文 | 華商韜略 周文
中國最大的面子工程是什麼？摩天大樓絕對能排上名號。
雖然我國在半導體等高精尖領域還經常被人卡脖子，但不缺房地產，更不缺摩天大樓。
截至2021年，全球前十大摩天大樓，中國就占瞭6棟。據國際機構CTBUH數據，我國150米以上的高樓數占據全球三成，數量排名世界第一。從1991到2021，隻花瞭短短三十年，就超過瞭美國一百多年建設的摩天大樓總和。
但如今，中國最大的面子工程終結瞭！
7月發改委下發通知，嚴格限制新建250米以上建築，不得新建500米以上建築。從去年提出“一般不得新建”，到今年直接“不得新建”，政策加碼力度越來越大。
國傢出手，隻因摩天大樓並不是個好生意，更多是面子工程。
2007年，李嘉誠的鄰居、名列香港十大富豪的潘蘇通來到內地，豪擲20億在天津濱海買下一塊地，要建中國第一高樓——高銀117。
按照規劃，這座大廈地表有117層，會成為僅次於迪拜哈利法塔的世界第二高樓。潘蘇通放言，要在116層設置世界最高觀光廳，打破上海環球金融中心的吉尼斯世界記錄；要配套建設世界最高室內遊泳池、世界最高旋轉餐廳……
牛皮越吹越大，整個天津都為之震動。但最終，泡沫還是破瞭。2008年大廈開工，因為資金問題停工、復工反反復復，修瞭十幾年都沒有完工，至今隻剩下一個爛攤子。
摩天大樓普遍工程量大、消耗資金量大，爛尾的可能性也高。
截至 2021年7月9日，CTBUH數據顯示中國共有“暫停施工”的超過200米的摩天大樓29棟。尤其是非一線城市的摩天大樓，爛尾率接近 100%。
即便能順利建好，也很容易入不敷出。物業、電梯等維護成本高昂先不提，摩天大廈主要用作寫字樓，能否順利租出去是個更大難題。
疫情爆發後，寫字樓空置率進一步提升。2019年，全國一線城市整體寫字樓市場空置率高達10%。截至 2021 年一季度末，深圳寫字樓空置率高達 25.50%，位於一線城市之首。而對比美國紐約，這個數字隻有不到 4%。
深圳尚且如此，二三線城市的經濟需求，能撐得起摩天大樓嗎？
事實證明，中國不需要這麼多摩天大樓。
早在1930年，美國經濟學傢克拉克與金斯頓就曾提出摩天大樓的“經濟高度”。
摩天大樓的高度與成本之間並非簡單的線性關系。當大樓超過一定樓層時，防風防震、安全性等因素將使建築成本飆升。經濟學傢提出瞭“經濟高度”的概念，認為一棟大樓要實現投資回報最大化，其建築高度最好在63層左右。
從這個角度考量，過高的摩天大樓並不符合經濟理性，因為很難物盡其用。
哪怕不考慮經濟回報，摩天大樓在安全性、便利性上也有諸多問題。城市CBD裡大廈工作的白領感受最為直觀，每天上下班高峰期等電梯，總是讓人苦不堪言。
今年5月18日，深圳華強北的超高層建築賽格大廈發生晃動，大廈裡的人遭遇驚魂一幕。雖有驚無險，但摩天大樓的安全性確實不及普通樓房。
以消防安全為例。上海金茂大廈曾做過一場實驗，讓專業消防員在疏通通道、避難間完善的前提下從85樓開始逃生，最快也需要35分鐘。35分鐘是什麼概念？可能沒逃到一樓就已經咽氣瞭。
經濟效益不高，安全性與便利性還低，建立摩天大樓到底圖什麼？
我國摩天大樓的存在，更多是特定時期的產物。2008年後的經濟刺激計劃創造出瞭寬松的環境，而各地渴望樹立城市形象、宣揚政績的需求，導致很多摩天大樓項目拍板上馬。
終於，國傢開始出手整治！相比面子，更要裡子。
當經濟回歸理性，我國經濟形態重點發生變化，轉向綠色經濟等“新基建”上，摩天大樓這種面子工程也被及時叫停。
畢竟炫富沒有意義，實打實突破西方卡脖子難題才是正道！
參考資料：
1.中國按下高樓停止鍵，華商韜略
2.叫停超級摩天大樓，南風窗
3.中國城市比著蓋高樓，爛尾不斷，摩天大樓變神坑，國傢終出手叫停，華商韜略
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