成都：永不為李嘉誠提供金融服務！香港首富到底做瞭什麼？
作者 | UJ觀點
編輯 | UJ觀點
這個事情雖然過去瞭將近半年，但我覺得還是有必要講講。向來提倡踴躍發展的成都怎麼會拒絕李嘉誠這個 “ 大資本 ” 的投資？
其實李嘉誠先前在成都是持有資產的，主要是 “ 和記黃埔地產 ” 名下的資產。但是2020年9月，成都高新區下發通知：“ 禁止向和記黃埔地產提供融資、貸款以及對其進行重大資產重組提供幫助 ” 。
這都是由一塊被和記黃埔地產 “ 藏瞭 ” 16年的成都地皮導致的 —— 南城都匯項目。
李嘉誠的行為真的是天怒人怨！
香港和記黃埔地產是李嘉誠名下的公司，2004年在成都買入瞭一塊地皮，就是剛剛講的南城都匯項目，總計共有土地上千畝。
李嘉誠和成都方面約好的用途是商業開發。這是好事情，用土地財政的手段把土地賣出，一方面聚攏資金，另一方面也可以通過開發商的作為促進經濟，帶動城市整體發展。
2004年通過公開形式，李嘉誠以21.35億元順利拿下瞭這塊地，但是到拿到這塊地之後，李嘉誠並沒有著手進行建設，而是不管不顧作為 “ 白地 ” 扔在那邊，其實嚴格來說不算白地，但是開發的進度堪比蝸牛跑馬拉松。
成都一看這不對勁，你們這是在磨洋工啊！於是三番五次與李嘉誠進行溝通，都被李嘉誠以各種借口、各種理由糊弄過去，這一糊弄就是16年。
16年過去瞭，不變的是那塊地皮，變得可是低價。南城都匯一帶從原先的21.35億飆升到78.47億。
眼看時機成熟，2020年7月23日，李嘉誠直接把地給賣瞭！！！好傢夥，李嘉誠啥事沒幹，一進一出直接賺瞭50多億的差額，真的是 “ 空手套白狼 ” ！
可對南城都匯這個項目來說，卻白白耽誤瞭整整16年的發展時間，這塊本該建設成 “ 商業中心 ” 的地帶，硬生生變成瞭GDP為零 “ 荒地 ” 。
成都方面怒瞭，直接對李嘉誠下瞭 “ 封殺令 ” ！不得不過，這制裁來得太晚瞭，因為在成都發聲的時候，李嘉誠早已經把這個項目賣出去瞭，在成都不再持有產業。所以成都方面的通知，可以說對李嘉誠 “ 不痛不癢 ” 。
事實上李嘉誠在成都玩得這一手，其實是業內比較常見的 “ 捂盤行為 ” 。城市一心隻想開發商拿到土地後盡快開發，而很多開發商卻隻想著捂盤，不開發、不售賣，就一心等著土地升值再轉手賺差價。
稍微有點瞭解李嘉誠的都知道，從一個窮小子登上華人首富的位置，其中大部分的財富就是靠土地的買與賣的操作積累的。香港和內地便是他瘋狂囤地的主場，通過這種模式，李嘉誠獲利至少超過2500億。
長江商報在2019年5月的報道中說：“ 李嘉誠在內地的近30個項目中，跟成都南城都匯如出一轍 ” 。李嘉誠自己是賺得盆滿缽滿，可對於社會來說，非但未促進經濟發展，還加重瞭社會負擔。
這些早被賣掉的土地，開發商如果早點開發，不管是做成商品房還是商場，甚至是開荒種地，都能帶動周邊就業以及附加值。李嘉誠拿到地的時候是2004年，並不是2014年，更不是現在的2021年，當時房價還處於很低的水平。
假使建設商品房，那我們可以少花多少錢？相反等到房價瘋漲幾倍甚至十幾倍之後，同樣一個地區的房子，那要是想再買，那完全不是一個等級瞭。
李嘉誠 “ 空手套白狼 ” 自己是爽瞭，苦瞭還是我們老百姓，都是由社會和我們買單。
面對 “ 捂盤行為 ” 難道就沒有辦法嗎？
其實早有明文規定：
土地一旦閑置超過兩年，依法應該無償收回。
土地閑置一年不滿兩年，按出讓或者劃撥土地價格的20%征收土地閑置費。
2010年更是發佈通知，嚴格執行每宗地開發建設時間原則上不超過三年的規定，防止開發企業 “ 圈占 ” 土地。
而李嘉誠則在這樣的三令五申之下，依然長時間圈占土地卻沒被收回的，原因是他並不是完全不開發，就像文頭講的 “ 蝸牛跑馬拉松 ” 。
本來3~4年就能完成的項目，硬生生是拖瞭16年還沒完成，這完全是在 “ 空子 ” 裡鉆來鉆去。
說個廣州的例子：
李嘉誠進入廣州之後第一個高端商住項目——廣州西城都薈。
1994年李嘉誠拿地，可是偏偏不動。一直到2005年11月，才開始動工建設 “ 逸翠灣 ” 項目。
換個更直觀的說法，李嘉誠拿地時靠近西城都薈的廣州地鐵一號還隻是一個規劃，等剛剛開始建設的時候，廣州地鐵一號線已經運營瞭6年多瞭！
又是同樣的模式，這個時候廣州西城都薈這個項目的整體價值，已經翻瞭幾番。
說白瞭就是 “ 投機行為 ” ，近年來李嘉誠的口碑也是逐年下跌，更有被大眾冠以 “ 奸商 ” 的名聲，所以李嘉誠雖然資產龐大，但社會評價總體不是太好。
李嘉誠2010年抄底歐洲也說明瞭，他已經找好瞭退路。
從2010年4月開始，尤其是對英國，開始瞭各種項目的投資，比如電力、天然氣、交通還有零售等領域，在英國總資產高達4000億港幣。
也有人猜測，李嘉誠是在香港和內地不好待瞭，所以慢慢轉移自己的資產跟事業，簡單講就是跑路的前兆。
讓李嘉誠原本就不怎麼好的名聲，再次雪上加霜。
或許他可能不在乎名聲，逐利才是他的最大的人生追求。
經過這麼多年的買買買、賣賣賣，李嘉誠名下的 “ 長江實業集團 ” 在內地還有50多個地產項目，按照之前的 “ 蝸牛跑馬拉松 ” ，在未來的一段時間內，估計還會賣掉不少地產。
我們老話說得好：做生意講誠信，修合無人見，存心有天知。
說好聽一點，大傢喊你李嘉誠一聲 “ 企業傢 ” ，說難聽一點，你李嘉誠就是搗騰地皮的現代地主，盡幹些買空賣空的勾當。
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