央行降準的消息一石激起千層浪，專傢表示，此次降準對房地產市場產生的影響是有限的。這些年，每次降準及降息都能牽動大多數人的神經，不可否認的是，房子不隻是居住的地方，還成為瞭財富的標志。
著名經濟學傢馬光遠就說道：中國人的財富有七八成都是在房子上面，可見中國人對於房子的重視度。根據經濟學傢任澤平的測算，目前中國房地產的總市值已經接近400萬億元，相當於美日德的總和。
所以，中國房地產市值早已躍居世界第一，規模是極其龐大的。但是，出乎大多數人意料的是，中國房地產創造的GDP卻不及美國房地產，這是什麼原因？
美國房地產增加值是中國的2.3倍
根據官方統計的數據，2021年一季度，中國房地產業增加值為3001億美元，而美國房地產業增加值為6888億美元，美國房地產增加值竟然是中國的2.3倍，中國隻有美國的43%？這和我們的基本認知形成很大反差。
看一下房地產占GDP的比重，今年一季度，我國GDP總量為3.85萬億美元，排名全球第二，而我國房地產增加值占GDP的比重為7.79%；同期美國GDP為5.37萬億美元，美國房地產增加值卻占其GDP總量的12.8%。
從這一比重足以看出，房地產對美國GDP的貢獻更高，而我國房地產占GDP的比重還不到10%，為什麼會產生這種現象？
原因主要存在於兩個方面：第一，美國各方面成本較高，比如人工成本，同樣的一棟住宅樓，美國建造需要的費用要高於我國；第二，美國“虛擬房租”拉升瞭房地產的增加值，即使是自己買的房子，也要統計“房租收入”，然後計入GDP當中。
毫不客氣的說，如果我國也采取美國這種“虛擬房租”的統計方式，就以中國目前龐大的房產規模，計算出來的虛擬房租將拉升我國GDP達到新的高度。
數據背後的真相：美國GDP的水分有多大？
美國房地產增加值達到中國的2.3倍，究其根本是美國的GDP統計方式“水分”很大，“虛擬租金”收入成倍放大瞭房產的價值，造成GDP的“虛高”。
和房地產相比，還有一個行業的表現更加出人意料——金融。按理說，美國的金融行業應是高高在上的世界第一，畢竟美元是全球主要貨幣，美國利用自身的美元霸權可以“收割”其他經濟體的財富，這一點其他國傢還做不到。
那麼，美國金融業占其GDP的比重應該很高？結果卻不然，根據統計數據，今年一季度美國金融業的增加值為4513億美元，而中國金融業增加值為3558億美元，差距並沒有想象中的那麼大，中國金融業增加值達到美國的78.8%。
可以發現，美國金融業增加值占GDP的比重為8.4%，而中國金融業占GDP的比重為9.2%，美國金融業占GDP的比重竟然不及我國，是不是再一次被這些數據刷新認知？這就是數據背後的真相，數據不會說謊。
造成這些情況發生的主要原因是美國GDP的水分很大，美國GDP統計方式與我國不同，統計的范疇更廣更全面，很多你根本想不到的收入也會計入GDP裡面，比如美國律師訴訟每年可以創造萬億美元的GDP，而其他國傢是不統計的，比如我國。
在我國，很多小商販及個體工商戶是沒有納入GDP統計的，也沒有美國的“虛擬租金”收入以及將律師訴訟費用納入GDP，房地產和建築行業創造的增加值占GDP的比重隻有12.6%，而美國卻達到17.2%，所以真正支撐我國GDP增長的是工業和制造業。