文：繆禾
都說創業容易，守業難。時代的東風使許多人乘風而上，取得瞭巨大的成功。但在發展過程中它也淘汰瞭一波又一波的企業和商人。我們今天談論的這個人曾經是一傢火鍋店的老板，但後來他投資瞭房地產開發，成為瞭一方首富。
這位大亨就是華夏幸福，曾經是房地產行業的領軍企業。該公司的資產一度超過4500億元，其創始人王文學以485億元的資產成為河北省首富。然而，好景不長。2021年初，“華夏幸福”變成“不幸福”，陷入前所未有的債務危機。
據瞭解，華夏幸福此前發佈瞭債務違約通知，債務金額高達52.55億元，但該公司現有資金隻有8億元左右，無法償還債務。而創始人、董事長王文學也不得不向債權人道歉，檢討，一時間，華夏與王文學被推入瞭風暴，債務違約，股價下跌，市值下跌，這些年來華夏幸福的強勁勢頭是如何走到這樣的地步的？還是要從王文學說起。
王文學1967年出生於河北霸州，畢業後在廊坊開瞭一傢火鍋店。靠著這傢火鍋店，王文學賺瞭他人生中的“第一桶金”。然而，他對餐飲業並不滿意，之後他將重點放在裝飾行業。然而，踏入瞭裝飾行業，卻沒有開火鍋店時的運氣。1997年，亞洲金融危機爆發，王文學的裝修生意也受到影響。他不僅沒賺到錢，而且還虧瞭很多錢。無奈之下，王文學不得不再次回到自己的火鍋店。
都說跟著風向走，賺錢很容易。1998年，當國傢宣佈停止分配住房時，揭開瞭住房商品化的序幕，王文學抓住瞭這一政策機遇。當時，河北省廊坊市有一塊待開發的土地。王文學很快獲得瞭開發這塊土地的許可，隨後又從銀行獲得貸款，成立瞭華夏地產有限公司，華夏幸福的前身。
與許多普通人一樣，王文學在接觸新領域時並沒有任何房地產行業經驗，但他確實遇到瞭一些“貴人”，如萬科的王石、智綱智庫的王志剛都曾提點過他。
王文學聽取瞭前輩的建議，專註於廊坊的發展，朝著工業地產的方向擴大規模。2002年，王文學孤註一擲，簽下瞭他的第一個大項目——固安工業園區。隨著該項目的成功，華鑫也成功地進入瞭工業新城的軌道。王文學曾經說過，他是一個城市建設者，總是知道自己想做什麼。
從那以後，他也變得更加有自信，加快瞭北京周邊地區項目的佈局，一系列工業新城相繼建成。一躍成為“環京房地產一哥”。隨著2017年雄安新區的成立，公司的業績和股價均大幅飆升。據統計，2017年，華夏財富的銷售額首次突破1500億元，不到50歲的王文學以100億元的凈資產成功躋身於胡潤百富榜單。
然而，由於華夏幸福擁有獨特的PPP模式，前期需要投入大量資金，且回收期較長，因此在公司業績增長的背後，資產負債率也較高。以2016年為例，雖然成績單優秀，但總負債高達2118.72億，資產負債率高達85%。原來，在迅速擴張之下的“城墻”已經搖搖欲墜。
在華夏幸福的這種PPP模式下，稍有不慎就有可能導致資金鏈的斷裂，再加上房地產的調控和“黑天鵝”事件，所以，華夏幸福遭受瞭嚴重的創傷，但這個時候，王文學卻憑一己之力當上瞭“套現王”。
從《2019年胡潤套現企業傢30強》榜單上可以看出，榜單上有30位企業傢套現超過900億元，其中王文學以131億元的套現金額榮登榜首。如今，華夏幸福的市值已縮水至333.06億元，還背負著超過2000億元的有息債務。此外，許多貸款投資機構也下調瞭華夏幸福的信用評級。
2月2日，王文學當著數千名華夏員工的面真誠道歉，並鼓勵他們。他最後留下瞭一句話，“幹到今天這步，願賭服輸。”如今華夏幸福危在旦夕，王文學手上還有高達131億元的套現資金，這至少能讓自己的生活得到保障。但話又說回來，你認為華夏幸福能經受住風雨嗎？
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