早前，小白讀財經寫瞭不少關於“資產”的文章，算瞭不少賬。
如《中國傢庭資產曝光！中國傢庭到底有多少錢？》就討論瞭城鎮居民傢庭資產狀況，其中數據顯示，中國城鎮居民傢庭（不含農村）總資產均值為317.9萬元，中位數為163萬元。
城鎮居民的資產算清楚瞭，農村居民的賬也得算啊！
然而，農村資產的計量一直是難題，因為很多事隻有村裡人知道，甚至隻有村裡的一小部分人知道，這是一個相對閉合的“小天地”。
為此，早在2016年12月，政府有關部門就提出，從2017年開始組織開展全國農村集體資產核資工作。歷時3年，這項工作在2019年底基本完成。
2020年7月10日，農業農村部官網發佈瞭消息，回應全國農村集體資產清產核資相關情況。
內容很多，大林給大傢挑重點：
1、全國共有集體土地總面積為65.5億畝。
2、農村賬面資產6.5萬億，其中經營性資產3.1萬億，非經營資產3.4萬億，集體所屬全資企業資產1.1萬億。
看起來規模很大，但分攤到個人頭上就不多瞭。
2017年全國農村人口5.76億，共有集體土地人均可分11.37億畝，農村賬面資產人均可分1.13萬元。
農村賬面資產其固定資產占比近半，且其中2/3用於教育、科技、文化、衛生等公共服務。它們屬於非經營性資產，想要切實地分到一傢一戶是很難的。
農村賬面資產值錢的部分是經營性資產，因為這是集體經濟收入的主要來源。
具體分為：
1、廠房、商鋪、機器設備等經營性固定資產超過1萬億。
2、未承包到戶的耕地、園地、林地、草地等集體土地資源共計15.5億畝。
這15.5億畝“高價值”土地中的36%對外租賃經營或入股到新型經營主體。
對於這一部資產的價值，發達地區（珠三角、長三角地區）農民深有體會，除瞭自傢用於出租的住宅樓，每年還能從村裡拿到不少分紅。
現在，問題來瞭，為什麼花如此大的力氣給農村資產算賬？
主流媒體的答案
1、明細產權，摸清傢底
2、健全相關制度、提升規范化的管理水平。
3、盤活集體資產，促進瞭資產保值增值。
4、密切黨群幹部關系，完善鄉村治理機制。
我們挑出幾個關鍵詞就容易理解瞭，“明細產權、盤活資產、保值增值”，這幾乎都是我們耳熟能詳的財經詞匯瞭，而且與國有上市公司的關系密切。我們可以預感到，前期工作完成後，農村資產要與資本發生關系。
我知道很多人開始流口水瞭，腦子開始浮想聯翩，覺得自傢的那塊地開始流油瞭。
然而，農業並不是一個賺大錢的行業，2019年第一產業GDP為7.04萬億元，占比為7.11%。但分享這個成果的人卻不少，5.76億農業人口把不多的GDP一平均，結果就是人均1.22萬元，一個月差不多1000元。
按照土地計算，共有集體土地上就是辛苦一年，一畝地的GDP為1073元。
當然，農民們也不全靠土地賺錢，外出打工和就業也是賺錢的路子。不過，總的收入依舊不高。
農村農業部數據，2019年農村居民人均可支配收入為1.60萬元，農村居民人均可支配消費為1.33萬元。
從投資的角度考慮，農村資產、農業投資不是一個高收益項目。
當然，這不意味著農業行業沒有大公司、萬洲國際、新希望六和、伊利、溫氏、蒙牛、海大、通威、光明乳業、正邦、大北農、雨潤、上海梅林、禾豐牧業等都是全國性收入超100億的公司。
我們以萬洲國際為例，有人可能比較陌生，但說雙匯的話可能更讓大傢瞭解，其2019年營業收入為1681.47億元，凈利潤為102.20億元，總資產收益率為8.99%。
你可能覺得8.99%的收益率比不上很多銀行理財產品收益率，但這在資本市場已屬高收益。
天弘基金餘額寶7日年化收益率為1.3770%，一年期定期存款利率為1.50%，還有各種不保本的貨基基金收益率都難以突破5%。
在海量的貨幣供應量下，房地產市場、股票市場都是資金的超級蓄水池，但房價、優質上市公司的稀缺都是難題，繼續往這裡堆錢不是最好的選擇。
所以，在資金需要出口，農村資源需要投資的雙重“需求”下，“明細產權、盤活資產、保值增值”這幾個財經詞匯正式下鄉。
有小白讀者可能要問瞭，老傢的地會不會大幅增值呢？
大林可能要先反問各位，土地增值後，會出現什麼現象。
舉例：
1、廣東湛江香蕉園租金為700元一畝。
2、一畝香蕉種植成本為4000元，畝產1萬斤。期間需要考慮自然災害和其他風險。
3、香蕉收購價為0.5元到1元。
若是地租增長一倍，增值至1400元，香蕉收購價也會相應上漲。
眾所周知，類似香蕉這樣農產品的價格變動，容易影響物價。物價關乎普通老百姓的生活成本。
實際上，若沒有農產品的進出口，隻依靠我們自有的土地，想滿足國內如此規模的肉蛋奶的供應，難度不小。我們一直依靠進出口調整農產品的價格。
2020年1-5月，我國農業累計進出口數據：
1、進口：4701.38億元
2、出口：2088.90億元
作為豬飼料重要原料之一的大豆，一直是我們進口農產品中的大頭。
海關數據，中國2020年6月大豆進口量為1,116.0萬噸，較上年同期的651萬噸增長19%，較5月份的938萬噸增長19%。中國1-6月大豆進口總量為4,504.4萬噸，較上年同期的3,819.2萬噸增長17.9%。
可見，我們對農產品的需求有多大。
土地面積有限，而普羅大眾對農產品需求快速增長，且面臨物價調控壓力，這會無形中塑造農業。
假設，我們的大豆需求量增加17.9%，飼料價格同比例增加17.9%，豬肉價格也增加17.9%，各位能接受麼？
大部分人都會說不能！
既要保障物價穩定，又要給農民增加收入，得有一個好辦法。
大林可以給大傢劃兩條線，作為參考。
一、CPI增速線（2020年6月為同比2.5%）
CPI統計時需考慮農產品價格，特別是豬肉。然而，基礎的糧食類作物和油料作物等低收益農產品，我們的農民種植熱情不高，進口替代概率也較高，如大豆、玉米、白糖。現在，水果和蔬菜價格漲幅較大，甚至高於肉蛋類，農民更願意種植此類作物，且我們比發達國傢更顯優勢。
水果和蔬菜種植面積擴大，價格上漲會拉動農村資產價值，農村資產價值增速很容易高於CPI增速。
二、GDP增速線（2019年增速為6.10%）
當然，有人會擔心，這樣會不會導致CPI快速上漲。
不用太擔心！如今，我們已經進入後工業時代，傳統工業品已經供過於求，價格難有大的上漲。這在一定程度上控制著物價的漲幅，而且工業生產效率不斷提高，需要的人工越來越少，成本上漲有限。
這也算是工業反哺農業！
此外，進口大豆控制肉蛋的漲幅，蔬菜和水果稍微貴一點是可以接受的。
無論工業，還是農業，都有雄厚的基礎支撐農民收入增加，這也意味農村資產有增長空間，而且其增幅能夠接近GDP增速。
有瞭上面兩條線作為的農村資產的底線，傢裡有地的小白讀者自然可以放心，資產價格是有保障的。