恒大欠債1.95萬億，我知道去哪裡瞭
如果恒大真的倒閉瞭，許老板可能是最開心的人。對，我說的許老板就是許傢印，外號皮帶哥。為什麼呢？傳聞許老板在海外有近2000億的資產，並且全部投入到瞭信托當中。信托是不可追溯的，隻要恒大破產，許老板就徹底與公司完成瞭財務切割。
自從恒大被曝出欠款1.95萬億後，很多人都在想，恒大的錢都去哪瞭？我們要明白一個道理：企業是企業，企業傢是企業傢。企業規模較小，那企業就是老板的全部，老板會兢兢業業的打理。一旦企業規模做大、上市，企業傢不想著怎麼把企業的錢變成自己的錢，就基本不可能瞭。某種程度上，企業傢才是企業最大的敵人。如果傳聞屬實，那他是怎麼弄到這麼多錢，並且轉移出去的？今天，我們就來好好的研究一下。恒大在香港成功上市的時間是2009年，為瞭方便計算，假設許老板在企業上市兩年後才動心思，也就是2011年，到2020年就剛好十年。當然，這一切都是推斷、是猜測，如果不幸言中，純屬巧合。
1銷售代理至少掙30億
假如我是許老板，單單靠銷售代理這一個業務，就至少能弄30億到自己口袋。
根據網上公佈的信息，恒大最近十年，也就是2011年到2020年，年度銷售額分別是803.9億元、923.2億元、936.7億元、1300億元、2013.4億元、3733.7億元、5009.6億元、5513億元、6010.6億元、7232億元，合計33476.1億元。如果采用行業正常標準1%收取代理費，即一套房子賣100萬，代理公司拿走1萬，那麼，恒大在最近十年，總共產生代理費用334億元。由於場地、活動、廣告等費用都是由開發商承擔，代理公司的主要成本在於人力，有項目經理提成、銷售人員傭金、後臺員工工資以及稅費等。按純利潤30%來計算，那麼代理公司十年純利潤就是100.2億元。假如恒大將這麼大個生意，交給一傢名為易居的代理公司來做，能拍板的應該隻有許老板。那許老板的老婆丁女士，入股易居合情合理吧？要是沒入股，代理公司反而會認為，是不是關系還沒處到位。丁女士占股30%，能分走30億，占股40%，就能分走40億。十年30億，需要的僅僅是許老板點個頭。
這還沒算，易居上市後股份帶來的收益。易居目前的市值為21億，但最高的時候超過200億，如果丁女士在高點套現5%的股票，能拿走10億，這韭菜割得不要太輕松。當然，相比於簡單的猜測，實際情況會復雜很多。因為這並非是恒大和易居一對一的合作：2018年，易居香港上市，許多媒體用的標題是“易居上市半個地產圈吃席”，吃席的包括恒大、碧桂園、萬科、雅居樂、融創、陽光城、建業、融信等數十傢房企。才寫完一個銷售代理業務，我就已經對丁阿姨輕松掙錢的速度和額度嘆為觀止。小結：銷售代理至少可以掙30億。
2廣告代理至少掙6.3億
恒大的廣告投入，就我們知道的來看，主要在地產和冰泉。保守估計，這個業務至少能讓6個小目標流進許老板的錢包。
先看地產業務。考慮到恒大的項目多為剛需，並且大企業與客戶的溝通成本相對較低，我們采取廣告投入占銷售額0.5%這個較低的投入來算。前面說過，十年銷售總額約3.3萬億，那地產的廣告投入就是165億。通常4A公司的廣告代理費收取標準是10-15%，取10%，4A公司十年的純利潤就有16億。再看恒大冰泉。網上都說，恒大冰泉砸瞭50億的廣告費，同樣以10%收取廣告代理費，那麼，廣告公司就能獲得5億的利潤。
假設地產和冰泉的廣告代理業務，許老板又點瞭點頭，交到瞭丁女士入股30%的廣告公司手裡。憑這兩個板塊的廣告業務，丁女士就能輕松掙到（16+5）×30%=6.3億。丁阿姨，我又不想努力瞭！當然，這一切都是推測，也不準確。一方面，這些廣告業務，不一定會全部交給丁女士；另一方面，除瞭地產和冰泉，恒大在金融、保險、汽車等業務板塊的廣告說不定會全交給丁女士。至於算出來的金額，多瞭還是少瞭，不好說，但方法多半是這個方法。小結：廣告代理至少可以掙6.3億。
3工程建設至少掙132億
工程款占開發商支出的大頭，我們粗略計算，就按照工程成本占銷售額40%來算。十年銷售總額約3.3萬億，總工程支出就是1.32萬億。工程利潤比較低，一般在5-8%，就算取5%，十年總利潤也能達到660億。看清楚，這不是銷售額，也不是營業額，而是工程這一項業務的利潤。
如果，你有幸是許老板的老婆，還坐得住嗎？還不趕緊去找包工頭談生意？也許隻用掏十塊錢，就能入股20%，十年就能帶來132億的收入。這麼龐大的一個數字，可能隻是我們的意淫，雖然是個嗨生意，但是丁阿姨應該不會這樣去做，因為許老板說：他的一切都是黨和人民給的，不是總包方給的。
銷售代理、廣告代理、工程建設三項業務，丁女士輕松入賬160億。如果，丁阿姨和我一樣聰明，和我一樣貪財，和我一樣喜歡做生意，那麼這160億，一定不會拿去炒股，因為那多半會虧，也不會拿去買恒大的房子，因為可能爛尾。可以用來買化妝品、給小鮮肉買衣服，也可以把它轉到瑞士、新加坡，更可以用來買恒大的美元債，穩定收益25%，又是40億！
十年160億，一年16億，月薪1.33億，日薪440萬！真是人比人氣死人，鄭爽的日薪200萬，瞬間沒瞭排面。幹得好，不如嫁得好，丁阿姨，才是中國第一勵志姐！獲得這些，丁阿姨要付出的代價，隻要是名義上的許夫人就行。既不用上床、也不用做早餐、更不用洗衣服。這些都有別的女明星、女歌手、女秘書、女部下、女球員、女員工、女乙方、女路人甲搶著做。看官可能會問，恒大回款那麼難，錢都付給丁阿姨瞭，公司怎麼運轉？這不廢話嗎，當然是找銀行貸款！好瞭，價值160億的開胃小菜上完瞭，下面才是正菜。小結：工程建設至少可以掙132億。
4企業分紅至少掙794.5億
單憑企業分紅，許老板在最近十年，就獲得近800億。怎麼樣，這個正菜夠硬吧？
從公開數據中可以看到，2011年到2020年的十年間，恒大集團的凈利潤依次為117.8億元、91.8億元、137.1億元、180億元、173.4億元、176.2億元、370.5億元、373.9億元、335.4億元、314億元，總計2270.1億元。恒大的分紅比例約為50%，什麼意思呢？簡單來說，如果今年的凈利潤是100萬，公司就會拿出50萬來給股東分紅，剩下的50萬用於公司流動。相比於碧桂園、萬科這些企業大概30%左右的分紅比例，恒大的50%讓人眼紅。
按照50%的分紅比例算，十年間，恒大總共拿出1135億元用於分紅，而許老板通過一傢名為鑫鑫的公司，持股恒大70%左右，這意味著，許老板通過分紅，從恒大拿走瞭794.5億元。最重要的是，這一切都合法。會不會有貓膩呢？不好說。大膽推測一下：企業傢為瞭獲得更多分紅，對利潤造假。比如，按照實際利潤能分紅100萬，但如果通過一些財務手段把利潤做高一倍，那就能分走200萬。假設公佈的利潤數據都是作假後的數據，那恒大缺錢就很好解釋瞭：本該用於公司流動的資金，被企業傢裝進瞭自己的口袋。公司怎麼運轉呢？以企業名義，向銀行借錢、向供應商發商票、向員工賣理財。企業對於企業傢來說，是掙錢的工具，能維持基本的運轉就好瞭。小結：企業分紅至少可以掙794.5億。
5金融理財至少掙0.02185億
一個駭人聽聞的消息，恒大長期美元債年化收益率一度高達28%，理財的收益也達到9.5%。這是一個正常的理財該有的收益嗎？很多人十分不理解，這種收益，就差把騙字寫出來瞭，為什麼還有會有那麼多人去買？
因為恒大給員工們下任務，逼著員工們買，逼著員工讓周圍的親戚朋友買！達不到指標就會扣工資！至於能不能兌現，並不重要。那什麼才重要呢？當然是許老板和丁女士的利益。還是那句話，企業隻是企業傢掙錢的工具。丁女士當然不用擔心，能否兌現的問題。拿著靠10塊錢入股掙到的160多億，使勁買這些金融產品。買100億的美元債，一年收益就是28億；買100億的理財，一年收益就是9.5億。這麼好的事情，怎麼能隻買100億，找許老板批個條子，向恒大借100億繼續買！什麼？要收5%的年利息？沒問題！反正不管買的是9.5%的，還是28%的，都穩賺不賠！恒大沒錢兌現這些理財產品，也沒那麼多錢借給丁女士？這是問題嗎？找銀行借不就行瞭。你看看，恒大是一傢多麼有慈悲心腸的企業，一邊欠著銀行錢，一邊借給丁女士錢，還要兌現著超高額回報的金融產品。光靠著賣房子那點兒利潤，應付得過來嗎？這件事情，想象力好像發揮得有些過瞭。但匪夷所思的是，網上有消息曝出，一位和許傢印太太同名的女士丁玉梅，理財產品到期日本應是今年7月14日，但7月8日時，她將自己2300萬的投資本金全部提前兌現。誰知道，還有沒有和許老板親戚朋友同名同姓的人也買瞭？小結：其實很難知道，許老板通過金融理財掙瞭多少，我們就保守一點，以丁玉梅投資的2300萬來算，金融理財至少可以掙2300萬×9.5%=218.5萬。
6產業圈錢至少掙796.5億
恒大用童世界打著產業的旗號拿地應該不算什麼新聞瞭。既然恒大能欠1.95萬億的債，那就有理由認為，童世界不僅僅是簡單的幫助地產業務降低成本。假設許老板想要通過童世界搞錢，他會怎麼做呢？
首先告訴地方政府，恒大準備投資50億在你們這打造一個主題樂園！地方政府一聽，沒毛病，批瞭！拿到地後，以40億的價格總包給老婆的公司，看上去還為恒大節約瞭10億。然後呢？丁女士的總包公司，可能花30億就交差瞭，剩下的10億去哪裡瞭？你猜。目前，全國共有15個童世界，投資都號稱百億甚至千億級別，比如鎮江300億、啟東400億、成都1000億、沈陽1000億……投沒投那麼多不重要，重要的是恒大得為這個事情掏這麼多錢。我們按平均500億計算，15個項目就是7500億，每個項目掙10%，就是750億。
想必大傢都知道，2018年恒大給賈躍亭在美國的新能源汽車公司，投瞭8億美元，按照當時的匯率，約合人民幣55億。這件事情，被很多人認為是，許老板將恒大的錢轉移到海外的一個操作，如果屬實，就算賈躍亭收個20%的手續費吧，許老板凈賺44億人民幣。後來，可能是賈老板破產忙不過來，也可能是因為許老板太黑，總之，他們一拍兩散瞭。接下來，許老板就開始搞自己的新能源汽車，很快，恒大汽車就借著這個風口上市，並成瞭中國第二大汽車公司，割瞭多少韭菜先不說，一臺車都還沒交付，錢已經燒瞭474億。恒大汽車公佈的2020年財報中說瞭，其中249億用於購買核心技術跟研發投入，另外225億用於廠房的建設。購買核心技術跟研發投入這個業務，丁女士怎麼會錯過呢，弄個招標代理公司就接下來瞭，如果實際花費沒有249億，比如花瞭100億，那剩下這149億，就會通過各種方式流入丁女士的錢包。廠房建設屬於工程項目，按照前面所說，以5%計算利潤，工程公司獲得的11.25億的利潤，20%進入丁女士的賬戶，又是2.25億。童世界要錢，汽車也要錢，恒大哪來那麼多錢？想必你已經猜到，接下來我會說：向銀行借。小結：由於購買核心技術跟研發投入究竟能掙多少錢不好估計，因此暫時不計入，那產業部分能為許老板帶來：
750+44+2.25=796.5億
7並購轉移至少掙60.2億
根據早前的新聞報道，在港資企業紛紛出售旗下內地物業的那段時間裡，恒大花602億收購瞭新世界、華人置業、信和置地等港資企業的15個項目。
這些收購，簡直一舉兩得。對港資企業來講，可以迅速完成撤出內地的計劃；對許老板來講，隻要談好價格，就能把企業的錢變成自己的錢，並且轉移出去。假設能從中獲得10%的利潤，那這些時間跨度僅半年的收購，就能為許老板創收60.2億。不出意外，收購的錢也是向銀行借的。小結：並購轉移至少可以掙60.2億。
8足球洗錢至少掙20億
從2010年涉足足球領域開始，截至去年9月，恒大在足球上總投入130億，虧損73億。作為一個生意人，賠錢賺吆喝的買賣，一般有兩個原因，一是被逼無奈，二是為瞭更大的利益。許老板這麼厲害的生意人，顯然是第二個原因。
恒大引援瞭許多國外球員，也聘請過不少國外教練。假如我是許傢印，怎麼能放過這麼好的機會，向國外洗錢呢？假設丁女士在國外註冊一個足球經紀公司，而許老板在恒大制定足球發展計劃。按照實際投入算，平均每年投入13億，假設其中10億用來購買外國球員，也就是轉會費。那恒大每年向丁女士的經紀公司打款10億，如果每年實際花費8個億，那剩下的2億不就合法轉移到國外瞭嗎？十年就是20億，並且也從公司的錢變成瞭丁女士的錢。恒大沒錢，繼續向銀行借。
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