恒大給出瞭三種兌付方案，為何不給高管先用？
恒大財富負責人給出瞭理財產品的三種兌付方案，我看瞭一下總共三頁，描述得比較復雜，我來簡單總結一下並談談對每一種方案的看法。方案一：理財產品的本金和利息在到期那個月的最後一個工作日先給10%、之後每三個月給10%。換言之，要拿回全部的本利和共計需要27個月，也就是兩年零三個月。關鍵在於這兩年零三個月是不計算任何利息的。恒大理財產品原本的年化收益率在7%-10%之間，兩年零三個月意味著將損失多少潛在收益我就不計算瞭，隻提醒一下這是要按照復利計算的。結論：我認為方案一不太劃算。
方案二：用實物抵債，所謂的實物是各類型的房產。以房抵債原本是針對供應商的，現在拿來用在購買理財產品的投資人身上瞭。對於恒大而言，不僅可以解決理財產品的兌付問題還可以解決去庫存問題。當然，抵充理財產品的各類型房產是可以打折出售的。具體來說，住宅打7.2折、公寓及寫字樓打5.4折、商鋪及車位打4.8折。所謂打折必然是在原價基礎上打的，之所以住宅的折扣最少，是因為商業地產不好處理，買瞭也租不出去。
結論：如果有投資人確實想買房子可以選擇方案二，但建議選擇住宅。不過，這又引發瞭另外兩個問題。一是如果選的住宅總價高於理財產品的本息則意味著投資人還要再貼差價，有點剛出狼窩又進虎穴的感覺。二是選擇以房抵債後還得擔心什麼時候交房，恒大的不少在建樓盤已經停工瞭。雖然剛開瞭“保交樓”大會，高管們簽署瞭軍令狀，但這不意味著就不用擔心期房何時交房的問題瞭。焦慮的點從理財產品的兌付轉移到瞭房子能否按期交付上。
方案三：沖抵已購房屋的尾款。具體來說，如果投資者在9月12日前已經購買瞭恒大的房子但款項並沒有全部付清的話，則可以選擇用理財產品的本金和利息沖抵購房尾款。同時，沖抵的房產尾款不僅可以是投資人自己買的房子，也可以是其他人買的房子。結論：方案三看著最好。如果已經買瞭房子則早晚得付尾款，就當提前支付瞭款項，損失的未來利息收益再怎麼說也不會比方案一多。不過，滿足方案三的前提條件有些苛刻。大部分投資者應該沒有已購買但未尾款的恒大房產。另一方面，要找到其他滿足該條件的人且願意合作的難度很大，非親非故誰願意呢！
由於恒大財富的大部分投資者均是恒大的員工，所以他們大概率不會有太多的抵觸情緒，其他投資者則要好好考慮一下瞭。這裡也要為恒大說一句話，恒大的債務和現金流出問題有一段時間瞭，都知道恒大確實沒有現金，能夠出臺三套方案比那些“暴雷”後躺平或者跑路的金融公司要負責任得多。當然，也可能是由於攤子太大跑不瞭。
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