突襲裁員傳聞背後：時代中國，千億陣痛！
摘要：曾1年“優化3500+”員工（歡迎關註杠桿遊戲）
撰文|桿姐&編輯|雯雯
臨近年末，冷暖自知。有人年終獎數到手軟，有人焦慮被裁員膽戰心驚。
最近，杠桿地產看到一則業內流傳甚廣的消息，有點心疼和感嘆：時代中國開啟突襲式大規模裁員。
據貓哥觀地產等諸多自媒體：此次裁員沒有任何征兆，裁員比例為20%-30%。實際上，很多部門都按照頂格30%的比例裁員。
對此，時代中國向ZAKER新聞回應，“時代中國在組織架構和人事上確有調整，但年底的人事變動在各行業都屬於普遍情況。此次架構和人事的調整，是企業已持續多年的數字化轉型戰略的一部分，裁員的傳聞並不屬實。”
這個回應，很有水平。
1、曾1年“優化3500+”員工
說起來，在杠桿地產的印象裡，這兩年時代中國和“裁員”有關的關鍵詞似乎有幾次。
財報披露，時代中國2016年員工總人數為6016人；2017年員工總人數為7492人；2018年員工總數9514人；2019年末員工總數5955人。
2016-2018年，員工以千為單位擴張，2019年急劇“裁”到瞭2016年之前的水平，當然主動被動的都包含在內。2020年中，時代中國的員工人數微漲到6421人。
在人員變局較嚴重的2019年，時代中國被曝強制要求員工賣房，四個月時間內需完成各自的賣房銷售任務，否則卷鋪蓋走人。消息流出同樣引發熱議，甚至被一些人解讀為變相裁員。
時代中國的回應依然很有水平，稱這隻是房企現在通行的全民營銷，公司是號召大傢一起宣傳、推薦公司項目信息，沒有下硬性的指標要求，被外界放大和誤解讀瞭。
這個說法其實也對，很多房企差不多。
值得玩味的還有一個數據：也是財報披露的，時代中國30歲以下員工占比方面，2016年為22.78%；2017年為47.7%；2018年為48.8%；2019年為56.9%。結合這個比例再腦補下2019年減少的那3500名員工……
不過，年底“人事變動”的也不止時代中國一傢，如此前浙系房企祥生控股也被傳正在對組織架構和人事崗位大動“手術刀”，集團方面還下達“裁員30%”的硬指標，各部門平均分攤。此後祥生方面官宣：是“年末的個別人事變動”。
以年為單位計算，2020年各大房企的人事變動、結構調整也不少。
2、越過千億，艱難爬坡
回到時代中國這邊。人員大縮水，年底突襲裁員傳聞背後，是2020年的艱難爬坡。
1月早些時候，時代中國公佈瞭自己未經審核的2020年經營數據：截至2020年12月31日，其年度累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為1003.81億元，簽約建築面積約為6731000平米。
2年前，杠桿地產依稀記得，時代中國曾提出最晚2020年要實現千億目標。
而到瞭2020年，時代中國表示要將千億目標延後，設定2020年目標為823億，業績目標同比增速為5.0%。去年我好像寫過這事。
如此來看，時代中國2020年是超額完成瞭目標。值得恭喜！
另一方面，2020年度報告還沒出，從其最新的中期報告來看，時代中國千億的這道坎，邁得不容易。
2020上半年，時代中國合同銷售額為325.66億元，同比增長4.3%；收入149.245億元，同比下降6.4%；歸母凈利潤15.37億元，同比減少3.60%。
毛利也從2019年同期的51.87億元，下降10來億元，至40.22億元，降幅22.5%。黑天鵝之下還能取得這樣的成績不容易。
資產負債率方面，時代中國2020年中期越過80%，在近幾年的半年報、年報中，是最高的。
負債比率（期末負債凈額（計息銀行及其他借款總額，不包括應付利息，並扣除現金及銀行結餘）除以資產凈值）也超過70%，達到71.0%……
從時代中國的發債頻率裡，側面能感受到其財務方面的壓力值。杠桿地產從其發佈的公告裡不完全統計，2020年，時代中國至少發債17次，總融資金額包括264.05億元境內債和11億美元債。
今年1月份，時代中國又發瞭一筆3.5億美元的優先票據。好在融資利率有所下降。
3、三座大山，會更好嗎？
此外，要坐穩千億房企，時代中國可能還需要更多的助力。比如更多土地儲備。
中期報告披露，截至2020年6月末，時代中國土地儲備約為2179.5萬平米，比2019年末時的2300萬平米還低瞭一些。
作為一傢廣東起傢的的地產企業，時代中國對粵港澳地區的依賴分外明顯，如此這般倒不奇怪，諸多大房企也是這麼走過來的。
但區域是起點，並非終點。一傢企業要追求千億以及更大規模，必然需要更多走出去。杠桿地產看到，時代中國也在努力全國拓展。但粵港澳之外的銷售體量依舊很小，如下圖：
時間不等人。房地產行業已經過瞭前幾年野蠻擴張的時代，種種跡象表明，房企從裡到外都到瞭不得不變的時候。
前幾年規模急速膨脹的房企紛紛開始向內“動刀”，房地產行業管理紅利時代正在來臨。
提早跨入千億，站在瞭新的時代起點。但最近的裁員傳聞，又不得不將人拉入現實。宏觀的洗牌壓力倒逼中小房企加速占位。
股價走勢方面，中金最近分別下調瞭時代中國2020-2021年盈利預測8%和9%至52億元和60億元，對應同比下降4%和同比增長15%，主要由於交付延期。下調時代中國控股目標價9%至14.36港元。
而對於時代的員工來說，比起千億的虛妄和股價，可能漲工資和免裁員來得更接地氣一些。
但資本是現實的，對外的擴張壓力，對內的管理壓力，以及自身的財務壓力擺在眼前，被時代裹挾的時代中國（人），會何去何從？
想想個人、企業真的很無力——今天某航集團破產重整、某體育要退市、某潤也開始破產重整的新聞，一天都不開森瞭。
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