王健林帶著萬達上岸瞭，為何融創的孫宏斌卻還深陷“泥潭”？
說起萬達集團的王健林不僅是網紅企業傢，而且在國內商界裡絕對是一個“傳奇”人物。他一度成為國內的首富，生意做得順風順水，卻不幸在2017年負面消息不斷，因國傢收緊銀根，萬達集團資金鏈出現問題，負債高達4000億，王健林從首富變成瞭“首負”。而又沒過幾年，王健林在還清瞭債務之後，又重返國內富豪榜。他的人生能經歷這樣的起起落落，這在國內商界也是為數不多的。
今年8月份，珠海萬達商管在香港成功註冊，隨後又傳出萬達輕資產商業管理計劃最早將於本月提交香港IPO上市申請。資料顯示，亞洲私募股權公司PAG將對大連萬達集團旗下的商業地產管理項目——萬達輕資產商管投資約28億美元，而本次投資將使該公司在上市前融資額達到約60億美元。具有豐富的商業管理經驗和龐大的實體商業資源，已成為萬達商管輸出品牌管理的核心優勢和底氣。
所謂萬達商管，其實就是萬達集團不再掏一分錢，將由客戶出錢，萬達替你選址，然後拿你的錢建造大型商圈，建完之後還幫你引入商傢和物業，而作為投資客戶隻需要收取投資回報即可。截止目前，萬達商管已經開業336傢萬達廣場，覆蓋大陸31個省市自治區。這樣，萬達可以在輕資產的情況下，完成自己對各地萬達商城的管理。在這種商業模式之下，萬達集團的負債率自然會大幅減輕。
與王建林不同的是，其他的一些房企都一直在走重資產的道路，現在的日子肯定是越來越不好過瞭。當年，王健林把手中的酒店項目賣給瞭富力集團，又將手中的文旅項目賣給瞭融創的孫宏斌，其實這兩個地產項目後面都沒賺到什麼錢，反而成為瞭燙手山芋。應該說，王建林的輕資產化道路走得比較早，如果換成是今年，恐怕要想賣出這些商業項目，都很難找到接盤俠。
而與王建林不同的是，很多房企的老板沒有看清形勢，非但不肯降杠桿，還要逆勢加杠桿，現在卻落陷入高負債的泥潭之中。正是由於，當年接盤王建林文旅項目的融創孫宏斌，以及接盤王建林酒店項目的富力集團，使王建林從容帶領萬達集團渡過難關，走出債務泥潭，走輕資產化的道路。現在重資產企業的日子要比王健林難過得多，目前融創排在上市房企負債的第二名，凈負債率也達到瞭172.9%，負債總額高達9300億。
王健林之所以能帶領萬達集團走出困境，主要是他順應瞭大勢，當年他看清楚瞭國傢要降杠桿、輕資產的這個趨勢，在商業房地產項目容易出手之時，低價出售名下資產，這樣不僅是手裡有瞭大量的資金，而且負債率也可以降下來，更能幫助萬達集團成功轉向輕資產。
而融創的孫宏斌，隻知道拿項目高負債擴張，如今融創還在孫宏斌的帶領下“苦苦掙紮”。毫不誇張地講，掌舵人的戰略決策對於大型企業的未來命運是至關重要的。高明的決策者會順應時勢，帶領企業迅速走出困境，而盲目自信的決策者會把企業拖向債務深淵。
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