4800萬人申請失業保險金,這次美國數據很難看,引得大量資本逃離

近段時間美國的情況並不好,國傢的失業率持續下降,而這也是新冠病毒導致的經濟下滑正在觸及到底部的新征兆,盡管如今的數據有所上升,是積極的,但其數據仍然是高過美國2008年金融風暴引起經濟下滑階段的最高值,如今美國經濟環境令人擔憂。另外,受新冠病毒不斷擴散的沖擊性,就業水準依然很低,以往十五周至今,已持續每星期超出一百萬人,累計現有超出4800萬人申請辦理瞭第一次失業保險金,其中,三月和4月下崗狀況更為嚴重,它是自美國經濟大蕭條至今其沒見過的數據。

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一些經濟師警示稱,現階段的經濟指標不能體現美國的經濟的具體情況,市場擔憂真實下崗狀況將會更糟糕,據某金融機構的預估,第二季度GDP將委縮42.8%。如今市場馬上作出瞭反映,近一周至今,再加全世界經濟大國間共同成長的憂慮提溫,推高緊急避險,2020年以來,黃金價早已增漲瞭17%,因此 ,在接下去的幾個月中,投資人將必須高度關註美國商業房地產業,要知道伴隨著美國房產空置率的飆漲,基本上與商業房地產業有關的資產類別都承擔著極大的經濟下行壓力。

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而美國面臨這種情況,也是做出瞭應對措施,過去的36個工作日內,美國財政部和美聯儲已向市場投入達14億美元的貨幣流動性和經濟刺激計劃方案來填補系統的易損性,許多經濟師覺得,此次新冠病毒困境比2008年因美國樓市金融危機造成的經濟發展不良影響更可怕,而這也是房市投資人不願見到的狀況。如今美國人到處都有著各種債務,每周都有著百萬人申請失業保險。

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依據美國房地產業經紀人協會全新數據調查報告,雖然抵押借款年利率創出歷史最新低,抵押借款申請辦理數量猛增,但5月份的樓盤銷售與4月份對比降低瞭9.7%,銷售總額也降低26.6%,是自在1982年至今最大的年度減幅,那時候下降率為18%,且2020年到迄今為止,美國的商業房產已下跌瞭近28%,五月二手房的銷售量降低17.8%至433萬件,且為十年來的最大減幅。另外,新冠病毒早已造成數以千萬計的人下崗,也將造成很多資金不足的投資人房產出售,進而使市場供大於求。而該研究會的數據信息還顯示,自上年第四季至今,中國人(公司)對美國房地產的咨詢數據信息同比減少32.5%,值得一提的是,很多聰明的中國顧客早已提早從美國房地產業撤出,在截至五月的12個月內,我們中國人最少售賣瞭約45億美金的美國房產。

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然而對於這種情況,有分析稱盡管我國買傢僅僅美國樓市的一小部分投資人,但這些顧客通常是美國高價位房的顧客,他們凈售賣房地產或撤出將進一步推動美國商業房產舉步維艱。而據美聯社引證行業大數據預估,到三季度末,我們中國人選購美國房屋的總數將跌至八年低點,相匹配的金額或將降至120億美金間,遠小於2018的300億,實際上,早在幾個星期前,喬冶·索羅斯就警示,因為美國政府全面提高美金風險資產的努力,其市場將會走入禁區。權威專傢剖析,伴隨著新新冠病毒的二次傳播風險性,因而使最少二十萬億美金(約累計141萬億元RMB)將從美國金融市場逃出,轉為盈利高些的市場。

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不得不說,這樣的局勢,針對美國樓市投資人來講,在美國進入滯漲期的征兆愈來愈明顯的環境下,除開借款成本費和公共衛生困境,更要關心泛碎片化的世界經濟發展趨勢,例如,現階段,全世界范疇內國際性資產和人員流動、勞動力及技術流動性的門檻早已築高,也就是說,以往獲益於經濟發展全球化而對樓價有益的要素都已經漸漸地消退。此外,全世界愈來愈多的聰明錢都將加快註入RMB財產市場, RMB最近的表現,表明全世界市場在標價中反映對我國在新冠病毒防治和經濟指標回暖較海外樂觀,及對疫後中國經濟發展提高的樂觀態度。

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