如果要問你，在過去一年時間裡，在哪些方面賺取的財富最多？相信很多人不會回答自己的收入，因為受本輪風波的影響，很多行業發展都受到瞭不同程度的削弱，企業生存是第一位的，員工想要漲多少工資確實夠難。但有一個行業不容小覷，這就是房地產。
數據顯示，在2020年，全國商品房銷售額和銷售面積分別達到17.4萬億元和17.6億平米，商品房銷售均價9860元/平米，三項數據均創歷史新高。實際上，在去年全國售樓處關閉的那一個月，很多地產人都很悲觀，認為人們的收入受到影響，開發商也急需回籠資金，房地產的“拐點”是跑不掉瞭，但實際情況卻並非如此，樓市的整體情況仍舊是穩中有升。為什麼會如此呢？
在不少專傢看來，房地產之所以能夠先於大多數行業快速復蘇，一個重要的原因是，房地產作為經濟的重要組成部分，其目標還是要保持健康平穩發展，支持其恢復發展，對各行各業利大於弊。另一個原因是，貨幣環境相對寬松，人們為防止手中的現金貶值，加快入市步伐，增加對房產這樣的核心資產買入，也是助力樓市量價齊升的主觀原因。現在的問題是，各項生產生活正在回歸正常，還能不能通過買房來實現財富的保值增值呢？
經濟學傢李稻葵在2021年初開門見山講到，“買房遠不如理財”，他建議大傢不要投機買房，由於目前的房地產市場已經與10年之前完全不一樣，房價不可能永遠漲，如果算上各種稅費成本，買房還遠不如理財等方式。他的話，也獲得瞭不少網友的贊同。
對於李稻葵的說法，有人做瞭一個簡單的舉例：如果按照社科院預測的2021年5%的房價漲幅算，以1套100萬的房產為例，現在房貸利率起碼都要5.5%以上，就這一部分成本都不能通過房價上漲來消化，但理財的話，即便是保守的貨幣類產品，1年也有4%左右的收益，這一減一增，相當於持有房產比理財起碼少4%以上的差距。從這個角度而言，經濟學傢的說法是有道理的。
不過，需要註意的是，這僅是一種常規的設定，因為世界形勢還在不斷發生變化。相信不少人還對去年豬肉價格達到30元的現象記憶猶新，給人的印象僅是豬肉價格升高帶動瞭消費價格指數上漲，隨著豬肉價格大幅回落，物價指數應該全面回落才是，但實際並非如此。經濟學傢任澤平說瞭一句很經典的話：“2021年，拿掉豬以後都是通脹”，如何理解呢？因為3月份的物價指數同比僅漲0.4%，但PPI同比則增加瞭4.4%，以銅、鐵、鋼、化工、原油等等為主的所有大宗商品價格都在漲。對此，弄清緣由很重要，便於對我們下一步思考奠定基礎。
在相關專傢看來，各類商品價格快速上漲，除瞭供需出現脫節外，一個至關重要的原因就是美元泛濫，根據機構數據顯示，2020年美國印鈔折合人民幣24萬億元，沃頓商學院一位教授預計，未來2-3年的通脹率將達到20%，反映在物價中，就是各類商品價格快速上漲，就美國而言，去年到今年第一季度，二手房累計漲幅就達到瞭31%。受其影響，英國、新西蘭等國的房價也有10-20%的漲幅。
全球商品價格上漲預期升溫，多年比較穩定的糧食價格漲幅也不小，根據世界糧食和農業組織發佈的信息顯示，全球食品類商品價格已經連續10個月上升，糧食價格在2020年這一年就上升瞭50%，高粱價格更是上升瞭超80%，而且目前繼續呈現上升趨勢，那麼，繼糧食、大宗商品價格上漲後，其他商品還遠嗎？在這種情況下，不少人開始擔心起手中的現金會不會被通脹稀釋？如何保衛自己的財富？有銀行行長透露，“地球村”想要置身事外確實不易，建議提早準備，下一個可能輪到這兩樣！有什麼道理嗎？
第一件樣東西是優質房產。其他商品價格上漲，房產價值也沒有理由被限定在一個很小的范圍內，因為生產房子的原材料如鋼鐵、水泥等建材等都在漲，唯獨把房子等大宗資產放在一個固定值裡，就顯得不合時宜瞭，必須要放在一個大環境中來考慮。如果說人口凈流出城市房產接盤力不足，有價無市外，那麼，那些產業基礎好、人口吸附力強、資金聚集力大的城市房產自然又是另外一種景象，就連經濟學傢李稻葵也說，像深圳、東莞等地方就業市場很興旺，人口還在流入，發展前景好。加上國人“有房才有傢”的觀念延續，這些城市的房產屬於優質資產，肯定具有保值增值潛力。
除此之外，地段和產品力也是優質房產的保障。好地段就意味著好的配套，比如就業、醫療、教育、交通資源等非常優質，別說大城市瞭，就是一些三四線的城市，在核心地段也有3-4萬一平米的房子，說到底，不是因為房子本身有多值錢，而是相關的配套資源強大。當然，隨著房住不炒觀念深入人心，房子本身的品質也很重要，持有房齡相對較新、物業較好、開發商品牌較強的房源才能才更有底氣。
第二樣東西是黃金。今年一季度，大宗有色金屬價格掀起瞭一輪瘋漲，銅、鋁、鋅上漲幅度達到瞭20.6%-38.1%，實際上，黃金作為有色金屬的一種，其特殊性、稀缺性和功能性，更決定瞭它的價值所在。
就稀缺性來講，統計數據顯示，截至2018年末，全球所開采的黃金總和在19.1萬噸，累積起來不過一個邊長21米的立方體，截至2020年5月，全球官方所儲備的黃金就達3.5萬噸，其他才用於收藏、科技制造和各種裝飾之用。但我們知道，隨著人們收入增加以及不斷損耗，對黃金的需求一直持續增長，但從截至2017年探明的全球黃金儲量來看，僅為5.4萬噸，按照當前的開采速度算，僅需10年就可開采完畢。當然，有人說，人類還會繼續加大探查力度，繼續發現黃金，可我們應該知道，隨著全球環境保護要求越來越嚴格，以及易開采黃金礦床的收尾，供不應求將是一個常態。
作者：縱橫君