恒大物業股權出售終止,擬交易對價約200億港元

記者|黃昱

停牌16天後,恒大終於與合生創展就恒大物業部分股權出售的進展進行瞭說明。

10月20日晚,恒大與合生方面同時發佈公告,雙方均承認確實就恒大物業的股權收購事項簽訂瞭協議,簽約日期為10月1日,轉讓股權約54.16億股,占恒大物業已發行股份的50.1%,與此前傳聞的51%略有出入,總交易代價約為200.4億港元,給恒大物業的總估值約為400億港元。

從雙方發佈的公告來看,收購終止是源於雙方的一些分歧。首先在收購的結果上,恒大公告稱,上述股權出讓協議已經解除並終止。

而合生創展則在公告中強調:“本公司留意到近日有傳媒就關於該協議的事態最新發展作出猜測,本公司重申買方至今仍準備根據該協議完成買賣銷售股份。”這意味著,合生仍有意願繼續完成這次收購。

對於目前收購終止的原因,恒大表示,於10月12日,從證券及期貨事務監察委員會以外的其他方所得的信息,其有理由相信受讓方未能符合對恒大物業股份作出全面要約收購的先決條件,於是,恒大在10月13日行使權利解除╱終止該協議。

恒大透露:“證券及期貨事務監察委員會執行人員已向公司表示,對以上事項不發表意見。”

合生創展對於收購未能完成的解釋與恒大不同。合生創展表示,是因為其不認可協議他方於訂立協議後,提出修訂其中包括代價的付款條件。

合生創展公告指出,根據協議,合生應該將代價先行支付到恒大物業的銀行賬戶,待結清恒大物業與恒大及其關聯方之前的應收應付款項後,再將餘額支付給恒大。合生不接受協議中的他方要求,改為將代價直接支付給恒大,因為在合生未完成對恒大物業的盡職調查以結清恒大物業與恒大及其關聯方之前的應收應付款項前,此舉將難以保障恒大物業收到恒大及關聯方的應付款。

合生創展表示,公司正為保障其與協議相關的合法權益探討各種選擇。將在適當的時候刊發進一步公告。倘若相關協議完成,合生創展將根據收購守則就收購恒大物業股份提出強制全面要約。

據合生創展披露的協議內容,其收購恒大物業股份的資金擬通過內部資源及銀行融資的渠道實現。若協議一方違約讓協議無法完成,非違約方有權終止該協議,並向違約方收取10億港元違約金。

在恒大物業股權出讓擱淺的同時,恒大同時也公告瞭公司目前其他事項的進展。在資產出售方面,除9月28日簽訂協議出售盛京銀行約17.5億股的非流通內資股外,其它資產的出售情況尚未取得重大進展。

恒大表示,將繼續推進中期業績公告中披露的舉措,緩解流動性問題,盡力爭取債權人達成借款續貸、展期或其它替代方案。

“考慮到改善流動性的困難、挑戰及不確定性,本集團無法保證能繼續履行融資和其它合同下的財務義務。如果本集團未能履行擔保或其它到期債務的義務,且無法與債權人達成借款續貸、展期或其它替代方案,將對本集團業務、前景、財務狀況及運營結果造成重大不利影響。”恒大表示。

據恒大披露,其於公開市場發行的美元債券的利息到期後有30天寬限期,截至10月20日,恒大2021年9月及10月到期的公募美元債券利息的寬限期未滿。這意味著,並未構成實質性違約。

此外,2021年9月份至今,恒大實現合約銷售金額約36.5億元(含向供應商及承包商出售物業單位抵扣款項)。截至目前,恒大今年累計實現合約銷售額約4423億元,合約銷售面積約為5419.2萬平方米。

近期,中央層面也接連對恒大問題表態。10月20日,中國人民銀行發佈行長易綱在2021年G30國際銀行業研討會的發言及問答。針對恒大問題,易綱表示,恒大是一傢房地產公司,目前的主要風險是到期債務未能償還,部分工地停工,已預售的房產按時交付有不確定性。

易綱稱,總體而言,恒大風險是個案風險。“應對措施方面,我們一是要避免恒大的風險傳染至其他房地產企業。二是要避免風險傳導至金融部門。”

易綱提到,恒大負債約3000億美元,其中有三分之一是金融負債,債權人分散,還有抵押物,總體上恒大事件對金融行業的外溢性可控。

“我們應對恒大事件的原則是,嚴格按照法律規定的受償順序,充分尊重並保護債權人和產權人的合法權益。”

易綱強調,在此過程中,尤其是要保護好已購房消費者的合法權益。“我們將堅持法治化的原則,確保所有債權人和利益相關方的正當合法權益得到公平對待。總體而言,有信心能把風險控制在一定范圍,避免發生系統性風險。”

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