很多人說，即便房價跌一半，銀行也不會有風險，因為風險轉移瞭，倒黴的是炒房客和普通剛需買房人。事實上，在房地產市場化過程中，買房人的抗風險能力還是很強，這一點可以從環京房價下跌50%但停貸的仍為極少數就可以證明。
有專傢及銀行業內人士說過，即便房價下跌30%，對於房地產行業的金主銀行來說，也沒什麼風險。這到是事實，因為買房人首付就是三成以上，再加上從房貸合同簽訂之日起按月支付的房貸。如果真有買房人停貸，銀行還可以要求買房人追加抵押物或拍賣房屋後的差額欠款。所以，銀行並不害怕買房人停止償還房貸。
但是，如果房企停止債務償還，銀行就會急眼。這意味著還沒回收的資金可能歸零。例如前期躺在“重癥監護室”的泰禾，和剛進“重癥監護室”的華夏幸福。特別是最近華夏幸福的爆雷更是讓各大金融機構驚心。
這一點，我們從召開的債委會名單及數量就可以看出，房企爆雷的影響。
根據媒體報道：
2月1日，由華夏幸福牽頭，平安銀行和工商銀行兩大債權人等組成債務委員會舉行瞭第一次會議，包括河北省、央行、銀保監會、廊坊等在內的相關方面及230多傢金融機構與會。
大傢註意參會人員名單，數量是230多傢，級別最高至金融主管最高機構央行和銀保監會。
這樣的豪華配置相當於，集中全國頂尖的力量為“重癥監護室”的病人會診，隻為一個目的，讓他活過來。隻要它活著，債務償還就有希望。
而此次導致230多傢金融機構集體會診的爆雷導火線也在隨後公佈，即：
華夏幸福及下屬子公司發生債務逾期，涉及本息金額共52.55億元。然而截至2021年1月31日，公司可動用貨幣資金餘額為8億元，無法償付金融機構負債。
作為一傢年收入曾超過千億的房企，作為一傢帳面現金超過200億的房企，無法支付52億到期債務。不得不拉響爆雷的信號彈。雖然華夏幸福截至2021年1月31日，公司貨幣資金餘額為236億元，但是各類受限資金有228億元。
其實，華夏幸福並不處於房企第一梯隊，甚至第二梯隊就算不上。根據華夏幸福2019年年報顯示，實現銷售額1431.72億。根據克而瑞數據顯示，2020年華夏幸福全年實現銷售額949億元，同比上年下降33.7%。而第一梯隊房企普遍年銷售額超過3000億。前三強房企年操盤金額超過瞭5000億，房企最高的債務便超過萬億。
但是，一個區區千億房企爆雷就引來瞭以央行、銀保監會為主的230多傢金融機構。你說，這樣的雷還敢爆嗎。如果更大的房企爆雷，其影響力似乎更大。
這有點不敢想象。
就拿華夏幸福二股東中國平安來說，僅此一役，風險敞口540億。這個數字不是亂說，而由平安集團總經理兼聯席首席執行官謝永林在業績會上公開講述。他說平安投資華夏幸福的風險敞口，”股權投資180億，表內債權投資360億，一共540億”。
當然，平安集團總經理兼聯席首席執行官謝永林同時也說瞭，敞口540億，並不代表損失540億。
至於其它金融機構風險敞口多大，現在並不重要。重要的是希望各方施救舉措能讓華夏幸福走出“重癥監護室”，重新回到賽場，再一次能夠在牛年牛氣沖天一回。因為，它不回來，最後的損失還是會落腳到一個一個的個體上來。