中新經緯客戶端7月29日電(薛宇飛)28日，武漢市住房保障和房屋管理局發佈瞭關於征求《市住房保障房管局關於加強購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》意見的公告(下稱征求意見)，在武漢限購區域購買住房的意向購房人，要在申請到購房資格後，才能憑認定結果購房，有效期為60天。
該政策一經發佈，就引起關註。不過，武漢此前已經推廣瞭房票制度，且48小時內獲取查詢結果、60日內購房有效等核心措施並無變化。外界認為，武漢通過房票制，確定瞭一張房票隻能認購一個樓盤，抑制瞭因為一人認多籌、無購房資格認籌等人為原因造成的市場虛假過熱，減少瞭樓市虛火。
並非完全意義上的新政
武漢的房票制度，並非新鮮事物。
早在2019年7月1日，武漢市武昌區二手房買賣就試推行房票制度，意向購房人申請購房資格後，48小時內獲取查詢結果，60日內購房有效。當時，該項舉措隻針對二手房，也計劃在新房中推行。
到2020年1月1日，武漢全市開始實行商品房資格核查“房票制”。意向購房者可通過武漢市房管局官網申請資格並查詢結果，如果通過審核，即可獲取編號和二維碼等房票信息，該房票60日內購房有效，過期需重新申請。
不管是48小時內獲取查詢結果，還是60日內購房有效，今年7月28日發佈的征求意見似乎都是上述政策的延續。征求意見指出，武漢各區房管部門應在申請之時起48小時內(法定節假日順延)完成購房資格認定工作，並將認定結果反饋給申請人。軍人、消防救援人員、境外個人等申請購房資格的，購房資格認定時間可根據實際情況適當延長。
征求意見稱，購房資格認定結果自出具之日起60日內有效，意向購房人可憑有效的認定結果進行購房意向登記和合同網簽備案。認定結果逾期未使用的自動失效。
此次征求意見還提出，購房登記完成後，購房資格認定結果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記。不過，這項一張房票隻能登記一個盤的政策，武漢此前也有試點。今年5月下旬發佈的《關於在東湖高新區首次開展商品住房項目集中銷售的指導意見》中就規定，同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。
當時，武漢東湖高新區房管局人士對媒體表示，該區商品住房市場供需關系相對緊張，武漢市房管局選擇在光谷地區試水集中銷售，有利於進一步加大房源供給；同時，購房者因房票限制隻能做“單選題”，有利於各樓盤形成良性競爭，倒逼開發商規范銷售流程、提升樓盤質量。
抑制樓市虛火
武漢的征求意見之所以引發關註，原因就在於購房前需要政府審核購房資格，有人認為，這是向外界傳遞出審核收緊的信號。
但中原地產首席分析師張大偉卻表示，這隻是購房資格審核的前置。通常情況下，意向購房人先與樓盤簽署協議，然後再由政府審核購房人的資格，武漢則變成瞭先審核意向購房人資格，後由意向購房人憑有效的認定結果選購房源，並沒有增加限購條件。他還說：“房票有效期60天，並不是不可繼續申請，隻是重寫提交申請，就可以更新有效期。”
相較於購房資格審核順序的變化，一張房票隻能登記一個盤的政策對市場的影響更為直接。
今年5月29日，東湖高新區組織7個樓盤、共計1000餘套房源的集中出售，其原因就在於該區域的光谷片區是武漢的購房熱點區域，成交量、價格都位居該市前列，為瞭減少一人認多籌、無購房資格認籌等情況，一張房票隻能登記一個盤的措施隨即出臺。
上述政策也起到立竿見影的效果。當地媒體援引市場研究機構統計的數據稱，當日集中銷售的樓盤，不少項目的房籌比(單次開盤時售房套數和認籌人數之比)已經降到瞭1：2以下，光谷以前的新建商品住宅項目的房籌比，普遍有1：5，甚至有1：10以上的。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端分析稱，該政策規范瞭房屋認籌行為，購房者最多擁有一張房票，也隻能認購登記一個樓盤，防止瞭多個樓盤登記和認籌的行為。類似做法，降低瞭部分熱點樓盤盲目登記的現象，減少瞭樓市虛火。
中指研究院武漢高級分析師彭紅偉亦對中新經緯客戶端表示，同一個傢庭多處認籌，容易造成部分熱點樓盤盲目登記的現象，形成供需失衡假象，影響對市場的真實認知，給企業銷售帶來誤判，幹擾市場的正常發展秩序。房票及鎖定資格的政策補丁，可以有效減少這一現象。
彭紅偉還稱，房票政策的出臺，疊加預售管理、集中開盤等手段，可以規范銷售秩序，避免企業利用信息不對稱進行“饑餓”營銷，人為制造緊張氛圍，哄抬房價，誤導買房人，影響樓市預期和穩定發展。
武漢新房後期供應充足
據多傢媒體報道，今年3月，武漢市政府網站發佈的《市住房保障房管局辦理方案》中提出，穩妥推進“一城一策”長效機制試點工作，確保新建商品住房和二手住房同比價格指數原則上不超過5%。
2020年上半年的疫情，給武漢的各項經濟活動造成很大影響，但隨著疫情迅速得到控制，武漢經濟快速恢復正常，房地產市場也相應回溫。據國傢統計局數據顯示，今年3-6月，武漢新建商品住宅銷售價格分別同比上漲瞭5.5%、6.7%、7.3%、6.7%，二手住宅銷售價格分別同比上漲2%、2.8%、3.1%、4.2%，新房的漲幅均高於5%。
中指研究院提供的數據顯示，2021年上半年，武漢商品住房供應107660套，面積1220.32萬平方米，同比增長88.36%；商品住房銷售108769套，銷售面積1264.69萬平方米，同比增長153.58%。截至2021年6月末，武漢市商品住房庫存180125套，面積2094.88萬平方米，去化周期大約為9.9個月，尚屬合理，但後期供應充足。
預計今年第三季度，武漢市將有225個項目、973.31萬平米的商品房達到預售條件，其中，中心城區114個項目、553.08萬平方米，占比56.82%；新城區預計有111個項目、420.23萬平方米，占比43.18%。
張大偉稱，武漢市場隻有少數項目出現熱銷，大部分區域供需平穩，該征求意見對人為造成的市場虛假過熱有一定的抑制作用，也對那些新建商品房需求過熱的城市有借鑒意義。(中新經緯APP)