小心新套路: 中介扮買傢購房, 靠時間差賺差價! 住建局發話瞭
虛構買傢購房，再利用房產交易長達數月的時間差，在房價上漲後將房子提價轉給第三人，賺取差價。
近日，南都報道的《賣房遭遇中介空手套白狼？一男子賣房被轉手還多出38萬差價》一稿引起強烈反響，不少市民表示自己也遇到類似的情況，“此事並非個案”。
而就在2月2日，廣州市住房和城鄉建設局官網消息顯示，該局已於近期召開瞭房地產中介管理工作會議，並求中介機構及從業人員嚴肅對待近期個別樓盤業主盤哄抬房價情況，不參與不炒作。
中介“虛構買傢”意圖扣下房源
“這個情況我也遇到過！”近日，廣州市民王小姐看到新聞後向南都記者反映，在近期賣房過程中，她也經歷瞭類似的事件。
在本報此前的報道中，廣州市民陳先生在賣房時，自拿到定金後，就一直被拖著沒有辦理網簽及過戶手續。經查，出面簽約的“買傢”其實是一傢中介公司的經紀人。
而此次來報料的市民王小姐，則差一點將自己的房子賣給一個從未露面的“買傢”。
據王小姐介紹，她名下有一套位於天河東圃的房子，於去年11月下旬放盤。不久就有中介找到她，表示有買傢看中瞭這套個房子，而且價格完全接受，不需要討價還價。“但他同時也提出瞭附加條件，就是要到2021年3月份再進行網簽。”王小姐表示，當時中介給出的說法是，買傢是換房，要把在黃埔的一套房賣掉。而買他房子的人現在還不符合該區的購房政策，要兩個月後才能滿足條件。
“其實當時我是動心的，因為中介表示，買傢不僅不壓價，還會給我幾萬元做補償。”但王小姐還是多瞭一個心眼，去到規模較大的中介公司進行瞭咨詢。對方提醒她，這個買傢的真實性存在疑問。此時王小姐突然意識到，中介口中所說的，非常喜歡她房子的買傢，一直沒露過面。“連我的房子都沒看過，就說要買房？這不符合常理！”
低價囤房，待房價上漲再轉手賺差價
在廣州市民陳先生的案例中，中介經紀人假扮成“買傢”簽約，幾個月後一轉手就將房價抬高瞭38萬。南都記者向該中介入住的平臺貝殼網進行瞭瞭解，平臺方面表示，事情發生後，平臺向該名經紀人進行過詢問，目前此人的全部信息已經在平臺上下架。
而廣州市民王小姐遇到的中介經紀人，雖然沒有偽裝成一般買傢，但卻虛構出瞭一個非常想買房但卻一直不露面的“買傢”。市民王小姐雖然放棄瞭這筆交易，但看到近期的新聞後，她時常感到後怕：“如果我簽瞭合同，這套房子就相當於被中介扣下，結果很可能就像陳先生那樣一等幾個月，最後不得不答應換成第三方買傢。”
“這些中介頻繁買賣的作法不僅坑害瞭很多賣房人，同時也擾亂房地產市場，制造瞭市場繁榮、交易活躍的假象。”陳先生在接受本報記者采訪時則表示，如果這種現象不是個案，那就很有可能演變成有些中介有組織地哄抬房價，有組織地“圍獵”業主。
一位業內人士也透露，市場上確實存在這種情況，有些熱門板塊的房子，表面上是業主抬價，買傢買不到房，實際上是一波“中介冒充炒房客”，低價把房子囤下一波，再冒充業主炒高。
廣州住建局：中介不得參與哄抬房價
據悉，廣州市住房和城鄉建設局在房地產中介管理工作會議上，通報瞭2019年和2020年中心五區行政處罰和信訪投訴情況，以及廣州市住建局對房地產市場出現的業主抱團哄抬房價查處情況，對中介機構為交易當事人規避房屋交易稅等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價格提供便利等7類違法違規行為進行瞭案件剖析。
對此，廣州市房屋交易監管中心副主任張向陽在會上對規范中介機構經營行為提出三點要求：一是嚴格遵守中介居間服務的各項政策規定，杜絕違規行為發生；二是努力提高中介經營服務標準、規范水平；三是中介機構及從業人員要嚴肅對待近期個別樓盤業主盤哄抬房價情況，不參與不炒作，共同維護廣州中介市場的平穩健康發展。
此前1月19日，廣州市天河區住房建設和園林局也曾發佈瞭《關於嚴厲打擊哄抬房價等擾亂市場秩序行為的提醒信》，表示將嚴厲打擊各類投機炒房、哄抬房價等擾亂市場秩序的違法違規行為。
房產經紀人偽裝成一般買傢空手套手狼，賺取中間差價的行為，其實損害的是買賣雙方的利益。廣州市房地產中介協會副秘書長徐斌接受南都記者采訪時表示，其實近年來，政府部門發佈瞭很多中介行業指引，協會也發佈瞭行業的信用白皮書，就是希望引導企業自律、規范發展。同時協會在微信平臺和官網上都公佈瞭投訴電話。目前，消費者維權的渠道比較多，廣州市房地產中介協會會長廖俊平認為，從公平公正保護公眾各方利益的目的來說，報料人可以到相關部門投訴，最簡單的途徑就是撥打12345電話。協會也會配合有處罰權的部門共同維護消費者的利益。
南都記者伊曉霞 實習生田文睿
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