一雞兩味：離婚前悄悄賣房給女兒，離婚時又說房子歸老婆
文/羊城晚報全媒體記者 鄧偉東
個案回放
離婚前擅自處分共有房產
李伯與張婆婆於1956年，婚後育有6個女兒。1989年夫妻二人在廣州從化區購入一套房，並登記在李伯一人名下。後來，李伯與張婆婆隨四女兒李小艾移民澳大利亞。怎知，兩老移居他國矛盾不斷，常常為瞭一點點小事鬧翻天，經常嚷嚷著要離婚。
李伯很喜歡四女兒，2012年11月，李伯悄悄把自己名下的那套房賣給李小艾。據交易合同記載，該房屋建築面積82平方米，交易價格13.8萬元。同年12月交易手續辦妥，房產也過戶登記在李小艾名下，而該房屋的買賣過程兩父女並沒張揚。
一個月後，李伯和張婆婆在澳大利亞法院申請離婚。被判離婚當日，二人簽訂的《離婚房屋協議書》約定，他們在從化買的那套房屋歸張婆婆所有。由於張婆婆和李伯很少同時在國內，因此一直未辦理過戶手續。
此後，李伯多數時間都在從化居住，直至2019年8月因病去世。而這套房一直由大女負責打理，收租後再交給張婆婆，故張婆婆一直不知道產權已轉移。李伯去世前，張婆婆匆忙回國找李伯要求過戶，那時才知道房屋已易主。
於是，張婆婆在2019年10月把四女兒李小艾告上法庭，認為她與李伯簽訂的《廣州市房地產買賣合同》無效，請求判令李小艾要將涉案房屋轉移登記至自己名下。
庭審結果
承認離婚協議約定，房屋歸張婆婆所有
法院受理後開庭，除瞭張婆婆和李小艾，大女、二女及五女、六女也以第三人的身份參加瞭訴訟。各方關於張婆婆與李伯離婚時對涉案房屋有無作出處理各執一詞。
張婆婆表示，在離婚判決生效之日簽訂的《離婚房屋協議書》已明確約定，涉案房屋歸自己所有，當時二女兒和四女李小艾的男朋友作為見證人也在協議書上簽瞭名。
李小艾則對《離婚房屋協議書》不予確認，稱可能是偽造的，認為李伯的簽名筆跡與房屋買賣合同上的簽名不同。張婆婆的二女兒表示，離婚房屋協議書是真的，李伯簽名筆跡不同，系因為李伯的身體每況日下，才導致筆跡有變化。
張婆婆稱，李小艾早就說過想買涉案房屋，其一直表示不同意，李小艾悄悄和李伯買瞭房子明顯是惡意。
最後，法院作出判決：李小艾於判決發生法律效力之日起十五日內將涉案房屋轉移登記至張婆婆名下。
律師說法
明知共有人不同意而受讓房屋，不能構成善意取得
廣東諾臣律師事務所合夥人李燕玲律師指出：
1.涉案房屋是在李伯和張婆婆婚姻關系存續期間取得，即便隻登記在李伯一人名下，依照《中華人民共和國婚姻法》相關規定，應屬於夫妻共同財產。
2.根據《中華人民共和國物權法》第一百零六條第一款規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的……”
根據上述法規，李伯未經張婆婆同意就出賣二人的共有房屋，而買受人林小艾作為其女兒，根據案件資料顯示，她知道該房產為父母共有。但在未取得母親一方同意的情況下，她就買下該物業，其行為不屬於善意取得，依法不能取得該房產權。
3.李伯與張婆婆於離婚協議中約定，離婚後該涉案房屋歸張婆婆所有，故張婆婆有權向李小艾追回全部房產。
對此，李燕玲律師提示廣大市民：雖然，夫妻共有房產即便隻登記在一方名下也屬於共有，但為瞭避免產生不必要的糾紛，還是建議登記在夫妻雙方名下會更為穩妥。如已登記在其中一方名下，也可去房管部門辦理加名手續。
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來源 | 羊城晚報·羊城派
責編 | 梁棟賢
審簽 | 吳瑕
實習生 | 吳碧麗
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