文：小飛
在三條紅線的融資壓力下，龍頭房企也開始扛不住瞭。據《中國經濟周刊》數據顯示，與1月份的階段性高點相比，5月份保利地產、萬科、融創中國的每平方米銷售均價分別下降瞭5202元、2890元和1987元/平方米，恒大、碧桂園則略有下降，與1月份相比，也分別下降瞭696元和28元。
此外，機構數據顯示，2021年房企到期債務規模(不含2021年將發行的超短期債券)預計將超過1.2萬億元，同比增長36%，歷史性突破萬億重大水平。全國新建二手房掛牌量環比增長86%，新建商品房庫存超過5.1億平方米。在新房和二手房的雙重作用下，市場很可能出現“排隊銷售”現象。
眾所周知，房地產企業通常使用高杠桿，一旦資金鏈陷入困境，很容易造成多米諾骨牌效應，最終可能導致破產。而這兩年，房企破產數量創新高已不是什麼新鮮事，數據顯示，2020年，我國房地產企業有408傢破產，平均每天破產1.4傢。而如今有一傢20多年經驗的千億級房地產企業正處於命運的關鍵時刻，近200億債務無法償還，它就是泰禾集團。
此前，由於大刀闊斧的擴張，泰禾的業績一度有瞭長足的進步，進入千億陣營，但到瞭2020年，業績開始由盈利轉為虧損。年報顯示，公司2020年實現營業收入31.65億元，凈虧損51.07億元，歸屬於母公司的凈虧損44.9億元。面對這樣的年報，深交所懷疑年報是虛假的，要求泰禾集團在2021年6月7日前向深交所提交相關說明材料，而泰禾隨後表示延期至2021年6月18日前完成年報問詢函回復。
據泰禾集團2021年一季度報告，公司一季度凈利潤為-3.55億元，營業收入為3.97億元，公司總資產為2194.2億元，但總負債達到1997.58億元，資產負債率為91.04%。除瞭業績大幅損失外，泰禾項目還多次涉及違約。
通過調查，泰禾集團有限公司涉案司法案件達716件，包括民間借貸、工程債、房屋買賣合同糾紛，甚至上千元的辦公用品。而對於泰禾集團來說，最重要的是民間借貸，即員工債務。也就是說，集團向員工借錢，但最終無力償還，員工將其告上法庭。
此外，近日，住建局協調多方處置泰禾新天地項目逾期交付問題。受資金鏈斷裂影響，本應於2019年12月30日交房的東莞泰禾新天地至今仍未交付。期間，不少業主不斷投訴，並與泰禾新天地開發商進行溝通，但始終未有結果。泰禾集團全國多地未完工項目也陷入停擺、爛尾的困境，有來自全國各地的近百名泰禾集團未完工樓盤業主示威。
與此同時，泰禾集團近800次被限制高消費，其股權也基本被凍結。截至2021年6月6日，凍結股數已達200餘股，除公司債務危機外，公司負責人黃其森也先後23次被法院限制高消費。
為什麼泰禾集團會淪落成這樣？
泰禾集團雖然在中國的知名度不如恒大、萬科、碧桂園等房地產公司，但其實力和地位不容小覷。作為一傢擁有20年歷史的房地產企業，泰禾集團早在2010年就成功上市，成為房地產行業的龍頭企業之一。
上市不久，泰禾集團房地產銷售業績突破百億元大關，隨後成功躋身中國房地產企業前20強，總資產超過2300億元。此外，2019年它還以200億元的市值入選胡潤民營企業500強。同年，泰禾集團開始遭遇資金危機，銷售業績持續下滑。
事實上，2011年以來，泰禾集團的激進擴張就已埋下隱患。據悉，2013年泰禾集團在北京、上海以及福建拍下瞭高達800億元的土地，如果北京有10塊土地，那麼泰禾可能會拿下7塊土地。在2015年至2017年間，泰禾集團更是在深圳佈局瞭11個項目，總投資近千億元。
多年來，泰禾涉足的領域越來越多，包括盲目進軍高風險的文化和旅遊市場。因此，經過多年的持續擴張，雖然表面上泰禾集團的資產超過1000億，但實際上，泰禾集團已經負債累累。為此，泰禾集團也頻頻拋售項目以達到資金回籠的目的，但效果並不盡如人意。5月24日，泰禾集團發佈公告稱集團再添超16億元的債券債務，累計違約債務高達431.55億元。
對於購房者來說，他們也害怕當地房地產企業的倒閉，如果泰禾崩盤，首先購買期房的人將成為接盤俠，房地產企業的倒閉，意味著房地產無法交付，錢就打瞭水漂。公司創始人黃其森現被限制消費後也不知所蹤，今年，萬科老將黃耀文接任泰禾集團副總經理，有人說，萬科集團也可能成為“接盤者”，不過萬科不承認自己“接盤”而是稱“操盤”。
近年來，房地產行業正在經歷一個“寒冬”，因此，在買房前，最好睜大眼睛，避免日後出現各種“麻煩”，最好不要買期房，一旦房地產公司破產，就要面臨一定的損失。實在不行隻能買期房，應該選擇信譽高、實力強、業績好的開發商，以降低購買期房的風險。最後，投資買房不再是“穩賺不賠”的做法瞭，不要抱有僥幸心理瞭。
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