6000億地產巨頭扛不住？10天市值蒸發1900億，泡沫還是要破？
房地產是典型的“造富”行業，誕生瞭很多超級富豪，比如李嘉誠、王健林、許傢印等，還有碧桂園的楊惠妍，多次坐上中國女首富之位，身價都超過千億。
即使是投資房子的個人，在過去的幾十年裡也賺得盆滿缽滿，“炒房團”就是資本逐利的產物。但是，任何一個行業都要遵循發展規律，沒有永遠繁榮的行業，房地產不會是例外。
房地產行業風向轉變
無論是李嘉誠不斷拋售地產，還是王健林帶領萬達全面轉型文旅，作為地產行業的大佬，對於行業趨勢的判斷非常敏銳，能夠得到的信息資訊也不是普通人可以相比的。
就在近期發佈的福佈斯排行榜，李嘉誠再次失去瞭香港首富的位置，寧德時代的曾毓群成為新的香港首富。此外，中國富豪榜前十名中已經沒有房地產富豪的存在，這些信息都在透露一個信號：房地產在走下坡路。
隨著“三道紅線”的出爐，房地產商的日子更不好過，很多地產企業因為踩線而不得不打折出售，回籠資金，以此減輕企業負債規模，未來中小房企前景堪憂，資源將向頭部地產企業聚集，出現兩極分化。
6000億房地產巨頭扛不住瞭？
事實上，已經有越來越多的互聯網巨頭入局房地產行業，但是就效果而言，對房地產行業的改變是微乎其微的，房價不會因為互聯網的進入而降低。
貝殼找房是目前互聯網+地產最為成功的，都說拼多多是上市速度最快的企業，隻用瞭3年時間，然而貝殼找房速度更快，隻用瞭2年時間，上市之後市值大漲，最高時市值高達6000多億。
貝殼找房在2020年迎來瞭高光時刻，6000億的市值讓貝殼找房成為資本市場的明星。但是，這其中的泡沫已經很大瞭，泡沫破滅隻是時間問題，果不其然，到瞭今年3月份，貝殼找房的市值開始大跌。
在之後的10天時間裡，貝殼找房的市值就蒸發瞭1900億元，從巔峰的6000億一路下跌，一度跌破4000億大關。截至5月4日，貝殼找房的市值還在下跌，最新市值為597億美元，換算成人民幣為3864億元。
6000億的房地產巨頭扛不住瞭？貝殼找房的市值是否還有下跌的空間，就目前來看，貝殼找房的市值正在回歸“正常”區間，因為它撐不起高市值。
貝殼找房連續3年虧損
首先，貝殼找房的泡沫自然是很大的，尤其是在市值高達6000億之際，這顯然是不合理的，泡沫還是會破滅，憑借互聯網的基因就獲得高市值自然不長遠，畢竟它本身就是一傢房地產企業。
目前，貝殼找房是國內最大的房產交易平臺，把線下門店的中介服務“復制”到線上，通過傭金和服務來實現盈利，本質上就是撮合雙方交易，從中賺取服務費用。
但是，貝殼找房卻連續虧損瞭3年。根據貝殼找房的財報顯示，2017年至2019年每年的虧損都超過4億，2019年虧損超過20億，虧損的主要原因是補貼給瞭代理商，這也是互聯網“燒錢補貼”的思維。
不過，貝殼找房作為行業老大，想要賺錢其實不難，畢竟是獨占最多資源的房地產中介。果然，2020年貝殼找房實現營收超過700億元，凈利潤達到27億元，這也是貝殼找房成立以來的首次盈利。
總結
雖然貝殼找房的市值蒸發瞭數千億，但是作為地產中介行業的龍頭，依然具有很大的優勢地位。貝殼找房的生意模式非常簡單，甚至可以說“坐著收錢”，是否存在行業壟斷，中介服務費用是否合理，這都是貝殼找房未來或要面對的問題。
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