過去的十餘年，是房地產行業高速增長的“黃金時代”，數以萬計的投資者通過買房賺得盆滿缽滿。因此，在很多的心目中，房地產是名副其實“暴利”行業。我們可以從上市房企的數據來看，在2018年房企毛利率達到瞭32.8%的高點。
不過，在最近幾年，房地產融資收緊，個人購房與房企運營的杠桿率也得到瞭很好的控制，如今不少房企的毛利率處於下行態勢，這也意味著房地產的“暴利”時代終於要結束瞭。
雖然房地產的“黃金時代”已經告一段落，但是隨著人口老齡化問題的日益嚴峻，以及大眾對人性化殯葬服務的追求，我國的殯葬行業正在走向高速增長的階段。我們活著要買房，死瞭還要買墓，墓地陵園也被很多人稱之為“地下房地產”，讓人還無法拒絕。
“國內殯葬第一股”，毛利率高達85%，這是什麼概念呢？
相信很多人都對福壽園有所耳聞，於1994年在上海成立，是首批進入國內殯葬業的私營企業之一。早在2003年時，福壽園就成功上市瞭，也被稱之為“國內殯葬第一股”。目前，福壽園在全國5個城市都有分部。
在今年3月26日，福壽園發佈瞭2020年度業績報告，顯示2020年公司總營業額達到18.93億元，而毛利率高達85.58%。這是什麼概念呢？我們可以對比一下房地產行業的巨頭，恒大集團在2020年房地產及相關業務的毛利率為24.17%，萬科集團毛利率為22.6%，碧桂園毛利率為21.8%。
通過同花順我們查到，福壽園過去幾年的毛利率都在80%-90%之間，平均毛利率已經達到瞭85%左右，比上市房地產的毛利率要高出3倍有餘。想必很多人都會很好奇，這麼高的利潤都是來自哪裡？
小小的一塊墓地，價格居然這麼高
根據福壽園的財報顯示，公司的收益主要來自墓園服務、殯儀服務及其他服務。其中，墓園服務在2020年的營收就達到15.79億元，占總營收的83.4%。而所謂的墓園服務，其實指的就是墓地銷售，在2020年福壽園全年經營性墓位及公益性墓位銷量合計14393個，實現收益卻達到瞭14.32億元，相當於每個墓位10萬元左右，經營性墓位平均銷售單價上升約9.7%。
我們再來看全國殯葬行業的墓地價格，2020年上海、北京、廣州等地的墓地最高價平均大約在20萬元，而上海最高30萬元不到一平的價格，趕超上學區房的價格瞭。墓地高溢價的現象也不局限於一線大城市，相關數據顯示，長春、福州、鄭州等地的墓地最高價都是當地房價的數倍，甚至數十倍。
看到墓地這麼高的價格，很多網友都驚嘆道“活不易，葬亦難”！不過福壽園的工作人員也作出瞭解釋，福壽園的墓地有不同類型，比如定制藝術墓、傳統成品墓、草坪墓等等，價格從數千元到30萬不等。雖然行業中還是存在“暴利”，但是墓地不像“炒房”，不能多次買賣，後期維護和服務、人力成本就占銷售的20%以上。
面對“暴利”的殯葬行業，應當如何整改？
據瞭解，盡管墓地的價格有高有低，但是低價墓的數量往往有限。而且，各個城市的墓地價格相差較大，有的陵園還會額外收取高價的管理維護費，行業內魚龍混雜也是無法避免的事情。有關調查顯示，在城市內辦喪事的費用一般不會低於萬元，加上購買墓穴的費用，基本都是3至5萬元起步。
據前瞻產業研究院的報告預測，2026年我國人均殯葬價格將提升至4.1萬元，殯葬行業市場規模達到4114億元。面對如此龐大的市場規模，我國整改殯葬行業的步伐也加快瞭起來。到目前為止，全國有30個省份已經實施瞭惠民殯葬政策，針對亂收費的現象采取瞭相關措施。
並且，在2021年召開的國傢全國會議上，加快修訂《殯葬管理條例》的呼聲也越來越大，有代表也在提案中表示“全面推行公益性公墓建設”。公益性公墓不僅節約用地，還能維護廣大低收入人群的殯葬權益，相信不久之後國傢就會出臺相應的政策，未來的殯葬行業也會更加規范。
今年的清明節剛剛過去，很多人在例行的祭掃之後都會感嘆道“葬不起”瞭，但是假如公墓的價格降低，每一平都不到萬元，那麼人們的“厚葬”觀念就會改變瞭嗎？這個問題你怎麼看呢？