“軟件新城核心位置”、“政府重點招商項目”……被眾多光環環繞的“網紅盤”蘇寧雲著，如今不僅深陷停工風波，還被業主質疑挪用20億元監管資金。
項目間歇性停工，網傳雇群演“表演”復工
蘇寧雲著項目位於陜西省西安市高新軟件新城核心區雲水一路與天谷五路交會處，項目總占地232.524畝，其中住宅用地143.634畝，商業廣場用地88.89畝。據瞭解，如今還未成型的蘇寧廣場已完全停工，住宅項目也處於間歇性停工狀態。
圖 1 業主反映蘇寧雲著停工
業主稱，從今年1月份起，一期住宅已經停工瞭。但考慮到恰逢春節，工人們也要回傢過年，並未放在心上。直到3月份，工地上依舊人影寥寥，才引起眾多業主警覺。在隨後幾次維權中，住宅項目斷斷續續短暫復工過幾次，隨後又進入每日隻有零散幾個工人進出的“施工”狀態。
圖 2 項目停工早有苗頭
近日，網上還爆出“蘇寧置業30元/天雇人拍照假裝復工，向業主表演”的鬧劇。
圖 3 疑似雇傭演員向業主表演復工
20億監管資金去向成謎，銀保監部門介入
出於對項目按時交付與否的關心，業主們聯合起來與蘇寧置業、承建方中建一局、高新區管委會、交通和住房建設局、廣發銀行等多傢單位進行溝通，在此過程中，部分業主發現瞭一個更為嚴重的問題：他們的購房款並未依規全部存入項目在廣發銀行西安分行的資金監管賬戶。
圖 4 蘇寧雲著項目預售監管信息
2019年8月30日，蘇寧雲著一經開盤便成為西安“網紅盤”，項目方公佈的數據顯示，到2020年5月中旬，項目全部售罄，總銷售額約43.5億元。而業主從住建部門瞭解到，從2019年10月至2021年4月23日，開發企業的資金監管賬戶累計入賬22.96億元。也就是說，約有20億元購房款未存入預售資金監管賬戶。在進一步瞭解後，業主們發現部分購房款進入瞭蘇寧置業在建行、民生等銀行開立的一般賬戶。20億元購房款去瞭哪裡？項目停工是否與此有關？業主們對此產生質疑。
圖 5 部分購房款實際存入賬戶
陜西省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行西安分行、中國銀行業監督管理委員會陜西監管局在2016年5月3日發佈的《關於加強商品房預售資金、二手房交易資金監管的通知》規定，凡在本省行政區域內批準預售的商品房建設項目（含經適房、限價商品房）其預售資金必須全部納入監管。預售資金包括購房人繳納的首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。
業主稱，已經向中國銀行保險監督管理委員會陜西監管局舉報相關銀行未將用於購買蘇寧雲著的住房貸款存入開發企業的監管賬戶，目前已獲受理。
圖 6 陜西省銀保監局受理通知書
原本計劃於2022年6月份交房的蘇寧雲著，能否給業主一個滿意答復？讓我們拭目以待。