市值蒸發2200億，6000億地產巨頭扛不住？泡沫最終還是要破滅
房地產屬於典型的“造富”行業，很多人通過房產賺取到人生第一桶金，行業的快速發展更是創造瞭多位千億富豪，比如王健林、許傢印、楊惠妍等企業傢，都是在房地產行業賺得盆滿缽滿。
就在本月初發佈的《2021胡潤中國富豪榜》中，地產巨頭依然榜上有名。來自碧桂園的楊惠妍更是以2150億的身價穩坐中國女首富之位，恒大許傢印身價超2000億，位居榜單第16位，香港地產富豪李嘉誠高居榜單前列，王健林身價千億重回富豪榜。
不過，最值得關註的地方在於：2021中國十大富豪中沒有一個地產商，這是10年來的首次，地產富豪的身價正在下滑，而新興行業的富豪“崛起”，榜單中有超過三分之一的企業傢來自新興行業，比如互聯網、先進制造業、大健康行業、傳媒娛樂等。
誠然，房地產的黃金發展期已經成為“過去時”，行業逐漸走向下坡路，僅僅從地產富豪的身價及排名就能從中窺探出一二。在房地產行業，房產中介一直發揮著不可或缺的作用，但是如今房產中介的日子也不好過。
又一地產巨頭扛不住？3月6日，地產巨頭貝殼找房盤中大跌10%，在10個交易日內市值蒸發瞭2200億人民幣，截至3月8日，貝殼找房的市值已經跌至557億美元，折合3633億人民幣，跌破瞭4000億大關。
要知道，貝殼找房的市值在2020年一度突破6000億大關，6000億是什麼概念呢？比國內所有房產交易平臺的市值總和還要多，作為地產龍頭的萬科，市值也就3000多億，恒大碧桂園也都在2000多億。
一個房產交易平臺憑什麼有如此高的市值？很顯然，貝殼找房的泡沫太大瞭，一個房產交易平臺的市值超過地產龍頭企業，這本身就不正常，市值回歸理性隻是時間問題，泡沫最終還是要破滅。
放眼國內互聯網行業，拼多多成立3年就成功上市，和阿裡、京東相比，這樣的速度可以說是最快的，可是貝殼找房從成立到上市隻用瞭2年時間，比拼多多還要快，上市不到1年市值就突破6000億。
很顯然，貝殼找房上市時機很重要，2020年8月在美國納斯達克成功上市，當時的背景是全球央行“大放水”，互聯網及眾多行業都被泡沫撐起，貝殼找房就在其中，上市後市值一路大漲，如今的市值大跌或許隻是開始。
當然，貝殼找房本身的實力還是有的，是目前國內最大的線上線下房產交易平臺，將線下的房產中介服務搬到瞭線上，實現線上線下的融合，成功切入房地產行業。
但是，貝殼找房的日子並不好過，3年時間虧損40億，要盈利沒有想的那麼容易。根據貝殼找房發佈的業績報告顯示，2017年貝殼找房虧損5.7億元，2018年虧損4.6億，2019年虧損額更是超過20億元，2020年一季度又虧損12.3億元。
為什麼貝殼找房的虧損這麼嚴重？貝殼給出的理由是：傭金成本居高不下，給代理商和經紀人的傭金從2018年的200多億一路漲至2019年300多億，而且還是“燒錢”補貼代理商。燒錢在互聯網行業很常見，本身無可厚非，但是持續燒錢隻會增加負債規模。
根據最新數據顯示，截至2020年三季度末，貝殼的負債規模已經逼近400億元。持續的虧損和不斷攀升的負債，以及市值的大幅下跌，對於貝殼來說都是挑戰。盡管市場規模足夠大，但是要想盡快實現盈利，擺脫負債卻談何容易，貝殼要走的路還很長。
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