千億房企要“倒下”?負債總額達1900億,創始人被法院限高達23次

文:小飛

在三條紅線的融資壓力下,龍頭房企也開始扛不住瞭。據《中國經濟周刊》數據顯示,與1月份的階段性高點相比,5月份保利地產、萬科、融創中國的每平方米銷售均價分別下降瞭5202元、2890元和1987元/平方米,恒大、碧桂園則略有下降,與1月份相比,也分別下降瞭696元和28元。

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此外,機構數據顯示,2021年房企到期債務規模(不含2021年將發行的超短期債券)預計將超過1.2萬億元,同比增長36%,歷史性突破萬億重大水平。全國新建二手房掛牌量環比增長86%,新建商品房庫存超過5.1億平方米。在新房和二手房的雙重作用下,市場很可能出現“排隊銷售”現象。

眾所周知,房地產企業通常使用高杠桿,一旦資金鏈陷入困境,很容易造成多米諾骨牌效應,最終可能導致破產。而這兩年,房企破產數量創新高已不是什麼新鮮事,數據顯示,2020年,我國房地產企業有408傢破產,平均每天破產1.4傢。而如今有一傢20多年經驗的千億級房地產企業正處於命運的關鍵時刻,近200億債務無法償還,它就是泰禾集團。

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此前,由於大刀闊斧的擴張,泰禾的業績一度有瞭長足的進步,進入千億陣營,但到瞭2020年,業績開始由盈利轉為虧損。年報顯示,公司2020年實現營業收入31.65億元,凈虧損51.07億元,歸屬於母公司的凈虧損44.9億元。面對這樣的年報,深交所懷疑年報是虛假的,要求泰禾集團在2021年6月7日前向深交所提交相關說明材料,而泰禾隨後表示延期至2021年6月18日前完成年報問詢函回復。

據泰禾集團2021年一季度報告,公司一季度凈利潤為-3.55億元,營業收入為3.97億元,公司總資產為2194.2億元,但總負債達到1997.58億元,資產負債率為91.04%。除瞭業績大幅損失外,泰禾項目還多次涉及違約。

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通過調查,泰禾集團有限公司涉案司法案件達716件,包括民間借貸、工程債、房屋買賣合同糾紛,甚至上千元的辦公用品。而對於泰禾集團來說,最重要的是民間借貸,即員工債務。也就是說,集團向員工借錢,但最終無力償還,員工將其告上法庭。

此外,近日,住建局協調多方處置泰禾新天地項目逾期交付問題。受資金鏈斷裂影響,本應於2019年12月30日交房的東莞泰禾新天地至今仍未交付。期間,不少業主不斷投訴,並與泰禾新天地開發商進行溝通,但始終未有結果。泰禾集團全國多地未完工項目也陷入停擺、爛尾的困境,有來自全國各地的近百名泰禾集團未完工樓盤業主示威。

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與此同時,泰禾集團近800次被限制高消費,其股權也基本被凍結。截至2021年6月6日,凍結股數已達200餘股,除公司債務危機外,公司負責人黃其森也先後23次被法院限制高消費。

為什麼泰禾集團會淪落成這樣?

泰禾集團雖然在中國的知名度不如恒大、萬科、碧桂園等房地產公司,但其實力和地位不容小覷。作為一傢擁有20年歷史的房地產企業,泰禾集團早在2010年就成功上市,成為房地產行業的龍頭企業之一。

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上市不久,泰禾集團房地產銷售業績突破百億元大關,隨後成功躋身中國房地產企業前20強,總資產超過2300億元。此外,2019年它還以200億元的市值入選胡潤民營企業500強。同年,泰禾集團開始遭遇資金危機,銷售業績持續下滑。

事實上,2011年以來,泰禾集團的激進擴張就已埋下隱患。據悉,2013年泰禾集團在北京、上海以及福建拍下瞭高達800億元的土地,如果北京有10塊土地,那麼泰禾可能會拿下7塊土地。在2015年至2017年間,泰禾集團更是在深圳佈局瞭11個項目,總投資近千億元。

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多年來,泰禾涉足的領域越來越多,包括盲目進軍高風險的文化和旅遊市場。因此,經過多年的持續擴張,雖然表面上泰禾集團的資產超過1000億,但實際上,泰禾集團已經負債累累。為此,泰禾集團也頻頻拋售項目以達到資金回籠的目的,但效果並不盡如人意。5月24日,泰禾集團發佈公告稱集團再添超16億元的債券債務,累計違約債務高達431.55億元。

對於購房者來說,他們也害怕當地房地產企業的倒閉,如果泰禾崩盤,首先購買期房的人將成為接盤俠,房地產企業的倒閉,意味著房地產無法交付,錢就打瞭水漂。公司創始人黃其森現被限制消費後也不知所蹤,今年,萬科老將黃耀文接任泰禾集團副總經理,有人說,萬科集團也可能成為“接盤者”,不過萬科不承認自己“接盤”而是稱“操盤”。

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近年來,房地產行業正在經歷一個“寒冬”,因此,在買房前,最好睜大眼睛,避免日後出現各種“麻煩”,最好不要買期房,一旦房地產公司破產,就要面臨一定的損失。實在不行隻能買期房,應該選擇信譽高、實力強、業績好的開發商,以降低購買期房的風險。最後,投資買房不再是“穩賺不賠”的做法瞭,不要抱有僥幸心理瞭。

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