王健林最近在資本市場的動作不少。他正在籌備萬達商管輕資產公司上市。最近公司的股權正在不斷變化。王健林正在給很多老臣子分配股份，同時也把一些老臣子從裡面剔除。
前段時間萬達商管輕資產公司落戶珠海，並且拿到瞭珠海30億的投資，隨後就開啟瞭香港上市之路。因為地產公司在A股上市之路暫停瞭，所以2014年從香港退市之後，萬達就一直無法在內地上市。
2017年王健林最後一次當選中國首富，隨後他就開始瞭賣資產之路，許多人也認為王健林的時代過去瞭。不過如今4年過去瞭，王健林或將重當中國首富。
過去4年，王健林雖是在賣傢當，其實公司的財務情況一直在優化，同時業務也不斷在聚焦，這對於一傢公司來說非常重要。
從表面上看2018年至2020年，大連萬達商管的營業收入分別為1065.49億元、786.56億元、391.34億元；實現凈利潤分別為317.95億元、250.96億元、138.3億元。如果隻是看這個數據，你會認為萬達的規模不斷在縮水，不過事實上卻不是如此。
營收跟利潤下滑是因為王健林已經宣佈萬達商管不做房地產瞭。萬達還有房地產業務，但是已經不在萬達商管名下瞭。房地產業務被剝離瞭。這樣等於說萬達商管的業務更加聚焦瞭。
萬達商管的核心是什麼？那就是萬達廣場，到目前為止王健林已經在全國開業瞭369座萬達廣場，而今年還計劃開50座萬達廣場，後來至少還有近百個萬達廣場在排隊等待開業。
去年疫情影響，王健林免租瞭一個月，等於說利潤就少瞭40億左右。目前萬達這些廣場，已經有不少的通過輕資產模式合作的瞭，而不是全部的自建的瞭。
萬達目前手握的物業資產高達4千多億，這是萬達最值錢的東西瞭，也是王健林的底氣。那麼王健林這次為何要用輕資產的模式去上市，而不是直接讓萬達商管去上市呢？
這就是王健林聰明的地方瞭。2014年萬達就曾經用舊的模式在香港上市。後來王健林就抱怨香港股市給萬達估值太低瞭。於是王健林很快就把萬達退市瞭。
那麼這次有什麼不同？王健林成立瞭輕資產公司，然後把萬達商管全部的萬達廣場運營權都交給瞭萬達輕資產公司。這樣營收跟利潤就到瞭輕資產公司名下瞭。另外還有一點就是萬達輕資產不僅僅擁有萬達物業的運營權，還有其他公司的物業的運營權。如今萬達廣場裡面不少是其他人跟萬達合作的。
這樣萬達輕資產公司就有瞭一個很大的想象空間，這個模式是可以不斷復制，而且不依賴於資金，核心競爭力是萬達的品牌跟運營能力瞭。
另外在財報上也非常好看，萬達商管負擔瞭全部的負債，這樣萬達輕資產就沒有負債瞭。按照目前的情況來看，萬達輕資產上市之後，市值肯定有5000億。一年利潤150億，30多倍的市盈率就有5千億的市值瞭。如果是以地產公司去上市，那麼市盈率最多就是10倍。
當然5千億市值是非常保守的估計，如果發展得好，絕對可以有更高的市值。萬達輕資產上市之後，王健林絕對有望重當中國首富。當然萬達輕資產市值能否突破萬億，其實關鍵是在一點，那就是增長速度。
王健林已經說瞭，未來全部的新開萬達廣場都是第三方合作，不會自己掏錢去買地蓋樓瞭。那麼要保持增長就是有沒有第三方來繼續跟萬達合作瞭。畢竟這個市場是一個非常小眾的市場，一個城市的商業中心就那麼多。
要找萬達合作，肯定就是原來做得不好，或者萬達可以幫他們做得更好。好的商業地產都是自己運營的，肯定不會委托給萬達。萬達能夠拿到的場地，肯定也不是非核心區域的物業。
不過好在，這就是萬達擅長的。王健林從來不在市中心拿地蓋樓，他喜歡在偏遠的地方開萬達廣場，重造城市中心。
其實王健林現在折騰來折騰去，很多人肯定是以為他是為瞭王思聰。事實上王健林早就說瞭資產不會留給兒子，自己的願望是成立瞭一個中國甚至是全球最大的慈善基金，一定會非常好去處理自己的資產。