金金樂道丨恒大暴雷，許傢印究竟做瞭什麼要被刨祖墳？
對很多的恒大員工、業主、投資者、供應商來說，已經度過瞭好幾個不眠夜瞭。
金金抄底恒大物業的朋友，最近同樣非常鬱悶。
許傢印不可信，但有一句話是真的
恒大，確實遇到瞭前所未有的困難。
。。。
前不久，許傢印老婆丁玉梅以及恒大財富董事長杜亮，兩者將超過3000萬的投資近將本息全部提前兌付的消息不脛而走。
消息一出，瞬間炸鍋，恒大這是要暴雷瞭？
各地投資者人心不安，許加印、杜亮、各高層這時候還在解釋：
“我能一無所有，但不能讓我們的投資者一無所有。”
“我確實提前兌付瞭，但那是因為我傢裡有急事”
“丁玉梅的確是提瞭2300萬，但很快丁玉梅女士就又復投瞭。”
“員工隊伍強大的戰鬥力沒有改變，規模充足且佈局合理的土儲沒有改變，打造高品質社區的能力沒有改變，恒大還是原來那個恒大，年銷售規模7000億元的基本面沒有改變。”
但事實究竟如何，瞞是瞞不瞭多久的。
9月8日，恒大陸續給員工和前員工們發消息：恒大財富理財產品即日起停止兌付。
幾千萬領導的錢已經提前兌付瞭，但還不瞭投資者的錢。
如果你是一個恒大員工，除瞭丟工作，可能還要還債。
作為恒大的員工，你的績指標會多一個要求，而這幾年會再增加一個買理財指標。
根據晚點 Latepost 報道，恒大汽車 3000 多名員工們去年十一黃金周接到的任務是賣 300 套房子。生產制造中心平均 8 個人一套。
去年的理財任務，最低 5 萬起購；15 人左右的團隊會分到約 1400 萬元的推薦指標。
恒大的領導要買1000萬，次一級的要買600萬，中層領導48萬，普通員工18萬。
普通員工沒錢怎麼辦？
要麼去找親戚朋友，找銀行貸款，要麼就別幹瞭。
不怪人傢要刨許傢印祖墳
。。。
2017 年，胡潤研究院發佈《 胡潤百富榜 2017 》，恒大集團董事局主席許傢印以 2900 億元身價首次成為中國首富。
那年春節過後的集團工作會議上，許教授意氣風發的說：” 我們已經成為世界最大的房地產企業，並躋身世界 500 強。”
當時的恒大集團是中國第一大房地產企業，當然，也是世界第一大房地產企業。
但縱觀這幾年的恒大，從風光無限到一具空殼，不無理由。
①土地儲備問題，2019年報顯示，恒大有2.93億平方米土地儲備，原值為5273億元。恒大借瞭上萬億的債務，大部分都用來囤地瞭，其中很多是二三線城市甚至更偏的土地。
大量拿地，就是判斷土地將來會大幅升值，然而，現在房地產市場是下行周期，國傢對於房企監管政策嚴厲，那麼多的土地儲備，即使是打折賣給同行也未必能有人接盤。這5000多億的資產，如今反而成瞭恒大的大包袱，賣又不好賣，建房開發又缺錢，即使建好瞭，去化周期也會很長。
②恒大旗下的副業投入巨大，礦泉水、糧油、足球、新能源汽車等等，回報卻是寥寥無幾，單單新能源汽車就已經投入瞭400多億，何時量產還是一個問號。多元化發展的副業幾乎全都是虧損，這投資眼光也是令人驚訝。
③歸還各類貸款及利息，上萬億的債務，一年光利息也要幾百億，一個月幾十個億。
④巨額分紅。即使是身背巨債，恒大還是連續進行瞭現金分紅， 2016年至今，恒大分紅11次，累計分紅695億港元，分紅率達43.71%，遠超過其他行業龍頭的分紅水平。
。。。
目前恒大聘請瞭華利安諾基及鐘港資本為聯席財務顧問，作為緩解困局的智囊。
而華利安諾基是一傢專門做破產重組的美國公司，美國很多大企業的破產重組，像安然、雷曼、通用這些號稱“大而不倒”的公司，都是由華利安諾基做的清算。
他們的中國分公司，也是以“破產重組”業務聞名，自傢官網幾乎是拿這點當招牌。
究竟破產是不是謠言，大傢也都心裡有數。
恒大的困局，一方面是主業房地產行業調整，高周轉模式不靈瞭，瘋狂擴張埋下瞭隱患，另一方面則是多元戰略進行不順利，副業燒瞭太多的錢卻無回報。對於一個規模這麼大的地產集團，這些年執著投機熱門概念，投到最後一地雞毛。
從首富到普通投資者，沒人不愛投機。直白簡單，企業基本面看都不用看，直接選最熱門的板塊，最強勢的個股，誰火就買誰。簡單嗎？有手就能賺錢，股市就像提款機一樣。但是容易嗎？也不容易。要是這麼容易把錢就賺瞭？就不會有人上班瞭。
價值投資不容易。雖然道理簡單，但是真正信的人並不多。價值投資在交易市場的應用關鍵在於何時入場，以一個較低的價格買入，這樣中間的回撤對你收益增長影響才會較少。你是投機愛好者嗎？
白變小財原創
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