河南最大房企建業向政府求援，引發市場擔憂股債雙跌
“河南王”建業地產（00832.HK）早前向政府發出的求援信近日流出，從而引發資本市場擔憂，股價和美元債雙雙下跌。
9月9日，一份流傳的《關於企業出現重大風險和危機並請求幫扶救援的報告》顯示，在7月份河南出現的汛情和疫情影響下，建業集團直接經濟損失、經營性損失、運營性損失等累計超過50億元。建業面臨大批人員失業的風險、導致銀行失信的風險、可能引發嚴重社會後果、可能對資本市場產生不利影響、可能引發全國性的消極反響。
面對罕見的困難、風險和危機，建業集團已經進入戰時緊急狀態，正在制定應對預案。建業方面懇請河南省委、省政府協調有關市縣區，盡快償還多年來由於各種原因拖欠建業的各類款項，超過50億元；同意由於汛情、疫情造成企業出現巨額減收，減免和緩交增值稅、所得稅；允許建業部分在建工程延期交付；部分土地款可延緩支付半年到一年。
針對這份援助報告，建業方面回復界面新聞稱，援助報告是真實的。
按照上半年的常規經營表現，建業原本並無向政府求助的想法，也沒有此必要。基於河南省“萬人助萬企”活動正在全省范圍內如火如荼地展開，幫助企業解決生產經營中遇到的困難和問題的大背景，在百年一遇的水災和新冠疫情雙重疊加的時期，建業向政府遞交瞭報告。《報告》中不僅真實反映瞭企業面臨的困難，更提出瞭為企業提供相關幫扶政策的建議。
與援助報告一起流傳的是一紙《領導批示謄清》，這份流傳的文件顯示，2021年8月15日，河南省長王凱在建業集團《關於企業出現重大風險和危機並請求幫扶救援的報告》上作出批示。
對此，建業方面表示，“關於互聯網上流傳的文件，並非為我公司文件，也非我公司途徑流傳，故無法針對文件如何流傳進行任何解釋或說明。”
今年的“7·20”水災讓河南多個城市的的生產經營陷入停擺，澇災後，河南又陷入疫情困境中，生產經營再度被耽擱。
根據建業方面的表述，受水災和疫情沖擊，建業旗下多個項目和業態受到不同程度影響。
一方面，水災和疫情影響瞭建業住宅項目的施工、銷售進度。部分在建樓盤在洪水中受到不同程度的損壞，工期被拉長。另一個被嚴重沖擊的是文旅業態，災情加疫情阻斷瞭客流。此外，一些先期高投入的項目被水災徹底破壞。如足球小鎮受災嚴重，設施道路完全沖毀，向政府求援及時修建道路橋梁。我們希望政府出臺相關政策延期交付豁免，並希望在稅收減交免緩、催收土地欠款等方面，能夠一並得到解決。
“面對河南省因災情疫情的雙重壓力，我們把問題想得更大一些，把困難估計得更充分一些。”建業集團稱。
在河南省長王凱批復建業的求援報告3天後，8月18日，河南省辦公廳印發瞭《河南省支持企業加快災後重建恢復生產經營十條措施》，即俗稱的“金十條”。
“金十條”中七條都曾在建業的報告中出現。如加快退稅和依規緩稅、緩繳社會保險費、支持企業技術改造、順延房地產項目交付期限、加快清理政府欠款等，隨後政府職能部門以十條措施為抓手，積極落實幫扶政策。
建業回復稱，隨著河南省疫情迅速控制和各級政府落實災後重建恢復政策，目前，建業多數業態和業務已恢復到正常經營狀態，正在加速回暖。
在房地產銷售方面，數據顯示，8月建業地產銷售額52.6億元，同比持平；單月實現回款45.4億元，同比持平。8月份，中原建業新簽約項目6個，同比增加20.0%；新簽約面積59.5萬平方米，同比增加23.5%；9月4日，“隻有河南”和“電影小鎮”正式開園，均已恢復汛前運營狀態；全省8傢建業大食堂、10傢建業酒店、7傢商場、4傢綠色基地均已復工復產。
截至8月底，建業地產的物業合同銷售總額約386.30億元，同比持平。
在年度銷售業績方面，8月25日，建業地產在中期業績會時已對外公佈，因主要受河南此前洪災影響，決定將其2021年合約銷售目標由原定的800億元下調至700億元。
下調年度銷售目標，對於建業地產而言，也是壓力所致。同時在債務方面，這傢河南最大的地產公司也面臨著流動性壓力。
根據建業地產的半年報顯示，截至上半年末，其凈負債率為92.6%，非受限現金短債比為1.93，但剔除預收賬款的資產負債率為87.2%，超出“三條紅線”閥值，並未轉為安全的“綠擋”房企。
雖然建業的經營狀況有所恢復和緩和，但已經影響資本市場的信心，其美元債出現下跌。9月9日，彭博數據顯示，建業地產2022年8月到期票息6.875%的美元票據，每1美元的面值買價，跌到瞭4.4美分-81.2美分。
面對資本市場的擔憂，建業地產在9月9日通過回購美元債來提振價格。根據建業公告，建業地產於當天從公開市場上購回部分2023年票據，本金總額為270萬美元，占2023年票據初始本金總額約1.35%。
建業方面表示，將繼續監察市場狀況及其財務架構，並可能於適當時候進一步購回其優先票據。
建業地產向資本市場的回復暫時並未起到積極作用，9月9日當天股價依然下跌5.39%，收於1.58港元/股，最新市值僅46.88億港元。
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