王健林的萬達已“成功上岸”!許傢印的恒大還在“苦苦掙紮”?

談及中國的地產大佬,那就不得不說萬達的王健林和恒大的許傢印瞭。這兩人都曾登上過中國首富的寶座。而且兩傢公司在近幾年都遭遇過不小的麻煩。

值得一提的是,目前王健林的萬達已降低瞭負債,而許傢印的恒大似乎還深陷在“泥潭”之中。

萬達的故事,其實最早要追溯到2015年。那一年,王健林成為瞭中國首富,從那之後,萬達在全球開啟瞭“買買買”的故事。

到瞭2017年,萬達已經擁有瞭200多個萬達廣場,10多個萬達城,80傢五星酒店,1300多傢全球影院,2傢美國電影公司,1傢英國遊艇公司。

但到瞭2018年,王健林很快就迎來瞭一個大挑戰,萬達負債高達4205億,一下子從“中國首富”變成瞭“中國首負”。

王健林的萬達已“成功上岸”!許傢印的恒大還在“苦苦掙紮”?-圖1

萬達的負債過高,是因為萬達在全球化的擴張所導致。但稍微懂萬達這傢公司的朋友們都清楚,萬達的核心問題不在於負債,錢萬達還是還得起的。

這不,在後面的幾年,王健林為瞭降低萬達的負債,在15個月內,賣掉瞭3個萬達城、70多傢酒店、37傢萬達百貨、一堆萬達廣場,這幫他還清瞭2200億的債務。

也就是說,之前網絡上說萬達的負債高,王健林從首富成“首負”的言論,其實是沒有任何邏輯支撐的。

萬達的優勢在線下,王健林是下線零售的代表,線下是零售的根據地,也是各廠商銷售的大本營!線下的地位在之前到現在他的地位是無人能撼動的!

所以此前王健林才說,萬達幾年內就能把租金做到1000億,到時候就是“任憑風浪起,穩坐釣魚臺”瞭。

萬達能從困境中走出來,說白瞭還是王健林的商業理念。之前王健林就說瞭,萬達要剝離房地產業務,要成為一傢“輕資產”運營公司。萬達轉型成功的根本是順應中國的大趨勢。

說完瞭萬達的王健林,我們再來說一說恒大的許傢印。恒大集團在國內可以說傢喻戶曉,特別是城市,恒大地產更是一種標桿式的存在。

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恒大的主要業務是地產,大傢都知道的,恒大早期為瞭快速擴張,迅速占領市場份額,所以使用高杠桿無可厚非。

恒大的負債有多高?恒大自稱,負債隻有8000千億,可是網上流傳恒大集團的總負債按公開信息是一萬八千多億,按五厘息算利息支出超一千億。還有民間借款要還。

恒大的負債規模都趕上騰訊和阿裡的總市值瞭,單靠賣房根本不可能還上這麼多的錢,就算是恒大的汽車造出來也絕對不行,何況能不能造出來都是未知數。

要春公子說,恒大的高負債隻是表面問題,恒大最大的問題是在於自己的信用搞沒瞭。一個企業的信用是很珍貴的,如果你自己重視,並全力維護,就有可能得到別人的認可,比如龍湖集團為什麼融資成本房地產民企最低,就是因為人傢不亂搞,珍惜自己的信用。

許傢印在6月3日恒大集團一年一度的戰略合作夥伴交流會上透露,本月底前恒大的有息負債有望從去年最高的8743億元降到6000億元以下,三條紅線至少實現一條變綠。

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為什麼恒大的負債會降的如此之快?說白瞭就是打折賣房。恒大在回籠資金方面的表現堪稱為行業教科書級別,它通過銷售回款和融資回款,進一步加強瞭手中的現金流。

從好的方面說,恒大依然是一傢很安全的公司,畢竟恒大手裡的儲地和房子都可以通過降價的方式出售。最多像萬達一樣甩賣資產,瘦身。

從壞的方面來說,房地產已不再是朝陽行業,恒大為此前高杠桿的發展模式吃到瞭苦果。如果說真的要破產或者重組,可以參考海航傢公司。

而萬達和恒大之所以會是兩種不同的境況,主要還是王健林對商業的理解,可能更深於許傢印。不知道諸位怎麼看?

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