李嘉誠的大麻煩來瞭，不是在英國虧損千億，而是這個新的規定
最近華人首富李嘉誠麻煩瞭。這個麻煩對於李嘉誠來說，可能是致命打擊。很多人可能以為這個麻煩是李嘉誠在英國虧千億。事實上李嘉誠是在英國虧瞭一些錢，但是所謂的千億是公司市值蒸發的價值，公司的業績影響卻是不大。
那麼李嘉誠的大麻煩是什麼呢？根據香港媒體報道，香港將對李嘉誠為首的豪門財團限制選舉委員會的名額。
李嘉誠是商人，選舉是政界的事情，跟李嘉誠有什麼關系呢？如果你瞭解李嘉誠，瞭解香港，那麼你就知道這個事情對李嘉誠影響多大瞭。香港這個地方跟韓國有一點相似，都是大財閥的天下。韓國有著名的三星，而香港有著名的四大傢族，而為首的就是李嘉誠瞭。
過去香港豪門通過影響政界跟傳媒界，從而保護自己的利益，而他們利益的根本就是地產瞭。通過環保等等口號來限制香港的土地供應，來保護香港的樓市。香港樓市之高，可以說是讓內地人都無法理解，已經是全球第二瞭。事實上香港所謂的地少人多已經是人人都知道的謊言瞭，7成綠地不開發，這才是現實。
富豪們住在山頂的大豪宅，而窮人連一個公租房都排不到。李嘉誠被許多人譽為世界隱形首富。他的財富確實是非常厲害，他的生意涉及十幾個行業，遍佈全球50多個國傢。當然不管李嘉誠的生意有多少，投資瞭多少個國傢，他的大本營就是香港，而且就是香港的房地產。
前段時間，李嘉誠公佈瞭一個報告，這份報告是詳細記錄瞭李嘉誠旗下長實集團在全球的5千億物業，其中3千多億都是在香港，在內地也有1千億左右，剩下兩三百億是在外國。
這個數據就說明，香港地產對於李嘉誠的商業帝國來說多重要瞭。李嘉誠是靠著香港房地產起傢的，而香港房地產如何讓李嘉誠在短短幾十年之內積累如此龐大的財富呢？
香港樓市發展於50年代，中間經歷瞭多次起起落落，李嘉誠每次都是成功在高處拋，然後在低處接，這樣幾個回來，李嘉誠的資產就翻瞭幾千倍瞭。
1972年李嘉誠的長江集團上市到如今，李嘉誠的個人資產大約是增長瞭5千倍，這還是保守估計。
事實上李嘉誠早就看透瞭香港房地產，他在80年代的時候談到自己全球化發展的時候，他就說瞭香港房地產是政策導向的，如果以後政策改變瞭，那麼香港房地產的黃金時代就過去瞭。
李嘉誠等人在香港樓市是怎麼賺錢的呢？內地的房地產是制造業，說白瞭開發商賺的附加值的錢，開發商買瞭地皮，接著把地皮蓋成房子。然後賺取地價跟建築費用與售價之間的差價，一般內地開發商的凈利潤率就是10%左右。這是一個非常合理的回報率。
不過李嘉誠等香港地產富豪卻不是如此，他們買一塊地皮先是囤幾年，然後再慢慢開工，坐等房價跟地價上漲。有人說那他們資金不用成本麼，他們等也是需要成本的。關鍵是人傢很多項目都是自有資金，貸款非常少。這樣他們除瞭賺建築成本的差價外，他們最大的利潤是來自地價上漲。
不過一個城市每年需要多少房子是固定的，而你拿瞭地卻不開發或者是緩慢開發，這就會造成供不應求，那就是會抬高價格。
內地市場龐大，所以情況不一樣。假設某一個城市價格太高，那麼人才就會流轉到其他城市，而香港市場太小，所以香港人無法選擇去其他地方。不過如今很多香港人也紛紛選擇到大灣區其他城市置業，因為置業成本低太多瞭。
李嘉誠在內地很多項目，囤個10年轉手一賣就賺幾十億甚至更高。這個模式賺得又多，而且負債率又低，是非常安全的辦法。李嘉誠在地產上賺到錢，然後再投資其他行業，把香港很多行業都控制起來。不僅僅是李嘉誠，其他地產富豪也是如此。所以香港經濟都被大財閥都控制瞭。
這個政策的弊端在多年之前就被發現瞭。因為香港房子售價越來越高，然後底層老百姓的生活壓力越來越大。於是在97之後，管理者就想要改革瞭。不過香港財閥們卻通過各個手段去影響香港政界，阻礙改革的進行，最典型的就是梁錦松下臺的事情。梁錦松的改革非常見效，讓底層老百姓的生活好起來瞭，但是卻是打擊瞭大財閥的利益。
於是他們就想瞭一個辦法，讓梁錦松下臺。最終當年提出的很多的改革政策都廢除瞭。很多人也把香港財閥說成香港的造王者。
如果你看懂瞭《寒戰》這部電影，你就明白香港的政界瞭。讓自己人排隊上臺，怎麼樣都會更加方便。電影都是從實際中來的。看懂電影，你就明白瞭。
不管李嘉誠的心怎麼想，但是他都是舊制度最大的受益者。所以這次制度的改變，李嘉誠也自然是影響最大。另外從這個事情來看，管理者對於財閥的打擊決心也是非常明確的。財閥可以賺錢，但是不可以不折手段，也不可以把手伸得太長。你們在商界好好發展就行瞭，如果企圖影響政界來獲取利益，那麼早晚都是要出事的。
看到現在的情況，你或許就明白李嘉誠為何在80年代就開始要國際化發展瞭。他早就知道這一天早晚會到來，不過是早跟晚而已。如今第一步就是減少財閥的影響，然後上下可以達成一心，這樣做事效率就高瞭，也不會遇到阻力，然後再一點一點去改革。
其實李嘉誠們如果聰明，就應該學習何鴻燊當年那樣積極擁抱變化，主動去接受改變。
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