談及中國的地產大佬，那就不得不說萬達的王健林和恒大的許傢印瞭。這兩人都曾登上過中國首富的寶座。而且兩傢公司在近幾年都遭遇過不小的麻煩。
值得一提的是，目前王健林的萬達已降低瞭負債，而許傢印的恒大似乎還深陷在“泥潭”之中。
萬達的故事，其實最早要追溯到2015年。那一年，王健林成為瞭中國首富，從那之後，萬達在全球開啟瞭“買買買”的故事。
到瞭2017年，萬達已經擁有瞭200多個萬達廣場，10多個萬達城，80傢五星酒店，1300多傢全球影院，2傢美國電影公司，1傢英國遊艇公司。
但到瞭2018年，王健林很快就迎來瞭一個大挑戰，萬達負債高達4205億，一下子從“中國首富”變成瞭“中國首負”。
萬達的負債過高，是因為萬達在全球化的擴張所導致。但稍微懂萬達這傢公司的朋友們都清楚，萬達的核心問題不在於負債，錢萬達還是還得起的。
這不，在後面的幾年，王健林為瞭降低萬達的負債，在15個月內，賣掉瞭3個萬達城、70多傢酒店、37傢萬達百貨、一堆萬達廣場，這幫他還清瞭2200億的債務。
也就是說，之前網絡上說萬達的負債高，王健林從首富成“首負”的言論，其實是沒有任何邏輯支撐的。
萬達的優勢在線下，王健林是下線零售的代表，線下是零售的根據地，也是各廠商銷售的大本營！線下的地位在之前到現在他的地位是無人能撼動的！
所以此前王健林才說，萬達幾年內就能把租金做到1000億，到時候就是“任憑風浪起，穩坐釣魚臺”瞭。
萬達能從困境中走出來，說白瞭還是王健林的商業理念。之前王健林就說瞭，萬達要剝離房地產業務，要成為一傢“輕資產”運營公司。萬達轉型成功的根本是順應中國的大趨勢。
說完瞭萬達的王健林，我們再來說一說恒大的許傢印。恒大集團在國內可以說傢喻戶曉，特別是城市，恒大地產更是一種標桿式的存在。
恒大的主要業務是地產，大傢都知道的，恒大早期為瞭快速擴張，迅速占領市場份額，所以使用高杠桿無可厚非。
恒大的負債有多高？恒大自稱，負債隻有8000千億，可是網上流傳恒大集團的總負債按公開信息是一萬八千多億，按五厘息算利息支出超一千億。還有民間借款要還。
恒大的負債規模都趕上騰訊和阿裡的總市值瞭，單靠賣房根本不可能還上這麼多的錢，就算是恒大的汽車造出來也絕對不行，何況能不能造出來都是未知數。
要春公子說，恒大的高負債隻是表面問題，恒大最大的問題是在於自己的信用搞沒瞭。一個企業的信用是很珍貴的，如果你自己重視，並全力維護，就有可能得到別人的認可，比如龍湖集團為什麼融資成本房地產民企最低，就是因為人傢不亂搞，珍惜自己的信用。
許傢印在6月3日恒大集團一年一度的戰略合作夥伴交流會上透露，本月底前恒大的有息負債有望從去年最高的8743億元降到6000億元以下，三條紅線至少實現一條變綠。
為什麼恒大的負債會降的如此之快？說白瞭就是打折賣房。恒大在回籠資金方面的表現堪稱為行業教科書級別，它通過銷售回款和融資回款，進一步加強瞭手中的現金流。
從好的方面說，恒大依然是一傢很安全的公司，畢竟恒大手裡的儲地和房子都可以通過降價的方式出售。最多像萬達一樣甩賣資產，瘦身。
從壞的方面來說，房地產已不再是朝陽行業，恒大為此前高杠桿的發展模式吃到瞭苦果。如果說真的要破產或者重組，可以參考海航傢公司。
而萬達和恒大之所以會是兩種不同的境況，主要還是王健林對商業的理解，可能更深於許傢印。不知道諸位怎麼看？