2021年富豪界出現一匹“黑馬”，很多人都知道他就是農夫山泉的掌權者鐘睒睒，但實際上他的身價是根據企業市值來決定的，外界對農夫山泉的估值很高，那麼鐘睒睒也是被人們捧起來的首富。
其實這都是資本市場的力量，大傢認為這傢企業好，那麼都會一股腦地投向這裡，這也就意味著，有些公司往往被高估瞭。而還有一些大佬其實是被大大低估瞭，例如萬達的王健林就是如此。
2021年，王健林的財富值又減少瞭一些，如今的財富值僅為900億，但是從萬達前三季度的財報來看，王健林可能被低估瞭，目前萬達的凈資產為2800億，總資產達到5800億。王健林的現金儲備為400多億，對於短期負債來說幾乎沒有壓力。
萬達的房地產業務被剔除掉以後，利潤也逐漸回升瞭，而萬達商管的上市進程也正在加快速度佈局，在此以前，有二十多傢公司已經為萬達融資300億，如果萬達能夠成功上市，那麼市值將會水漲船高，外界估值為3000億左右。
其實更主要的是王健林目前的輕資產模式已經獲得成功，這對於萬達未來的發展是很有利的。當年有不少人看衰王健林，說他已經跌落神壇，王健林當時心裡很不舒服，他表示自己想要套現1000億是很容易的，而且負債又不是他自己一個人的。同時，王健林還表示，租金什麼時候能夠達到千億，那麼萬達幾乎可以說是沒有後顧之憂瞭。
今年6月，萬達廣場的數量已經達到380座，其中有100多座是跟別人合作經營，而王健林也表示未來不會繼續發展房地產，靠著現在的輕資產模式就可以實現盈利。未來兩年，萬達將會繼續增加100座萬達廣場，也就是說數量將會達到500座左右，到那個時候，按照一座廣場每年2億租金來計算的話，王健林一年的租金收入可以達到1000億。
當然瞭，達到這個目標並不容易，要一點點積累起來才可以，但是按照目前王健林的發展模式來看，穩定才是大的前提。過去萬達的負債多，主要是因為房地產業務增加瞭壓力，而現在王健林隻專註於商業地產，這樣一來就好多瞭。
實際上，收租這種生意可以說是一本萬利，隻不過前期投入的資金比較多，而且很多時候需要從銀行貸款，但是一旦度過瞭這個時期，那麼未來就會有源源不斷的現金入賬。現在的王健林就是如此，他已經卸下瞭包袱，負債正在一點點減少，未來他將繼續走輕資產模式，到那個時候，中國首富的寶座依舊在等著他去坐。