
但近幾年該項目依然銷售不佳。據陽光100財報披露，2018年～2020年年中，麗江陽光100雪山藝術小鎮的合約銷售面積分別是961平方米、無、26平方米。2020年年中，雪山藝術小鎮的銷售均價為16154元/平方米，與項目最初認籌時的單價相差無幾。
截至2020年年中，陽光100雪山藝術小鎮已完工仍未出售的建築面積為26335平方米，發展中的建築面積是32995平方米，項目預計竣工時間是2022年。
景鑒智庫創始人周鳴岐此前在接受記者采訪時指出，文旅度假地產項目大多規模大，房源數量多，而由於購買群體基數有限，銷售比較困難。類似雪山藝術小鎮這樣的項目，一開始投研疏漏，產品定位存在問題，後續即便盤活也困難重重，“那邊市場已經非常過剩瞭，後續如果不用專業的文旅思維進行優化，很難起到作用。”
陽光100常務副總裁范小沖2018年在接受《每日經濟新聞》記者采訪時則表示：“李亞鵬之前開發瞭項目約四分之一的面積，剩下的四分之三我們也沒有大規模開發，隻是在原來的基礎上進行瞭招商和銷售。”
“我們做這個事兒也是因為看到文旅板塊，也成立瞭專門的文旅事業部來做，但文旅開發跟住宅開發有很大的不同。文旅地產是個慢活兒，我們也不想把這個做成一個簡單的商業街或者住人的客棧，也是要打造一些IP、產業，把活動和經營做起來。”范小沖也承認，現在麗江的市場下滑的很厲害，周邊其他項目賣的也不算好。
編輯|孫志成蓋源源王嘉琦
校對|盧祥勇
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