近年來，中國的房價毫升的非常快，“一房難求”是普遍現象，因而房地產行業發展的越來越好，很多房地產公司悄然崛起，也促生瞭一大批富豪。然而，為人不知的是很多房地產公司雖然資產千億，前景良好，但是這些企業大多負債不少，甚至有負債比營業額多的情況。
這是為什麼呢？事實上，公司如果有快速發展的需求，擁有的資金是完全不夠長時間的交易的，每個月的應付稅款、預計賬款都不是小數目，隻得從銀行借入貸款，而後維持收支平衡，但是對銀行的負債可不是很容易就能抽身的，這在房地產行業中是普遍現象。
他們不一樣
但是也有一些房地產的精英人士不滿於這種發展模式，他們有自己獨到的看法。許榮茂便是如此，他是七十年代的企業傢，世貿集團的創始人。許榮茂的房地產企業沒有借過銀行一分錢，全部都是由自己的資產提供，也因為這樣，許榮茂的企業發展的很緩慢，收入也不高，然而，許榮茂的產業發展的很穩，收入也全部能拿到手上。
香港的林百欣、新鴻基等人也有著獨到的經營理念，都是不借貸款。對於林百欣，他的房地產企業發展的很好，經營模式卻是隻租不賣。而新鴻基的房地產規模更小，可是由於他的經營頭腦，他每年的利潤比起房地產巨頭來也是不遑多讓。
黃楚龍的經營模式
房地產巨頭因為企業太大，大多數逃不瞭負債的行為。然而，有一個人卻在房地產巨鱷中脫穎而出，他叫黃楚龍，也就是星河集團的掌管者。或許大傢對於星河集團瞭解不多，但是對“CoCo Park”購物中心應該很熟悉。
這個購物中心在各大城市的繁華地段都有分店。而它便屬於星河集團。其實，大傢不熟悉星河集團的一個重要原因就是它並沒有上市。黃楚龍創立公司以後沒有致力於發展全國性業務，而是把重心放在完善市場、深化細節上，因此公司的經濟基礎立的非常穩。
黃楚龍才是最有錢的
黃楚龍的星河集團到目前為止，業務不僅僅是房地產，還多瞭金融和投資等領域，與房地產相輔相成。與大多數房地產經營者一樣，黃楚龍的土地儲備大多集中在沿海經濟帶，比如東莞、深圳、廣州等地，與大多數房地產經營者又不一樣的是，他的公司隻屬於他一個人。
星河集團的市場價值超過三千億元，卻沒有負債，也就是說，黃楚龍擁有的超1000億元資產不是賬面資產，他完全有財富自由，在市場的完善下，他更不用擔心星河集團會倒下，這一點是大多數房地產富豪夢寐以求的，黃楚龍才是真正的富豪。
黃楚龍的優秀品質
其實，黃楚龍不僅是真正的富豪，還是真正的慈善傢。每年的慈善事業都有他的身影，他卻從不大張旗鼓，有一次他竟然悄悄的給深圳紅十字會捐贈瞭一千億元。在兒子的婚禮上，他把老傢的父老鄉親都請過去參加，還倒貼瞭紅包，從這一點就能看出，黃楚龍的成功絕非偶然，他的優秀品質支撐著他在成功的道路上越走越遠。
在日漸復雜的房地產行業裡，黃楚龍可謂是一股清流瞭。星河集團不負責，不上市，在競爭激烈的市場中能取得如今的成就，黃楚龍的經營頭腦值得學習。公司的資產隻屬於黃楚龍一人，也真是讓人眼紅瞭。若說真正的富豪，黃楚龍當仁不讓。
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