出手解救蘇寧的不止深圳國資, 還有張近東的哥哥張桂平
賣股求存的張近東終於拿到瞭“救命錢”。
2月的最後一天，蘇寧易購正式對外公告宣佈拉來深圳國資做戰投，深國際和鯤鵬資本分別收購蘇寧易購8%和15%的股份，交易總價達到148.17億元。
交易完成後，蘇寧易購原控股股東、實際控制人張近東及其一致行動人蘇寧控股集團持股比例為16.38%，蘇寧電器集團持股比例為5.45%，鯤鵬資本持股比例為15%，深國際持股比例為8%。蘇寧易購將處於無控股股東、無實際控制人狀態。
無比緊迫的債務危機之下，58歲的張近東不得不賣身求存，從此失去瞭擁有一錘定音的權力。
在最終走到這一步之前，張近東很早就開始清倉阿裡股票、大量出售旗下資產，對外頻繁質押股份，試圖自救。在這一系列的舉措之中，有一則隱秘的股權轉讓隱藏在公眾視野之外。張近東悄無聲息的將自己剛剛在西安西咸新區拿下的一大塊土地轉讓給瞭自己哥哥張桂平控制的蘇寧環球，換取一陣喘息的空間。
弟弟有難，哥哥相救
去年年底，蘇寧面臨的債務危機開始顯露，張近東為自救動作頻頻。12月，張近東、張康陽及南京潤賢企業管理中心（有限合夥）還曾將所持有的蘇寧控股全部股權出質給淘寶，合計出質股權數額10億元人民幣；同時，他還將其持有蘇寧置業65%的股權質押給瞭淘寶。
隨後，蘇寧易購將旗下雲網萬店科技有限公司、 “零售雲”業務板塊分別拆分出去對外融資；2021年1月起，張近東開始質押上市公司蘇寧易購股份，換取生存空間。
而在自救的過程中，張近東商業帝國中的地產平臺——蘇寧置業有一項重要資產被悄悄賣瞭出去。天眼查數據顯示，在1月3日，西咸新區蘇寧置業有限公司（以下簡稱西咸蘇寧置業）發生股東變更，蘇寧置業從中退出，張近東胞兄張桂平控制的蘇寧環球成為新大股東。
雖然名字都有蘇寧，但兩者是完全獨立的兩個商業主體。自2004年正式分傢後，張桂平麾下的蘇寧環球專註於地產開發，而張近東控制的蘇寧電器發力傢電連鎖賣場，兩傢公司多年來幾乎沒有太多的業務往來。換言之，這不是一次資產騰挪，張近東真真切切地將這宗重要資產賣瞭出去。
在西咸蘇寧置業背後，本是張近東重資產加碼西安的野心。2020年7月，蘇寧置業以底價5.98億元拿下西安西咸新區空港新城兩宗綜合用地，並在數月之後，又以底價1.96億元拿下邊上的另一宗住宅兼商服用地，三宗地合計將變成一個290.82畝的項目。
根據此前公開報道，項目總投資將高達56億元，本將要建設蘇寧商業綜合體、新產業區域總部、智能科技生產基地和航空物流產業基地，還將與西咸新區管委會在便民政務服務方面達成合作、探索創新。
但蘇寧爆發的債務危機改變瞭這一切。IPG中國區首席經濟學傢柏文喜認為，將剛剛拿下的地轉手出讓肯定是張近東為瞭紓困，在回籠資金的同時可以減少未來進一步的投資。
而對於多年未在公開市場拿地，想要逐漸剝離地產業務加速戰略轉型的蘇寧環球而言，這明顯是張桂平對張近東的一次施救。
地產板塊走向何方？
在兄弟情深之外，西咸蘇寧置業的股權轉讓同時牽扯出另一則問題，作為蘇寧控股集團旗下零售、金融、地產三大板塊之一的蘇寧置業，在母公司猛烈震蕩之後該何去何從。
張近東在年後蘇寧的內部團拜會上表示，成立的第四個十年，蘇寧正在卸下包袱輕裝上陣，但同時也沒有瞭回旋的餘地。要把有限的資源和精力集中在確定的、看得到價值的事情上，聚焦傢電、自主產品、低效業務調整以及各類費用控制四大利潤點，強化易購主站、零售雲、B2B平臺、貓寧四個規模增長源。
“我們要堅定地聚焦零售發展，自上而下地聚焦主航道、主戰場，做減法、收縮戰線，不在零售主賽道的，就要該關的關，該砍的砍。”
在蘇寧易購公佈股權變動的同一天，蘇寧旗下的中超足球俱樂部暫停運營，蘇寧的戰線收縮已經開始。
2002年，蘇寧為瞭圍繞零售自建店需求，進入地產領域，成立蘇寧置業，發展至今，已經覆蓋商業地產、產城小鎮、住宅地產、物流地產四大板塊。克而瑞研究數據顯示，2020年蘇寧置業全口徑銷售金額為179.1億元，增速高達100%，位列銷售排行榜134名，提升35名。
大量優質的物業、在建項目和豐厚的儲備土地讓蘇寧置業成為張近東最值錢的幾個資產之一。但與此同時，在房地產三道紅線融資監管新規之後，行業的頭部效應將進一步顯現，中小地產商的發展和利潤空間都將被進一步壓縮。而房地產又是一個重資產行業，勢必將對公司現金流造成影響。
外界亦在好奇，在未來張近東的幾個主戰場中，地產板塊應該站在什麼位置？而在與具有物流背景的戰投方深國際牽線成功後，物流地產板塊又會在未來受到什麼樣的關聯影響？
房地產高級經濟師周正國認為，在中國的城市化進程中，零售與商業地產兩者相配合，輕重資產結合適度隔離風險，始終是正確的戰略選擇。而蘇寧置業產業小鎮、住宅地產及物流地產等幾個與零售主業關聯度不大的板塊，可能是蘇寧做減法時需要考慮剝離的業務。
深國際在公告中指出，收購完成後，雙方將在物流主業、項目拓展、資本運營方面形成協同效應，可適時承接目標公司優質的物流資源，加速綜合物流港項目全國佈局，進一步增強市場份額。
蘇寧置業方面對時代財經回應到，具體消息目前暫時無法透露，但整體上蘇寧置業未來仍將繼續按照公司原本的計劃穩步進行。官網資料顯示，中長期，蘇寧置業將形成50傢蘇寧廣場、300傢蘇寧易購廣場和100傢星級酒店發展目標。
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