在金融領域有這樣一句話：美國放水，全球買單。根據統計，2020年美元發行量占整個美國歷史發行量的20%，在短短一年時間裡，美聯儲更是開啟瞭“大放水”模式，然而因為美元在全球中地位，即便是發生瞭通貨膨脹，後果則需要全球共同買單。換句話說就是說到貨幣發行的影響，通脹正在路上。
到底什麼是通脹？簡單來說，通脹指的是實際貨幣需求量和發行貨幣量的對比，例如實際需求量隻有5萬億，而實際發行量卻達到瞭8萬億甚至10萬億，那麼由此就會產生貨幣貶值、購買力下降等問題，在未來一段時間裡，物價也會出現持續上漲的情況，而這就是通脹。
筆者認為通脹對房地產的影響，主要體現在兩個方面：一是如果通脹走勢相對溫和並且實現軟著陸的話，房地產發展也會保持健康態勢，價格上漲速度相對較快，在這種情況下，選擇房地產作為“對抗”通脹是個不錯的選擇；二是通脹導致物價快速張張，例如20%、30%甚至更高，那麼控制物價的難度也會增加，間接拉動投資房產的積極性，逐漸泡沫化也就不難理解瞭。
正如央行前副行長吳曉靈所說，我們要做好泡沫破滅的準備。把視野放回國內，如果以不包含房價漲幅的CPI作為判斷依據，很顯然，在過去的20年裡，國內通脹率並不高。不過，從2000年開始，國內樓市就進入瞭“快車道”，也就是說房價的影響不能忽視。
無獨有偶，專傢任澤平也有類似看法，受到突發事件的影響，在低利率和貨幣相對寬松的推動下，房地產對經濟復蘇起到瞭至關重要的作用，可以預測伴隨著2021年經濟恢復，物價上漲較為溫和，也就是說經濟基本面和貨幣環境不足以支撐通脹大幅上漲。
不過，通過買房來對抗通脹的觀點似乎越來越站不住腳。首先，房價漲幅已經很難達到預期，尤其是對於三四線城市來說，人口外流對樓市的影響越來越明顯；其次，一二線城市樓市越來越強調“區域化”，發展和規劃都是當下影響甚至決定樓市發展的微觀因素，那麼從2022年起，在通脹的影響下，普通人還能繼續買房嗎？
筆者認為對於普通人來說，買房仍然是不錯的選擇，但是要重點關註區域，不同區域樓市的發展程度存在很大的差異化。無獨有偶，房改專傢孟曉蘇認為，土地是樓市的中期因素，當下大多數城市在不斷拓寬，地價也在不斷上漲，房價自然也要漲。他還表示，M2增速從上一年的8.7%提高到瞭現在的10.1%，這其中就包括房地產價格的上漲。所以說，並未看到房價下降的因素。
專傢“透露”：提前做準備，建議手握2樣東西。
毫無疑問，在近5年時間裡，隨著取消去庫存戰略以及房價居高不下，很多地方樓市的投資價值已經大打折扣瞭，但是對於普通人來說，在沒有其他領域專業知識的情況下，樓市仍然是個不錯的選擇，但是面對通脹，還是建議提前做準備，手握2樣東西。
1、懂得識別區域樓市的價值排序。
投資房產並不是件簡單的事情，在最短的時間獲得最大的收益，這是每個投資人都想得到的，但是不可否認的是很多普通人並不懂各個區域樓市的價值排序，對於他們來說，哪個區域價格更高，那麼投資的價值就更大，這個想法不對。我之前多次提到，發展和規劃才是價值排序的重要方面。
2、對抗通脹的方式更加多元化。
按照大多數人的說法，就是雞蛋不能隻放在一個籃子裡。對於普通人來說，在通脹大環境之下，買房是對抗通脹的重要方式，但是在資金足夠的情況下，方式也可以多元化。例如除瞭買房之外，也可以將資金存進銀行，這種方式雖然收益更少，但是風險也相對偏小，當然瞭，還有其他方式。
不論是買房還是存進銀行以及其他方式，風險和收益都是成正比的，尤其是在變化不斷變快的今天，方式多元化或是更合適的選擇。
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