“我真的覺得虧大瞭！”本周，昆明市民王女士向都市時報·大象房鑒所記者反映：2019年11月，她以約11000元/平方米的價格，購買瞭巫傢壩一樓盤的14套公寓，總價1400多萬元。不料今年9月樓盤降價至8000—9000元/平方米，她算瞭算，發現自己損失瞭300多萬元，便要求退掉其中未做網簽的8套公寓，卻在開發商那裡碰瞭釘子。
業主
“希望能把8套房的
500萬元分期款還給我”
王女士介紹，她於2019年11月出資1400多萬元，買瞭一整層共14套公寓。“買來是打算做酒店的，我全款付清瞭4套房，還有2套是貸款，剩下8套共交瞭500多萬元分期款。當時購買的價格是每平方米11000元不到一點。但是最近我朋友也買瞭這個樓盤，我才知道現在價格隻是8000元/平方米左右。我真的覺得虧大瞭！現在希望開發商能把8套房的500萬元分期款還給我，其他付瞭款的6套，我就不管瞭。”
項目沙盤
12月8日，王女士和記者一同來到售樓部。置業顧問向記者展示瞭合同。仔細閱讀後發現，王女士一共簽訂瞭14套購房合同，每一套購房合同中都有一份“認購協議”。其中一套面積87.88平方米、房號為1214的戶型“購房協議”中第二條寫道：“乙方（王女士）認購的該房屋單價為人民幣11464.53元/平方米，優惠前總房價為人民幣1007503元。”
王女士還出示瞭一份由置業顧問計算的價格表，房號為1214的房子優惠後總價為936978元。
如果按照王女士說的“最低價8000元/平方米”來計算，那麼，這套房子的總價現在僅為70多萬元。這個價格與王女士當初購買時，價差大概20萬元左右。
王女士簽訂的購房合同
開發商
根據市場動態調整優惠力度
屬於正常行為
該樓盤的房價有沒有如王女士所說“降瞭25%”？開發商工作人員表示，開發商根據市場動態調整優惠力度屬於正常行為，且房源均為一房一價，每套房源的價格也是不相同的。
工作人員表示，雙方簽署的紙質合同，是客戶與開發商按各自真實意願簽訂的購房合同，案場均有合同模板公示，該合同具備法律效力。按照合同約定，客戶需在約定時間內支付約定款項，直到結清全款為止。如果王女士想要退房，根據合同規定，王女士需要賠付合同條款裡規定的違約金。
但是，王女士不願意接受這樣的解決辦法。目前雙方還在協商當中。
★律師提示
若合同沒有對房價變化進行約定
購房者應自行承擔風險
雲南天外天律師事務所律師劉春表示，出現“簽訂合同後，購房者要求按照當下市場價格支付”的情況時，需要看合同中是怎麼約定的。除非雙方在合同中提前約定房價可以進行變動，否則如果合同中約定瞭“不因房價漲跌而變動購房款”的話，那就不得要求變更。
如果合同條款裡沒有對房價變化進行約定，那這就是房價隨市場的變化而變化，屬於商業風險，購房者應當自行承擔。