變天瞭? 多傢銀行房貸被曝暫停! 央行新規發威, 網友: 利好股市!
周末，一則“多傢銀行已停貸”的消息刷屏，究竟發生瞭什麼？
多傢銀行暫停按揭貸款
24日，有大V通過微博爆料稱，“廣州新政，個人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。”同時，該大V爆料稱，在此情況下，所有銀行應對的措施是“暫停受理新的貸款申請”。
而據21世紀經濟報道稱，招商銀行(600036,診股)(03968)深圳分行、廣州分行及其下轄省內各傢分支行已於一周前暫停按揭貸款放款，前端業務層面口徑為：“節制接單”。
光大在深圳地區已經暫停按揭貸款，廣發銀行則表示不接單，其合作的其他銀行目前審批、放款基本正常，從房貸大頭四大行的表現看，放款周期約在一個月左右，目前比較難保證。
另據紅星新聞報道，一位廣發銀行的工作人員證實稱，“不是‘停貸’，是所有銀行沒有貸款額度瞭，你們要買房貸款的話隻有等。”
廣發銀行在當地負責房貸業務的陳經理稱，“現在可以申請到房貸，隻是需要等待。”對於上述傳聞，該經理稱，“不是停貸，而是銀行的貸款額度受限。”該經理解釋稱，“所有銀行都一樣，由於國傢劃瞭紅線，房貸貸款額度不能超過一定的比例，一旦超過瞭就不能放款。”
陳經理提醒，不會像以前那樣，銀行可以隨便發放貸款額度，“銀行的存量貸款有一個紅線，不能超過多少比例，一旦超額瞭就不能放款。”
最後，陳經理表示，“目前沒有任何解決的辦法，隻能等待。我們銀行暫時沒有額度，你可以問一下其他銀行。”
央行新規發威
2020年12月31日，人民銀行、銀保監會發佈《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款餘額占比上限和個人住房貸款餘額占比上限。通知自2021年1月1日起實施。同時對占比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期。
按房地產貸款集中度管理要求，房地產貸款餘額占比上限和個人住房貸款餘額占比上限分為五檔：中資大型銀行分別是40%和32.5%；中資中型銀行分別是27.5%和20%；中資小型銀行和非縣域農合機構分別是22.5%和17.5%；縣域農合機構分別是17.5%和12.5%；村鎮銀行分別是12.5%和7.5%。
對於個人購房者來說，這到底意味著什麼呢？最直接的影響在於，部分銀行發放房貸的規模將會受到限制，如果銀行之前發放個人房貸的占比較高，甚至超過瞭央行此次規定的紅線，那麼銀行就必須在過渡期之內，逐漸調整到規定范圍之內，那些放房貸占比接近紅線的銀行，以後也必須控制房貸的增長速度。所以，對於個人購房者來說，銀行收緊放貸規模，顯然會增加申請房貸的難度。
截至2020年3季度，房地產貸款餘額為48.8萬億，占人民幣各項貸款餘額的比例為28.8%。結構上，房地產貸款主要包括三個種類：房地產開發貸款、個人住房貸款、保障性住房開發貸款，其中個人住房貸款占比最高，達到68.8%，占各項貸款餘額的比例為19.8%。
在1月22日的新聞發佈會上，銀保監會相關負責人表示，這一政策主要是監控房地產企業融資，對個人房貸影響不大。
銀保監會首席風險官兼新聞發言人 肖遠企：銀保監會前期與人民銀行一起發佈瞭對房地產融資的集中度管理通知，如果說銀行房地產風險暴露金額超過瞭凈資本一定的比例，必須采取有關措施。同時，我們也密切關註觀察不同地區、不同城市房價變化的情況，因城施策，與其他部門和地方政府一起采取相應的措施。這些措施都是動態的，根據各個地方的情況隨時調整。
肖遠企表示，監管部門將密切監控銀行業對房地產的融資，確保房地產融資平穩有序。但這一規定對個人貸款影響不大。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，房貸新規對個人住房貸款市場有小幅影響，但不會形成較大的沖擊。
在盧文曦看來，房貸新規主要約束的是房貸占比過高的銀行，而非每一傢銀行房貸的絕對值。具體一傢銀行而言，相對於整個貸款總額的“大水管”，個人房貸作為“小水管”的占比，可在“大水管”投放總量方面作擺佈調整。中小銀行可能會有不少觸碰到“警戒線”的，例如招商這些超過“紅線”的銀行，其個人房貸會作一定調整，例如未來會降量。整體看，在國傢目前各項政策的調整下，2021年的銀行業個人房貸額度不會有較大的變化，房貸利率也會保持一個穩健的水平。
深圳、上海樓市調控再升級
1月23日，深圳住建局發佈瞭《關於進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，強調商品住房購房資格審查，進一步嚴厲打擊“代持”等炒房現象。
要點如下：
1、啟用“購房意向登記系統”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統”進行購房意向登記。
2、房地產開發企業、房地產經紀機構可以會同有關商業銀行對下列購房資格信息進行嚴格核查：
購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及傢庭成員證明材料；
購房人的社會保險或個稅清單材料；
購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。
3、對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產開發企業應當合理評估風險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規行為的購房人，應當拒絕接受其購房申請，並及時報告轄區住房建設部門。
4、對於違反規定的購房人或者相關責任人，住房建設部門依法采取以下措施：
停止相關人員使用我市“購房意向登記系統”以及合同網簽系統三年。
停止相關人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內的，取消其輪候資格。
停止相關人員在我市的住房公積金貸款資格三年。
將相關失信行為推送市公共信用信息平臺，進行聯合懲戒。
對於涉嫌違反治安管理法律法規的，依法移送公安機關處理。
1月21日深夜，上海市突然公佈樓市新政，市住建局聯合多部委聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），明確嚴格執行住房限購政策。其中，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前傢庭總套數計算。其中要求自2021年1月22日起實施。
《意見》明確嚴格執行住房限購政策。對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前傢庭總套數計算。
《意見》要求嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
《意見》規定調整增值稅征免年限。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
《意見》強調嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。
《意見》完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房傢庭”自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。
《意見》還指出，要嚴格執行差別化住房信貸政策，實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
相關新聞
-
周末，證監會發佈利好
又到瞭周末，這個周末，也很熱鬧，不少關於股市利好的消息也隨之而來，特別是，在這個周末的時候，證監會發佈瞭一則利好的消息，因為，證監會修訂瞭“關於加強上市證券公司監管的規定”。 而這一次證監會修訂的規定當中，有三個內容十分的重要，特別是對於證券行業起到瞭較大的作用，這可能也是昨天證券板塊出現異動的根本性原因，那麼，這三個內容又是什麼呢？ 第一，和新的“證券法”等規則銜接，完善相關條款，以及表述。 第二，要求證券公司強化內部控制，以及內幕信…
-
9天暴漲60%！新題材能否帶領A股迎來開門紅？
九月份創業板大跌5.63%，滬指大跌5.23%，就指數來看，兩市平均跌幅5.4%，這個月賺錢效應隻曇花一現於10日之前，10日之後，由於對創業板20cm的強監管以及十一小長假的假期效應，導致市場運行軌跡一直向下。 如果這個月沒參與天山生物、惠而浦、卡倍億，對於大多數朋友而言，基本是回撤的一個月，甚至很多朋友會虧損本金。 今天是我們休市的最後一天，明天起，A股模式開啟，不出意外，市場會是大陽線收盤，給持股者國慶假期紅包。 從三天指數來看：…
-
前三季度各省GDP數據陸續公佈，三省增速為負，一地零增長
文 | 付一夫 2020年前三季度各省GDP數據正在陸續公佈中。 截至目前，除港澳臺之外，全國已經有27個省份公佈瞭2020年前三季度經濟數據，僅上海、河北、黑龍江和西藏尚未公佈。從數據上看，有23個實際經濟增速轉正，僅湖北、遼寧、內蒙古尚未轉正，而天津增速為0。 有意思的是，由於遼寧GDP增速仍然為負，其經濟總量被江西超越，在全國排名退至16。另外，江蘇經濟增長提速明顯，增量相當於廣東的2.27倍，故而進一步縮小瞭與廣東的差距。 我們…
-
2020.09.04 BTC行情分析
短短兩天時間，主流幣全面崩盤，行情波動幅度非常巨大，大餅早間直接刺破10000關口，牛市岌岌可危，在昨日迎來超級主力的強勢收割之後，行情再次跳水，日內跌幅達到1500餘點，幣友們切記帶好止盈止損控制好倉位。 從1小時看佈林帶向下運行，大餅價格從下軌下方緩慢上行來到上方附近震蕩運行，技術上看MACD指標死叉綠色動從縮量到二次放量，KDJ指標三線聚合運行，日內白盤有一定反彈需求，預計反彈的空間不大，將會繼續試探低位支撐嘗試下破。 操作策略：…
-
龔一宸：2021.4.1加密貨幣走勢總論
1.BTC 比特幣今日高位盤整，多空交鋒強烈，多空風險系數都挺高的 2.ETH 難得，以太坊今日沒有聯動比特幣，堅定上攻，一根長陽線上探，大概率領先比特幣走出上攻行情，但是之前聯動比特幣太多次也處於高位狀態，短期有回調風險。 3.BNB 幣安選擇聯動以太坊，繼續上攻，靜待突破後確認行情 4.ADA 艾達經過20倍漲幅，開始持續縮量盤整，上漲區間壓縮，短期而言也有回調風險 5.DOT 波卡近期從底部上攻已經翻瞭15倍左右，今天繼續高位盤整…
-
“好樣的”！北京又一P2P機構提前完成本息兌付
自去年底以來，P2P網貸機構風險出清工作一直牽動著出借人的心。 雖然監管部門屢次披露瞭相關數據和報告：截至2020年11月中旬，全國在營P2P機構全部清零。 但是關註這一行業的人心裡很清楚，這一清零並不是真正意義上的清零，甚至2021年還會面臨各種各樣的“變數”。 所以，有網友戲稱：如果遇到瞭一個提前兌付完畢的平臺，就謝天謝地瞭。 現在，這樣的“良心”平臺真的出現瞭。 4月30日，北京海淀區平臺搜易貸發佈公告稱，提前結清出借人未到期的網…
-
A股突然“拉升”，原因是什麼，明天A股會大漲嗎？
今天A股的情況，可謂是有驚無險，早盤開市受到隔夜美股三大股指下跌的影響，A股三大股指不但低開，還出現瞭一波下殺，上證指數最大跌幅一度達到1.25%，深證成指最大跌1.6%，創業板指最大跌幅近2%，開盤後次新股率先一波砸盤，緊跟其後的便是昨天大漲的周期股一波急跌，再然後醫美概念拋售明顯增加，就這樣，上午盤在不斷拋售與急跌的情況下呈現著萎靡弱勢的局面。 不過，到瞭10:30分後A股開始止跌回升，率先發起上攻的便是釀酒板塊，緊跟其後醫美概念也…
-
油價調整消息：油價迎來開門紅，開局喜迎油價上漲，92、95號汽油售價
WTI原油期貨價格從42美元跌落才不過2天，周一開盤就又加速沖擊這一高位，市場消息顯示雖然美國經濟方案“談崩”，但利比亞港口被封鎖和委內瑞拉油井歸零減輕瞭市場對供應過剩的憂慮，國際原油亞盤時間段一直有著超過1%的上漲幅度。 油價計價同樣迎來“開門紅”，調整金意外擴大並且距離50元/噸的上調紅線相差隻有2元，再加上國際原油期貨價格又“漲的一批”，新一次油價計價剛開局車主們就要喜迎油價上漲。 新的油價計價周期開始，第1個國內工作日的數據顯示…
-
3月1日大盤趨勢預測
3月1日大盤趨勢預測 根據大盤收盤的趨勢估計3月1日有望迎來開門紅。研判預測依據是：一、大盤指數在3500點整數關口得到支撐，這個位置又是這輪上升行情上升通道的下軌，所以，這裡應該有很強勁的支撐。二、大盤在60日均線3499點附近獲得支撐，日k線收一根近似於倒錘頭k線，這也是見底信號。60日均線是牛熊分界線，應該對大盤指數有強力支撐。三、大盤60分鐘K線收一根倒T線 ，這個線在向下調整的末端是一個見底止跌信號。四、大盤15分鐘以及5分鐘…
-
覃連勝：12.19今日黃金、原油、白銀TD周評下周走勢預測
黃金消息面： 隔夜金價逼近1900美元整數關口，但早盤金價回撤幅度較大，投資者須警惕黃金可能在重壓下掉頭向下，基本面上黃金上有壓力下有支撐，金價短期或處於十字路口。近期金價上行很大程度上源於美國新一輪寬松預期，弱勢美元支撐起瞭金價，美國兩黨在刺激方案上接近達成協議，兩黨希望將政府支出法案與刺激方案合並，然後在周末前通過，若達成既可以對疫情下的經濟雪中送炭，又可以避免政府停擺，在此背景下，看漲黃金的情緒明顯提升。 美國食品和藥物管理局周四…