“囤地”十六年賣瞭78億! 李嘉誠公司惹怒瞭成都
今天李嘉誠刷屏瞭，在成都囤地16年，被成都監管重拳出擊。
成都高新區財政金融局當日向區內各金融機構下發通知，要求禁止向和記黃埔地產（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進行重大資產重組提供幫助。
不過可惜的是，在7月份的時候，李嘉誠就把這個公司賣掉瞭。剛剛回應稱，和記黃埔地產成都公司現非旗下附屬公司，重申集團不存在囤地情況。
這究竟怎麼回事？基金君給你梳理其中緣由。
和記黃埔因捂盤惹怒成都監管？
9月23日，一份文件在網上流傳，成都高新區財政金融局當日向區內各金融機構下發通知，要求禁止向和記黃埔地產（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進行重大資產重組提供幫助。
其中顯示，為貫徹執行中央、省、市房地產調控政策， 監管打擊房地產開發企業囤地、捂盤行為 ，切實維護高新區房地產市場健康秩序，因和記黃埔地產（成都）有限公司存在囤地、捂盤不良行為，嚴重影響區域房地產市場平穩發展，經研究，禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產（成都）有限公司及其項目公司提供新增融資、貸款，禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產（成都）有限公司進行重大資產重組提供幫助。
長實集團：和記黃埔地產成都公司現非旗下附屬公司
重申集團不存在囤地情況
隨後不久，針對今日網絡上“成都高新區禁止和記黃埔地產融資貸款”的傳聞，長江實業集團回應稱，和記黃埔地產有限公司現在並非長江實業集團有限公司之附屬公司，亦不是由集團控制。
集團重申，公司所有發展項目均嚴格按照國傢法規進行，並不存在囤地的情況。作為地產開發商，公司主要業務為房地產買賣，我們一直按計劃完成發展及出售項目。公司所有開發項目均與地方政府保持緊密溝通，配合當地規劃及要求進行專案發展。
據21世紀經濟報道稱，一位成都高新區金融機構人士表示，和記黃埔地產此次惹怒高新區監管者，或與南城都匯項目有關。
這究竟是怎麼回事？
和記黃埔地產成都公司不是李嘉誠的？上述回應讓吃瓜群眾看懵瞭，李嘉誠的地產公司沒有在成都囤地？
基金君查瞭一下，事情並不是長實集團回應那麼簡單。
和記黃埔地產成都公司原為李嘉誠傢族控制的長實集團所持有，於今年7月出售給瞭禹洲集團等公司。
今年7月，長實集團公告稱，公司間接全資附屬公司HLV及Chinex向買方RZ3262019Limited分別出售所持HME和Carton全部股權及債權，出售事項將錄得約38.11億港元的未經審核收益。
和記黃埔成都公司的買傢，分別為禹洲集團、成都瑞卓置業有限公司，各占股50%。禹洲集團相關人士表示，這則處罰是針對原來股東（也就是李嘉誠的長實集團），也隻面向成都高新區內的金融機構，對公司收購的項目沒有影響，他們正在爭取項目盡快入市。
囤地十六年後
李嘉誠78億賣掉成都1號
據悉，和記黃埔成都公司名下的南城都匯項目，最初拿地時間是2004年，總共有土地上千畝，如今16年過去，這個項目的7期、8期項目仍未開售。媒體稱，該項目上一次開盤是4年前的2016年，彼時房價為1.2萬/平方米-1.6萬元/平方米，如今同區域房價已經達到2.3萬/平方米-2.5萬元/平方米。
公開資料顯示，長實賣出的成都該項目地塊，為2004年10月底李嘉誠旗下的和記黃埔以21.35億元總價拿下，成交樓面價1030元/平米。據媒體報道，這宗地的成交總價，使其成為當時成都乃至西部的“地王”，足以見該項目在成都的分量。
根據長實集團公開的數據，南城都匯項目共設有2.33萬個單位(包括住宅及商鋪)，在之前已售出16503個單位。
該項目的開發遵循瞭長實在內地開發地產的一貫套路，主要靠土地增值獲利而非內地開發商流行的高周轉獲利，也因此南城都匯賣瞭近16年還剩有6000多套房源。
7月23日，長實集團宣佈瞭成都南城都匯項目的轉讓公告。根據公告，成都南城都匯項目接盤方為禹洲集團控股有限公司和成都瑞卓置業有限公司，作價約78.47億元，預期出售事項計及融資安排後錄得約38.11億元未經審核得益。
對於出售目的，市場人士的解讀是兩個字：“套現”。
2004年，和黃將成都列為西南地區的重點投資發展城市，先後競得天府新城南地王項目及溫江新城區光華大道項目兩大地塊，由此正式入駐四川成都。這個當時轟動一時的地王就是如今的南城都匯項目，彼時拿地總價為21.35億，樓面價為1030元/平方米，被譽為和記黃埔地產在成都的1號作品。
事實上，南城都匯這種一塊地開發十幾年的情況在長實過往的地產項目上並不少見，甚至可以說是普遍現象，這些項目的開發周期少則三五年，多則二十幾年，等到開發完畢時，地價和房價早已經翻瞭幾番。
甚至於有不少觀點認為，這種“囤地”式的慢開發模式是李嘉誠旗下長實系房企的一貫套路——在土地價格處於低位時大面積買入，再緩慢分期開發，坐等周邊配套成熟、土地升值，以時間換取高額收益。
和記黃埔自身賺的盆滿缽滿，南城都匯在早期銷售還多次獲得銷冠，一位成都開發商稱，該項目的熱銷主要是因為地段好，和記黃埔這個成都1號在產品上很難令成都人民滿意。他評價南城都匯為一流的地段、商業，三流的產品。
業主們過去投訴南城都匯產品問題長長的清單上有：小區道路變市政道路、墻體層高出現誤差、墻面空鼓、設計不專業等。
不斷甩賣內陸和香港資產
李嘉誠累計套現超2500億元
尤其值得註意的是，李嘉誠這些年來一直在“賣賣賣”；據不完全統計：李嘉誠已賣掉的內地和香港的資產，至少已經超過2500億元；
2019年10月份時，當時李嘉誠將自己旗下，在遼寧大連的一個房地產項目，以約40億元的價格，轉讓給瞭融創的孫宏斌。而該地產項目是李嘉誠在2011年左右花19億元購得的。8年時間價格翻瞭一倍，該項交易讓李嘉誠“豪賺”20億元。
2016年10月，李嘉誠以200億元的售價賣掉瞭上海陸傢嘴的“世紀匯”綜合體，這是李嘉誠在內地出售的最大一筆物業。
有資料顯示，截至2018年底，李嘉誠旗下的長和集團在亞洲的資產占比下降至10%。
李嘉誠的商業帝國，崛起於香港樓市低迷期，以“低買高賣”的手段開啟超人生涯。1989年，李嘉誠逆大潮進軍內地市場，成為香港在內地的最大投資者。過去數十年間，地產業務是李嘉誠在內地獲取財富積累的主要來源之一。
另據時代財經，繼2010年和記黃埔被北京、上海國土局列入“黑名單”之後，李嘉誠傢族再一次迎來成都政府的重拳。
7月售出成都標桿項目南城都匯後，李嘉誠旗下的和記黃埔地產（成都）有限公司（以下簡稱“和黃成都公司”）或在融資上遇阻。
9月23日，傳成都市高新區財政金融局發文，要求轄內各金融機構不得向和黃成都公司及其項目公司提供新增融資、貸款，同時還禁止其對和黃成都公司的重大資產重組提供幫助。
對於發文原因，文件稱“為貫徹中央、省、市房地產調控政策，堅決打擊房企捂地、捂盤行為，切實維護房地產市場的健康秩序”。文件認為，和黃成都公司存在捂地、捂盤行為，嚴重影響區域房地產市場平穩發展。
針對文件的真偽，時代財經向成都金融局進行求證，相關工作人員表示正在核實當中。
據悉，成都是和記黃埔地產繼北京、廣州、深圳、重慶等進入內地的第十四個城市之一，和黃成都公司成立於2004年上半年，目前在成都的品牌項目主要有新街裡、彩疊園、南城都匯等。
李嘉誠傢族的做派具有典型的港資房企風格，與內地房企所追求的高周轉截然相反，港資房企習慣於通過長周期的慢開發來享受土地增值帶來的巨大紅利。
南城都匯是和黃在成都的標桿項目，項目土地於16年前取得，總價21.35億元、成交樓面價1030元/平方米，為當時成都乃至整個西部地區的總價“地王”。 這個占地面積達到1036畝的超級大盤計劃分8期來建設，但截至目前隻推出瞭6期產品，第7、第8期均已呈現準現房狀態。
“南城都匯在南三環外側，位置不要太好——就在金融城邊上，金融城是成都房價最貴的地方。”一位不願具名的成都業內人士對時代財經稱。如其所言，長達十餘年的緩慢開發中，南城都匯的價值憑借優越的地理位置不斷攀升，銷售單價從千元級別躍升至萬元級別。
體現到交易中，7月23日，長實集團將該項目打包出售給禹州集團，交易總額為10.12億美元，折合人民幣約71億元。長實預計，出售事項可錄得38.11億港元的收益，這筆收入相當於其去年核心利潤約13%。
其實，自李嘉誠傢族在1993年進入內地市場以來，“囤地”、“捂盤”的質疑從未間斷，盡管和記黃埔多次否認“囤地”和“捂盤”，但早在2010年，和記黃埔就曾因上海、北京的兩宗地塊連續閑置多年，被當地國土局列入 “黑名單”。
如今，李嘉誠傢族又一次正面迎來瞭成都政府的“出拳”。不過，業界對此並不感到意外，在業內人事看來，此次成都政府文件也折射出成都房地產市場的調控壓力。
今年8月，成都二手房價環比漲幅為1.2%，位居全國第二，同比漲幅為7.5%，位居全國第八；新房價格環比漲幅為1%，同比漲幅9.9%，均位居全國第七。作為樓市偏熱的城市，今年成都已兩次被住建部等約談。
9月14日，成都出臺“房產新政15條”，提到“堅持‘房住不炒’定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標”。其中，在加強土地市場調控方面，新政要求，全面清理已供未開發的土地情況並向社會公佈，加大已供未開發土地的促建力度，嚴格落實閑置土地處置規定，堅決打擊捂地、捂盤行為。
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