中糧欠薪持續發酵，盈利下滑、高管流失成常態？
大悅城控股北京大區被曝出拖欠員工工資，旗下涉及北京的多個項目，包括北京商管中心平臺、西單大悅城、朝陽大悅城、祥雲小鎮、大興春風裡等。
銷售額、凈利潤同期下滑嚴重，大悅城成為房地產下半場的縮影。
根據多傢媒體的報道，大悅城控股北京大區存在拖欠離職員工薪資的問題，此次涉及的大悅城控股即中糧地產（北京）有限公司，後者為前者的全資控股子工資。
而涉及拖欠員工薪資的涉及中糧地產旗下多個項目，包括：北京商管中心平臺、西單大悅城、朝陽大悅城、祥雲小鎮、大興春風裡等。
大悅城
而這部分的薪資之所以拖欠，主要原因便是績效劃分存在疑義。
借用討薪者的話來說，當初簽訂勞動合同的時候績效這一欄十分的模糊，以至於現在維權討薪都十分的艱難。
據悉，大悅城北京分公司的薪酬體系分為兩部分，基本工資+績效工資，而比例也分為9:1、8:2、7:3等，這其中的分配得憑借員工自己的能力瞭。
本來這也無可厚非，畢竟很多公司都是采取這樣的薪酬體系，也有利於提振員工的積極性，比如不少公司采取次月或者半年和一年來發放績效，一旦中途有員工離職，那麼采取半年或者一年為期來發放績效的也會在次月進行結算。
但從本次大悅城欠薪來看，事情遠沒有那麼簡單。
據悉，在此次維權討薪的50餘人中，有的人是去2020年12月離職的，甚至有人是2020年5月份離職的，但他們至今都未曾收到2020年的績效工資，這也意味著他們的薪水已經足足被拖欠瞭超1年！
中糧
那麼在職員工的的薪資是否如期發放呢？根據大悅城控股北京公司的在職員工透露，即便員工在職，那麼績效薪資的發放也僅僅50%，至於後續何時發放以及具體金額是否會浮動，內部也無人知曉。
這也導致不少員工選擇瞭離職，畢竟與其坐等發放薪資，不如尋找更好的offer。
所以為什麼大悅城控股北京公司的維權會越來越多其實是有原因的，後續離職的員工大多也加入瞭維權大軍中。
那麼傢大業大的中糧地產為何會深陷欠薪風波呢？
難道是缺錢瞭？根據2020年財報，大悅城控股2020年董事薪酬總額1545萬，相對於2019年縮水近50%，幾乎是攔腰砍，這也造成瞭一大波高管的離職，包括董事長周政、董事薑勇、總經理助理周鵬等等。
銷售額和凈利潤方面，縱觀2020年，大悅城控股營業收入達到384.45億元，同比增加13.76%。全年銷售額為694億元，然而，2020 年對標年度銷售目標為 900 億元，這一目標顯然未能實現。
此外，大悅城控股再2020年的盈利也出現瞭下滑，歸母凈利潤凈虧損3.87億元，同比下降118.88%。扣非凈利潤虧損也有所惡化，達到-5.01億元，同比下降140.72%。
如此重壓下的大悅城顯然早已入不敷出，如今來看，中糧地產北京地區可謂是房地產行業的一個縮影。
傢大業大的中糧
此前上坤地產集團有限公司蘇州地區也存在拖欠員工績效工資的情況，不過相對於中糧地產來說，上坤地產顯然仁慈得很多，後者僅僅針對離職員工進行不同程度的拖延績效工資。
但其實不僅僅是中糧、上坤，據我所知，隨著監管部門對於房地產的強監管，越來越多的房企存在入不敷出的情況，他們不僅在土地儲備端存在壓力，在銷售端同樣存在重壓。
借用地產圈一位資深老兵的描述，目前各大房企的現狀是：既想要拿地，又害怕虧本。
“拿瞭地基本上都是依靠貝殼這樣的分銷，而一旦啟動分銷就註定這個項目的盈利不會好到哪兒去，那公司為什麼要做這個事情呢？”
寫在最後
截至發稿，大悅城控股北京公司離職員工的績效工資仍然未能發放，我們也希望企業能夠積極面對問題，盡快給予解決。
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