手頭有60萬，今明兩年應該買房還是存錢？銀行行長給出良心建議
理財，一直都是人們茶餘飯後喜愛討論的話題。在互聯網時代的大背景下，理財的方式多種多樣，基金、股票、存款、債券等都是理財的方式。但理財這個詞並不是近代才開始流行的，早在古代就有相關的投資行為瞭，比如“奇貨可居”這個詞就代表瞭古人就具備相關的投資意識。
對於有閑錢的人們來說，人們更多還是喜歡將錢存入“錢莊”，但與現在的銀行不同，古時候在錢莊存錢不僅沒有利息，還需要支付一定的“保管費”，但人們喜歡把錢存入錢莊，保障自己的財產安全，也是一種規避風險的行為。
隨著時代的發展，最初的經濟體系成型，早期的錢莊也轉變為後面的“銀行”，在銀行存錢不僅不用交錢，還能夠獲得一筆“利息”，因此吸引瞭更多的人將閑錢存入銀行。因此存錢也逐漸成為瞭人們主要理財行為，中國一直以來都有勤儉節約的美德，人們都習慣將省吃儉用的錢紛紛存入銀行。
不過隨著上世紀其他國傢陸續爆發大大小小的經濟危機，我國也不可避免地受到瞭一定的沖擊，人們發現錢也開始逐漸“貶值”，於是隻能尋求更好的投資載體。時間來到1978年，改革開放後，我國城市化也迎來瞭快速發展歷程，每年有數千萬的人口流入城市，帶來大量勞動力的同時也帶來瞭大量住房需求。而隨著住房需求的不斷擴大，房價也跟著水漲船高。
因此，一些具有投資眼光的人將房子作為投資品，而隨著房價不斷上漲，這批人賺到瞭“第一桶金”，越來越多人也加入瞭投資房產的行列，沒錢買房的人也開始想辦法湊錢買房，最終導致瞭“房價越漲越高，住房需求越來越大”的滾雪球效應。由於房地產不成熟、不健康的發展模式，也導致瞭許多問題出現，比如高房價與居民收入不匹配、與城市經濟發展不協調、百姓消費水平降低、實體經濟邊緣化等等。
但俗話說得好，物極必反。樓市的需求不會一直增加，房價也不可能一直大漲下去。數據顯示，2019年我國整體城市化率已經達到瞭60.6%，與發達國傢差距不大，說明未來城市化進程會放緩。另一方面，隨著“房住不炒”為核心理念的樓市調控，近幾年房價大漲趨勢也已經明顯被遏制，炒房利潤空間急劇縮減。
對於未來房地產的發展走勢，一些大佬也提到過自己的觀點。比如前首富王健林曾在接受采訪時說過：“沒有一個國傢的房地產行業能興旺超過50年，萬達向文化產業轉移，正是為瞭今後的長久發展”。而連續15年成為華人首富的李嘉誠也說過：“任何行業過度發展必將迎來摧殘，不要妄想賺取最後一個銅板”。而馬雲幾個月前進入房地產市場也隻是看中其背後萬億級別的代理市場，對於賣房囤地則是毫無興趣。
可見，三位前“首富”都不看好未來房地產市場，靠房地產發傢致富的李嘉誠最近幾年一直在甩賣手裡的房產、地產生意，累計套現幾千億元，王健林旗下的萬達也在探索文化產業。而當前幾傢房企巨頭也在謀劃轉型，比如恒大造車、碧桂園進軍機器人領域等。
手頭有60萬，今明兩年應該買房還是存錢？
對於當前的樓市，主要有兩種聲音，一種認為未來房地產市場依舊會蓬勃發展，理由今年經歷瞭幾個月的“暫停期”都沒有出現下跌，反而在逆勢上漲。隨著未來經濟逐漸向好，房地產市場也會迎來“第二春”。而另一邊認為未來房地產會走下坡路，理由是人口提前進入負增長趨勢，樓市需求不斷減少，未來沒有需求房價自然會下降。
對於房價的走勢，我們不能妄自猜測，影響房價因素有很多。但我們可以當前樓市幾個現象來預測未來房價走勢：
現象一：二手房掛牌量不斷增加。從2018年起，很多典型城市的二手房掛牌量都在不斷增加，都說二手房是反映樓市的“晴雨表”，掛牌量不斷上漲代表著越來越多的炒房客正逐漸退出市場，這點從拋售成套的房源也能看出來。
現象二：住房需求在不斷降低。上文已經提到過，城市化進程已經進入到中後期，而人口負增長時代也會提前到來。而今年也是《民法典》正式生效的一年，相關房產繼承機制會更加完善，未來樓市整體住房需求會不斷降低。
現象三：房住不炒依舊是調控核心。過去幾年各地樓市積極配合進行樓市調控下，房價整體大漲趨勢得到瞭緩減。與此同時，今年也是“十四五”規劃的第一年，在去年公佈的規劃大綱中，也未未來樓市的發展方向奠定瞭基調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購並舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。
因此，如果手頭有60萬，今明兩年應該買房還是存錢的問題，筆者認為應該分兩種情況來討論：
01無房剛需
一位銀行行長表示，房產已經不適合投資，如果買房是為瞭自己或者傢人居住的話，還是可以購買。為什麼會這麼說呢？對於無房剛需來說，買房是首要任務，雖然種種跡象表明未來房價不會大漲，但這並不代表未來房價會下跌。如果房價下跌過快的話，那麼已經買瞭房子的人財產就會“蒸發”，甚至可能會引發斷供潮等問題。因此未來房價整體趨勢應該是以穩定為主，對於剛需來說，不用擔心房價大跌的問題。不過需要註意的是，不用像以前一樣背負巨額的房貸來買房瞭，今年買不起可以考慮明年再買。
02投資者
對於投資者而言，未來房產已經不適合投資瞭。從今年房價整體走勢來看，房價大漲的城市存在，但不能滿足持續大漲；滿足持續上漲的城市存在，但漲幅卻很低，就連炒房客心中“房價永不會跌”的深圳，在經歷幾次調控後房價都出現瞭下跌。而另一方面，隨著掛牌量和持房成本的不斷增加，意味著未來二手房出手將越來越難，等到虧損來臨的時候再想著將房子賣出去基本上是不可能瞭，甚至會“爛”在手裡。
相關新聞
-
墨竹：黃金多頭閃耀登場，周期動能否延續？
精神意志的力量對一個投資者交易結果的影響是巨大的，其實也沒有什麼神秘之處。交易成功的關鍵並不是與市場作戰，打敗市場，而是和自己較勁，需要戰勝自我內心的貪婪、恐懼、僥幸等人性的弱點！ 隔夜，現貨黃金如期觸底抬升，直播給的1903多單成為第三周期與第四周期轉換的拐點，不存在任何穿破的行為。相反，市場的情緒維持的異常標準，因此也再次證實，市場的情緒在於技術周期的轉換！有些行情大多數人會認為隻是恰好，但我深知背後的艱辛，那些質疑，詆毀，無知&#…
-
美司法部凍結三大恐怖組織海外加密資金
圖為美國司法部標志。 美國司法部周四（8月13日）宣佈成功關閉三大海外恐怖組織的金融資金鏈，並凍結瞭三百多個加密貨幣賬戶、共計200萬美元，這是美國有史以來規模最大的一次扣押。 司法部表示，這三個海外恐怖組織——哈馬斯軍事分支卡薩姆旅（Al-Qassam Brigades）、基地組織（Al-Qaeda）和伊斯蘭國（ISIS）——使用加密貨幣和社交媒體為其恐怖活動籌集資金。 司法部稱，這是“有史以來最大規模扣押恐怖組織的加密貨幣賬戶”，周…
-
60分鐘一筆回撤已接近尾聲！
今日兩市呈探底反彈走勢。指數早盤一路震蕩下挫，創業板指盤中跌破2600點整數關口，跌幅一度超過4%，午後券商，消費電子和半導體等板塊拉升，指數企穩反彈，三大股指跌幅明顯收窄。截至收盤，滬指收於3319.27點，下跌0.63%，深成指收於13308.52點，下跌1.17%，創業板指收於2635.50點，下跌1.98%。 上證指數日線中樞：下邊沿：2838.38點，上邊沿：2956.78點，今收3319.27點，股價處於中樞上方。 上證指數…
-
6月15日股市觀點，節後難有開門紅
大傢晚上好，我是桌宸羽askjcxckn6666。上周五滬深兩市指數震蕩調整，唯有創業板指數拉高再回落，比我預判的趨勢還要走得弱一些，行情並沒有明顯的沖高後再回落。好的是，周四送給大傢端午節禮物浙江板塊還是漲得不錯的。有的朋友想問現在是不是有炒地域板塊的趨勢？其實我個人看法是目前的市場沒有什麼好炒的題材，一方面剛好浙江板塊有新聞消息出來所以資金就順勢參與進去瞭，另一方面就是之前有炒作過上海板塊。在沒有其它方面利好消息出來的情況下，延續性…
-
巨虧34億，市值蒸發1374億！劉暢該如何帶領新希望渡過難關？
新希望上半年巨虧34億，掌門劉暢遇到瞭自接管新希望以來的第一次“大考”。 8月2日，新希望集團迎來瞭歷史性的一刻——在2021年《財富》世界500強排行榜上，新希望以316.057億美元的營收位列榜單第390位。 值得一提的是，這是四川省第一傢本土世界500強企業，也是“食品生產”類企業中唯一一傢上榜的中國企業。 然而，不久之後新希望又迎來瞭另一個時刻——半年報正式公佈，上半年業績巨虧34.15億元，這是公司自1998年上市以來，首次出…
-
巴基斯坦盧比兌美元匯率創出8個月以來新高
經濟日報-中國經濟網11月11日訊 《論壇快報》報道，彭博數據顯示，10月份巴基斯坦盧比兌美元匯率升值幅度高達3.1%，僅次於印尼盾（4.5%）和韓元（3.6%），升值幅度在亞洲地區貨幣中排名第三。 本周一（11月9日），巴基斯坦盧比兌美元銀行間市場匯率創下8個月以來新高，達到158.91：1水平。數據顯示，巴基斯坦盧比兌美元匯率自今年8月26日創下歷史最低的168.42之後，迄今已累計升值5.65%。 報道稱，盧比升值有助於緩解巴通貨…
-
高位反殺和低位崛起中將找到最終突圍平衡點
大傢好，我是牛散大學堂的校長吳國平。 今天的市場依然是呈現相對焦灼的動蕩格局，上證指數沖高回落，最終收出小陰線，跌幅0.6%左右。創業板當然跌得多一點，跌瞭1%。整體而言，市場在這個位置很顯然在進行充分的博弈跟消化。我們應該怎麼去看？不妨看一下我們具體的思考。 第1，不得不說我一直談到的光大證券瞭，今天又漲瞭4個點，開始脫離前期的低點，上一周最高漲幅接近9個點，沖高回落，很健康，整體來說重心不斷在上移，是好事。當然中國人壽稍微弱一點，今…
-
誰說成功的投資者必須得聰明？
本文由“蘇寧金融研究院”原創，作者為蘇寧金融研究院研究員黃大智 很多人都會有一個疑問：作為一個業餘投資者，缺時間、缺專業方法、缺資金，我應該怎麼投資？ 對於投資這件事，市場中從來不缺乏投資教育的書和講座，價值投資、長期投資、風口投資等投資理念層出不窮，卻少有人去認真地講述，一個業餘的投資者應該如何認識投資這件事，秉承什麼樣的投資態度，成為什麼樣的投資者。 《聰明的投資者》就是這樣一本告訴業餘投資者如何投資的經典書籍。 這本書自1949年…
-
中國股市：尾盤市場大跌原因確認，下周或將繼續迎來崩盤式大跌？
尾盤市場大跌原因確認，下周或將繼續迎來崩盤式大跌？ 在周五外圍股市普遍上漲的推動下，兩個市場的股市均出現漲跌互現，盤中最高漲幅達到3279點左右。隨後，由於市場上行空間不足，因此有可能回落。周五午後，香港股市和美國股市期貨指數均暴跌。它引發瞭市場的逐步下跌。到市場收盤時，上海股市已經大幅下跌瞭40多點。 從盤面上看，兩個城市的個股普遍下跌，消費電子，智能電視，種子產業，蘋果概念，頁巖氣，水利建設和其他板塊跌幅最大；芯片，光刻，新能源汽車…
-
油價大暴漲？今天9月28日調整後，全國加油站92、95汽油最新零售價
在這個定價周期統計中，原油價格在反轉後呈現波動趨勢，總體上升趨勢占主導地位。在此影響下，原油的變動率主要表現為正振蕩收窄的趨勢。一旦保持原油波動趨勢，國內成品油價格就有一定的上漲概率。 在這個定價周期開始時，由於歐佩克(歐佩克)減產承諾協議等有利的供應方支持，原油走勢相對強勁。從那時起，利比亞原油產量增加的消息影響瞭原油產量的下降。然而，供應方面的好消息仍在市場消化過程中，隨後原油價格連續三天小幅上漲。據估計，我國第七個工作日參考原油的…