央行降準釋放長期資金1萬億元, 對樓市影響幾何?
7月9日，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，中國人民銀行決定於2021年7月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。此次下調後，金融機構加權平均存款準備金率為8.9%。
據悉，此次降準釋放長期資金約1萬億元。
在業內人士看來，7月7日，國務院常務會議上提出適時運用降準等貨幣政策工具，進一步加強金融對實體經濟特別是中小微企業的支持，促進綜合融資成本穩中有降。因此，這次降準是有預期的。
從時間點來看，這是2021年首次降準。上一次降準還是在2020年4月份。
降準是央行擴張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。
通常而言，降準對房地產市場是一大利好，但多數業內人士認為，隨著房地產市場調控政策趨嚴以及房地產金融方面的管控，降準對房地產市場影響有限。
自2020年下半年以來，房地產行業融資環境發生改變，監管部門出臺瞭三道紅線的新規，房企融資受限，降負債成為大多房企的主要目標，行業開始追求自身的內增長。此外，建立瞭銀行業金融機構集中度管理制度，銀行對房貸進行瞭額度限制。今年上半年，監管部門嚴厲打擊經營貸、消費貸違規入樓市。
降準難改樓市運行趨勢
“從降準對樓市影響來看，降準不會改變樓市運行趨勢。同時，降準對於調控政策已經比較嚴的城市效果有限。”上海中原地產市場分析師盧文曦說到。
首先，在降準前，金融端已經築起“籬笆”，比如禁止經營貸等，並且從政策的傾向來看，還是要把資金向實體經濟引導。對於房地產金融系統還有很多管控手段在。
其次，像北上廣深等一線城市還有類似杭州等強二線城市，當前樓市調控政策維持最嚴厲的程度，並且對於樓市新現象會及時跟進，不斷升級調控舉措維護樓市平穩運行。
房地產信貸環境影響有限
中指研究院指數事業部分析師毛大鵬認為，對房地產市場而言，此次降準後，銀行貸款資金總量增加，近期銀行購房貸款放款緩慢問題或將有所改善，企業融資成本有望回落。但當前房地產金融監管仍在持續強化，去年年底出臺的房地產貸款集中度管理制度，今年3月下旬發佈的《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，明確要加強資金流入房地產領域的監管，因此，本次降準對房地產市場的利好或有限。
此前，央行和銀保監會提出建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，對商業銀行的房地產貸款劃出瞭2條紅線，一條是房地產貸款占比上限，一條是個人住房貸款占比上限。
貝殼研究院首席分析師許小樂指出，房地產貸款集中度管理對不同銀行有明確的房貸占比上限，銀行均需嚴格執行。二季度部分銀行面臨額度不夠而拉長放款周期，甚至階段性停止發放貸款，這都是房地產貸款集中度在實質生效的表現。在此前提下，降準不會對房地產信貸環境產生明顯影響。
降準或利好大型多元化房企
盤古智庫高級研究員江瀚提到，對於房地產企業特別是較大型的房地產企業來說，降準是有一定幫助的，因為當前很多較大型的房地產企業都有多元化的業務，比如大傢比較熟悉的恒大有造車的業務，碧桂園有機器人的業務，由於是多元化的業務體系，所以雖然降準的資金難以進入房地產的業務體系，但是對於其他實體經濟有著一定的幫助作用，那麼對於房地產企業來說，完全可以通過降準獲得其他業務的流動性支持。
不過，在業內人士看來，雖然此次是普降，和前幾次定向降準不一樣，市場上的資金更多，監管層還是會嚴防通過其他貸款路徑通向房地產市場。
“貨幣政策的總基調不會大轉，不可能從一輪中性偏緊轉為寬松，最多轉為中性略寬。同時，有貸款集中度管控，地產資金面緊縮的趨勢不會改變。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
降準目的性明確
中國人民銀行有關負責人指出，此次降準的目的是優化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好支持實體經濟。一是在保持流動性合理充裕的同時，增強金融機構資金配置能力，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。二是調整中央銀行的融資結構，有效增加金融機構支持實體經濟的長期穩定資金來源，引導金融機構積極運用降準資金加大對小微企業的支持力度。三是此次降準降低金融機構資金成本每年約130億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。
江瀚認為，當前降準實際上目的性非常明確，主要是為瞭支持實體經濟的發展，推動整體中國經濟向好，所以在這樣的情況下保持一定的流動性的合理充裕，對於有效支持整個中國經濟的發展將會有比較好的積聚支撐意義，這是當前降準的核心邏輯所在。
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