文：百川
在過去20年的時間裡，我國的房地產市場出現瞭無數的“追夢人”。隨著房價的增長，想要在房地產行業中分得一勺羹的人也越來越多瞭。在房地產市場最熱的時候，我國數得上名字的富豪大多都出自於房地產行業，無數上市公司將自己的業務鏈轉移到房地產中。即使是個人投資者，也願意選擇“炒房”來作為投資。
然而沒有一個行業是能保證長盛不衰、穩賺不賠的，房地產市場也是如此。隨著大規模的資產轉移，現在很多房地產大鱷都在“減負”，最成功的的還要數李嘉誠。當年李嘉誠決心要退出大陸市場，表明絕不留一平方米的土地，將大量優質資產變現，果然成功從我國大陸的房地產市場撤離。
前首富王健林做得也不錯。因為負債過多、銀行斷貸，王健林也是面臨著前所未有的危機。然而不愧是軍隊出身，王健林行事仍然雷厲風行，他果斷帶著萬達“減負”，將手裡的酒店、房地產等資產都打包出售，由重資產企業轉型到輕資產企業，現在的萬達已經成功度過危機，負債也縮小到可以接受的規模瞭。
而同樣是房地產企業翹楚的恒大似乎就沒有這麼幸運瞭。從2020年開始，恒大的日子似乎就沒有這麼好過瞭。今年更是如此，最近甚至出現瞭恒大業務停工、農民工集體討薪的現象。看著現在的恒大，似乎就像在看當年的萬達，債務壓頂的同時，銀行對房地產業務的貸款審批也更加嚴格。恒大的現金流幾近幹涸，一旦資金鏈斷裂，這1.95萬億元的債務甚至可能將恒大壓得翻不瞭身，留給許傢印的時間似乎沒有這麼多瞭。
萬達在當時也是相似的情況。作為一傢知名的房地產企業，萬達的業務也不僅隻有房地產而已，最巔峰的時候，萬達擁有多傢院線運營商、海外文旅產業等，多行業全面開花。那也是王健林最得意的時期，他表示，因為萬達的存在，無論哪個行業都沒有其他民企、國企或者外企成為行業老大。
王健林在海外的投資又彰顯瞭萬達恐怖的現金流，無論是來自哪個行業的產業，來自於哪個國傢，王健林都是一路“買買買”。當王健林第三次成為我國首富的時候，他在我國的口碑也到達瞭巔峰。那個時期的王健林是我國最負盛名的企業傢，幾乎每個人都知道他的名字。
然而似乎又是一夜之間，王健林就此沉寂。因為銀行斷貸，萬達轉瞬之間陷入瞭債務危機之中，就這樣王健林從我國的首富變成瞭“首負”。為瞭還債，王健林賣瞭所有海外資產，將酒店、國外院線、文旅、商業能賣的都賣瞭。就這樣邊賣邊還債，王健林終於解決瞭萬達的債務問題。
現在的萬達輕裝上陣，不僅王健林本人重回富豪榜單中，萬達也開始囤地建造萬達廣場，實現下一個階段。那麼問題就來瞭，同樣是擁有高負債的房地產企業，恒大能否學習萬達的經驗，通過“減負”來實現自救呢？
許傢印本身擁有一個非常豪華的“朋友圈”，在他創業的過程中，這些香港富豪都曾經助他一臂之力。如果許傢印想要變賣資產的話，也不愁找不到人接手。但是本質問題是，恒大擁有的資產很難輕易出手。
萬達當初賣掉的資產大多是較好的資產，文旅、酒店等都是下傢接手後可以直接盈利的成熟的優質資產。然而恒大擁有的大多數資產都是已經囤積的土地，恒大本身也不會輕易賣掉這些土地。再加上現在房地產企業的現金流都不是非常充裕，也很難在短時間內找到合適的企業接手。
而恒大其他的如恒大物業、恒大汽車這些資產，都是恒大的重要優質資產。特別是恒大汽車，此前已經耗費瞭大量人力物力和財力，市場前景更是已經近在眼前瞭。對於恒大來說，最重要的還是長久的利益，而不是這短時間內的喘息之空。
不過這也不代表恒大沒有找機會自救，據悉恒大準備將位於香港的大樓售出，廣州已經有國企就購買一事和恒大商談瞭，如果交易達成，恒大就又有一大筆資金到賬。同時恒大在深圳還有160個舊改項目，同時碧桂園也有意買下恒大物業的部分股權。如果這些項目能夠成功交易的話，現在恒大的難題就不再是難題瞭。
恒大作為我國最大的房地產企業之一，擁有2.1億平方米的土地儲備。即使到瞭最難的時候，他仍然有恒大汽車、恒大物業這些優質資產作為後盾。而現在還遠遠沒有到最後的時候，恒大還是有很大可能化險為夷的。