恒大債務問題有多嚴重？能像萬達一樣起死回生嗎？
恒大的日子不好過，讓很多人想起當年萬達的遭遇，所以就產生瞭一個疑問，既然萬達能緩過來，那麼恒大是不是也能像萬達一樣起死回生呢？
2017年，遭遇股債雙殺的萬達斷臂求生，將13個文旅城以及76個酒店項目賣給瞭融創和富力，從此開始瞭變賣資產之路，據傳在簽約現場的小會議室裡，還傳出瞭摔碎玻璃杯的聲音。同一年，許傢印接替王健林，登上瞭中國首富寶座。
四年後的今天，王健林整個人瘦瞭一圈，但萬達負債已從2017年超4000億，減少到瞭2847億，王健林也重回福佈斯中國富豪榜。反過來看曾經是宇宙第一房企的恒大，被債務違約、股價暴跌、理財爆雷等負面信息推上瞭風口浪尖。網友們的討論范圍也從討論恒大會不會倒，逐漸變成瞭恒大什麼時候倒。
有句話是，所有命運的饋贈，都在暗中標好瞭價格。曾經不同的際遇和選擇，早就為恒大和萬達日後不同的局面埋下瞭伏筆。
恒大的債務問題到底有多嚴重？能否像萬達那樣逃出生天？
我們知道，目前恒大總負債高達1.97萬億元，短期債務2000多億。其債務問題的嚴重性，不僅體現在債務規模大，更緊迫是債務牽涉面非常廣，包括欠銀行的錢，欠供應商的錢，欠商票債權人的錢等等。
銀行方面或許還能寬限一下。據彭博社報道稱，至少有三傢商業銀行通過瞭中國恒大的貸款展期申請。一位知情人士稱，浙商銀行已經將中國恒大兩筆應該在7月和8月到期的貸款展期至年底。
但供應商的錢顯然已經拖不下去瞭。9月6日，三棵樹發佈公告稱，截至8月31日，恒大對其發生逾期金額共計 3.36億元，其中恒大以現金支付約1500萬元，2.19億元以房產抵債，而仍有1.02億元未付。目前恒大還有2053億應付商票餘額，相當於融創的十倍，兌付壓力非常大。
更要命的是，最近恒大財富出現部分產品逾期未兌，並有恒大員工爆出恒大高管提前兌付的消息，這讓一眾投資者炸開瞭鍋。
恒大今天給出的兌付方案分三種：
一是已到期部分，可選擇現金兌付方案：到期當月月底兌付10%，剩餘部分每3個月兌付10%。
二是已到期或要求提前兌付的，可用事物抵押兌付，住宅按7.2折、公寓按5.4折、商鋪與車位按4.8折計算。
三是已購恒大房屋尚未付尾款的業主，可用理財額度抵扣本人或他人的購房尾款。
顯然，多種力量的作用下，恒大正在經歷一場巨大危機，如同多米諾骨牌的倒塌，一系列連鎖反應正在紛至沓來。在這個過程中，“三道紅線”或許是推倒恒大的第一張骨牌，但即使沒有三道紅線，恒大的高負債高杠桿擴張模式也不可能持久，無非是倒塌的時間延後一些罷瞭。同時，作為GDP占比高達7%的房地產行業，一旦有一傢頭部房企倒下，很可能造成整個金融系統的多米諾骨牌效應。
恒大能像萬達一樣逃出生天嗎？答案是悲觀的，因為整個經濟形勢和政策環境都發生瞭天翻地覆的變化。
萬達從2017年開始甩賣資產時，房地產行業整體仍處在繁榮期，市場上大量同行願意接受萬達資產。但如今，經過疫情的洗禮，政策的調控，房地產行業正在加速進入寒冬，雖然恒大仍有2.31億平方米的土地儲備，但想找人接手並不容易；其他如恒大汽車、恒大足球、恒大糧油、恒大冰泉，都是燒錢的產業，在當前經濟形勢下想賣錢更是難上加難。
因此，恒大要像萬達那樣斷臂求生基本不可能，或許用“斷頭求生”來形容更恰當一點。
回到四年前，降負債降得焦頭爛額的王健林應該想不到，正是自己果斷的打折甩賣，讓萬達避免瞭日後一場更大的危機。而剛登上中國首富寶座的許傢印也不會想到，風光無限的恒大未來將陷入比萬達更加艱難的危機之中。
時來天地皆同力，運去英雄不自由。王健林是前者，許傢印是後者。
關於恒大，未來的路會怎麼走，以及恒大投資者要怎麼維護自己的權益，我們將繼續跟進。
——完——
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