億萬富翁紛紛搬出紐約，他們數千萬美金的公寓可不太好出手
華爾街日報作者Katherine Clarke和Cara Lombardo稱，一大批對沖基金正在搬出紐約，隨之而來的是一大批豪華公寓正在掛牌出售，人們開始爭論紐約奢侈公寓是不是還有前景。
紐約曼哈頓的三套掛牌出售的房源，包括市中心一套售價3950萬美元的頂層公寓，一套要價4000萬美元的大型合作公寓，以及兩套售價2500萬美元的上西區共管公寓，都有一個共同點：他們的賣傢是對沖基金埃利奧特管理公司的高管之一，公司去年宣佈將把總部從紐約搬到佛羅裡達州。
房地產業資深人士和對沖基金高管認為，一場巨大的變化正在發生，大量的華爾街財富正從紐約轉移到南佛羅裡達。過去幾年裡，華爾街一直在往陽光之州遷移，被更優惠的稅收政策和更陽光的氣候所吸引。在大流行期間，這種勢頭隻會加速。
棕櫚灘對沖基金協會是南佛羅裡達的一個面向金融專業人士的社交組織，創始人古德博伊說，他發現自己付費會員的人數在過去一年增加瞭近兩倍。今年1月，他在該組織一位富有成員西棕櫚灘的傢中安排瞭一次面對面的社交活動。結果收到瞭300封回復，令他感到震驚。
“已經超過預期瞭，”他說。“移居總是存在的，但新冠病毒給瞭人們一個理由，而不僅僅是稅收。這把他們逼到瞭崩潰的邊緣。”
“如果你把紐約市想象成芭蕾舞演出，那麼現在這座城市正處於休息期，”Warburg地產的房地產經紀人賈森·哈伯說。“在幕間休息時，有些人會變得焦躁不安，不會再回來看下一幕。這就是現在的情況。”
其中一個房源是位於公園廣場30號的四季公寓，這是一座位於金融區的細長塔樓，所有者是埃利奧特公司的合夥人傑西·科恩，要價3950萬美元。
根據房地產經紀公司Compass的倫納德·斯坦伯格發佈的房源清單，這處房產面積超過600平方米，有五間臥室，可以俯瞰市中心的天際線全景。內部裝修包括水磨石和硬木地板、定制的石灰石石膏墻、延伸到天花板的圓形大理石板覆蓋的壁爐和適合宇宙大師的辦公室，月牙形的辦公桌被大窗戶框住。
記錄顯示，40歲出頭的科恩於2017年以3000萬美元的價格買下瞭這套公寓。掛牌信息顯示，這套公寓後來進行瞭翻修。他計劃住在公司在西棕櫚灘的新總部附近。
埃利奧特管理公司的聯合CEO喬納森·波洛克，已經將紐約上西區的地標建築阿普索普大廈的兩套公寓掛牌出售，合價為2500萬美元。兩套公寓中較大的一套是一個有10個房間的單元，面積約500平方米，有一個很大的入口畫廊，有一個大型的入口走廊，鋪有馬賽克地板，復雜的模具和石膏制品，人字形地板和多個裝飾性壁爐。那套較小的公寓面積約約300平方米，有三間臥室。
記錄顯示，波洛克和他的妻子在2010年花瞭1400萬美元買下瞭這兩套公寓，他一直住在西棕櫚灘地區。
這套公寓有15個房間，面積約700平方米，是一套經典的紐約公寓，可以俯瞰中央公園的美景。掛牌信息顯示，這套公寓有一間鑲有木板的圖書室和辦公室，還有一間專門用來存放葡萄酒的房間。這位億萬富翁計劃主要住在紐約州以外的地方，但仍將留在美國東北部。
其他遷居佛羅裡達的對沖基金高管包括億萬富翁、維權投資者卡爾·伊坎，他與妻子於2019年搬到瞭邁阿密高端的印第安克裡克村小島上的傢中，之後正式將公司從曼哈頓中城搬到瞭邁阿密北部的一座現代辦公大樓。
伊坎的離開讓人感覺像是一個時代的結束。這位金融傢於上世紀80年代搬進這棟大樓，他以經常邀請業績落後的公司的首席執行官參加晚宴而聞名。
知情人士說，多年來，伊坎的嘉賓有電腦巨頭戴爾和Netflix首席執行長哈斯廷斯。蘋果首席執行長庫克在三小時的用餐結束後，還吃瞭形狀像蘋果標志的甜餅幹，其間伊坎敦促他向股東返還資本。
知情人士說，如果天氣好的話，伊坎和他的客人們通常會先在西露臺上喝馬提尼酒，然後再搬到餐廳。西露臺可以看到日落。
相比之下，辛格則低調得多。人們偶爾會看到他在中央公園附近散步，那裡離他的公寓隻有幾個街區。
由於市場上的高端共管公寓供應過剩，紐約的房價面臨壓力，而棕櫚灘和邁阿密的價格似乎在以不可阻擋的速度上升。
上周，私募股權公司高管、老虎全球管理公司聯合創始人施萊弗斥資逾1.2億美元，買下瞭棕櫚灘的一座海濱豪宅，創下瞭該州的最高價格紀錄。據《華爾街日報》報道，新澤西州對沖基金高管大衛·泰珀也簽下瞭購買附近海邊一棟價值7,300萬美元房屋的合同。
雖然在紐約有一套價值2.38億美元的住宅，在芝加哥還有一套豪華公寓，但城堡投資公司創始人肯·格裡芬也在南佛羅裡達州大肆收購，斥資數億美元在棕櫚灘和邁阿密買地，並在邁阿密開設辦公室。
“去佛羅裡達有什麼可做的？如果你是一名高爾夫球手，或者你想打網球，那裡很棒，但它是一個文化荒原，”房地產經紀人唐娜·奧爾珊說。“你能在沃斯大道購物多少次？它很漂亮，但並不有趣。”
沃斯大道是美國佛羅裡達州棕櫚灘一個高檔的購物區。
經紀人哈伯說，他也很樂觀，“當下一幕的帷幕升起時，我們必須確保紐約比以前更有活力，更有活力，更宜居。”
(加美財經)
#美國#、#富翁#
作者：Feng
責編：Feng
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