來源：暴財經
央行是中央調節中國經濟的關鍵，央行每走一步都是重要的風向標。
曾經在2020年11月底，我就提醒過央行即將收縮資金。果然，如今央行緊縮就來瞭。
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2021年新年伊始，央行在市場資金釋放方面出現瞭明顯的緊縮，兩個工作日就回籠瞭2700億元資金。
1月4日央行進行逆回購操作200億元，不過數據顯示當天有1600億元的逆回購到期，也就是說央行凈回籠瞭1400億元；
1月5日，央行繼續收縮資金。央行進行瞭100億元的逆回購操作，因為今天有1400億元的逆回購到期，也就是說央行凈回籠1300億元。
兩個工作日，央行總共實現瞭資金凈回籠2700億元。
2020年中國經濟受到疫情影響嚴重，為瞭刺激和拯救實體經濟的發展，國傢在資金釋放方面相比2019年有瞭比較大的寬松。
2020年M2同比增速和2019年相比有瞭明顯的上漲。
2019年的M2同比增速隻在8%-9%之間徘徊，最高的是2019年12月同比增長8.7%。
而2020年從3月份開始就開始在10%-11.1%之間徘徊。
當時正是疫情肆虐後，中國經濟未知性強，經濟急需恢復的時候，而釋放資金就是最快的方式。
結果也很明顯，2020年中國的經濟恢復很快，前三季度中國的GDP增速同比增長0.7%，由負轉正。
2020年的GDP數據還沒正式公佈，不過國傢發展改革委副主任兼國傢統計局局長寧吉喆預計會有2%，是全球唯一在2020年實現經濟正增長的主要經濟體。
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2021年情況就不一樣瞭。
中國的疫情已經被控制，國內的經濟也在快速發展。經合組織預測中國的經濟增長可能有8%左右。
也就是說，2021年中央不再需要短時間內刺激經濟，相反國傢還得控制資金的釋放以防風險。
一方面2020年中國的資產價格，特別是房價出現瞭不少漲幅。
根據社科院發佈的《中國住房發展報告（2020-2021）》，截至2020年11月份全國平均房價10071元/平方米，同比增長7.9%。
另一方面中國的杠桿率有瞭明顯的抬升。
2021年降杠桿、除風險將會是國傢的重頭戲之一。
特別是房地產業，2020年12月份銀保監會主席郭樹清曾經說過，房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。
中央一定會在房地產方面開刀。
最近最強的一刀就是2020年12月31日央行發佈的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。
通知為房地產貸款規模設置瞭兩道紅線，分別是房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限。
整體來說就是銀行在發放貸款的時候不能超過設定上限線，而且銀行等級越小，能夠發放的房地產相關貸款占比越受限制。
第一檔大銀行大部分沒有超上限，受影響不大，新規主要影響的是第二檔到第五檔的銀行。
這次的新規，和2020年中央嚴控房企融資設下的“三條紅線”異曲同工，都是為瞭避免房地產貸款的迅速膨脹。
03
那麼從央行最近的動向，對個人有什麼啟示？
第一：想要在2021年貸款買房的，趁早買。
很多人可能不明白，不是房企變得更難瞭嗎？為什麼還要趁早買。
要知道，2021年中央的貨幣政策和財政政策擴張力度減弱，而且現在房地產還是中國的經濟支柱，中國的經濟增長需要樓市來支撐。
因此就算是有瞭房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限新規，也不會導致整個樓市房價下跌。
另外在個人住房貸款占比上限新規的影響下，個人貸款買房在征信等方面的要求也會高一些。
而且每一傢銀行每一年的貸款額度其實是差不多固定的，越是到年末銀行可貸款的額度越少，放款要求也會變嚴格。
如果你本身就需要在今年買房，拖到年尾可能貸款難度會變得更大。
第二：買房還是要盡量選擇大開發商。
2021年1月5日，財聯社報道最近住建部召集重點房企舉行座談會，與會的房企除瞭去年參與融資新規的試點房企還有沒有參與試點的房企，融資“三條紅線”試點有望擴圍。
如果“三條紅線”擴圍至整個房地產行業，再加上今年央行在資金上的收緊以及央行對商業銀行房地產融資占比上限的規定，那麼最驚慌的應該就是小房企瞭。
因為整個房地產行業的特點都是高杠桿，快周轉。
小開發商儲備資金的體量本身就小，項目少也難融資。
在中央對商業銀行的融資管控之後，銀行而且會更加傾向於大開發商，放貸難度必然會提升。
大銀行，小開發商本身就難拿到貸款，如今等級小的銀行受到的房地產貸款占比限制又大，拿到貸款的難度也加大瞭。
可以預見的是2021年將會是小開發商異常煎熬的一年。
小開發商融資難度加大，在融資、拿地、建房、賣房、融資……鏈條上，如果融資方面出現瞭資金斷裂，那麼就容易產出爛尾盤。
樓盤爛尾是買房人最怕的事情瞭，運氣好就有其他企業接手再建，運氣不好就等個十幾二十年都瞭無音訊。
選擇知名一點的大房企可以減少買到爛尾樓的概率。