美國29周內放水17萬億，25萬億或從美國撤離，中國人在美買房或被沒收
美國勞工部10月發佈的非農就業報告報告顯示，美國失業率連續下降，這是新冠狀病毒造成的經濟衰退正在觸底的最新跡象，雖然這些數字是積極的，盡管失業數據持續改善，但仍高於美國2008年金融危機引發經濟衰退時期的峰值，美國經濟形勢不容樂觀。
同時，受新冠狀病毒在美國持續蔓延的沖擊，就業水平仍然很低，過去26周以來，已超過5500萬美國人申請瞭初次失業金，其中，3月和4月失業情況最為嚴重，這是自美國經濟大蕭條以來美國從未見過的數字。一些經濟學傢警告稱，目前的經濟數據可能不足以反映美國經濟的真實情況，市場擔心實際失業情況可能更糟，市場立即做出瞭反應。
最近幾天，美國股票價格暴跌，電視上的大多數議論者都將下降的原因歸咎於新冠狀病毒在美國的持續傳播。是的，美國確診病例的數量確實再次增加，但我們認為僅憑這一點不足以說明我們所目睹的情況。相反，股票一直在下跌的主要原因是因為對下周將發生的事情有很大的不確定性，因為，華爾街討厭不確定性，而且似乎很多人寧願呆在一邊，而不願賭大選的結果。
6月3日數米長的美國國旗被雷暴撕成碎片
特別是，許多投資者深為憂慮，新一輪的經濟鎖定可能會再次摧毀美國經濟。根據CNBC在10月30日援引經濟學傢吉姆·克萊默（Jim Cramer）的說法，如果沒有來自聯邦政府的更多刺激資金，更多的封鎖將對美國商業地產和金融市場造成更多災難性的後果，因為，美國的實體經濟從今年早些時候實行的封鎖中尚沒有恢復過來。
例如，最近的一項調查發現，根據Alignable Pulse調查機構在10月28日針對7726位小企業主的調查數據顯示，在這場災難性公共衛生危機的八個月中，超過三分之一（高達34％）的小企業仍在支付房租方面遇到困難，無法支付10月份的所有房租。
對此，美國金融網站ZeroHedge分析稱，當三分之一的小企業無法支付租金時，這表明美國正處在全面的經濟蕭條中，今年早些時候，美聯儲全力以赴，以支持金融市場和實體經濟，但現在甚至連CNBC都在上周承認“美聯儲的彈藥即將耗盡”，據路透社統計到的數據顯示，在過去的29周內，美國財政部和美聯儲已向市場投放超17萬億的基礎貨幣流動性和各類經濟刺激方案，但目前美國經濟並沒有迎來真正的復蘇。
所以，在接下來的幾周內，投資者將需要密切關註美國商業房地產市場，因為，隨著美國房產空置率的飆升，幾乎所有與商業房地產相關的資產類別都承受著巨大的下行壓力。不少經濟學傢認為，這次新冠狀病毒危機比2008年因美國樓市次貸危機引起的經濟後果更甚，而這也是美國樓市投資者不想看到的情況。
美國經濟到處都是信用卡債務，房屋債務、學生債務，汽車債務和醫療債務、難以找到工作的人和信譽欠佳的企業傢，經濟學傢Michael Pento指出，新冠病毒加劇瞭美國經濟的每個問題和存在的差距，並指出中產階級正在快速減少，雖然，美國股市正在逼近歷史新高，但，比如，每周都有近百萬人正在申請失業保險。
根據美國金融網站ZeroHedge在上周援引公寓租賃網站Apartment List的最新調查顯示，有超過30%的美國人拖欠9月份的房屋貸款，其中有三分之一僅支付瞭部分款項，另外三分之二則是沒有費用能用來還房貸。
據ZeroHedge在10月29日援引Trepp發佈的8月份最新月度CMBS匯款報告中所寫的那樣，CMBS拖欠率將達到歷史新高，最新的9月Trepp CMBS拖欠率是10.32％，比8月的數字高175個基點，而新的CMBS拖欠率的驚人增長則預示著美國商業房地產的災難。
根據全美房地產經紀人協會最新調查顯示，盡管抵押貸款利率創下歷史新低，抵押貸款申請激增，但5美國的商業地產已下跌瞭近35％，9月二手房的銷量下降17.8％至431萬套，且為十年來的最大降幅。
即使抵押貸款利率接近歷史低位也無法促進銷售。同時，新冠狀病毒已經導致數以千萬計的人失業，也將導致許多資金短缺的投資者出售房屋，從而使市場供過於求。
該協會的數據還顯示，自去年第四季以來，中國人（企業）對美國地產的咨詢數據同比下降32.5％，值得一提的是，許多明智的中國買傢已經提前從美國房地產市場撤離，在截止9月的12個月內，中國買傢（企業）至少拋售瞭約270億美元的美國房產。
有分析認為，雖然中國買傢隻是美國樓市的一小部分投資者，但這部分買傢往往是美國高價房的客戶，他們凈拋售房產或退出將進一步助推美國商業地產陷入困境。
據路透社援引行業數據預計，到2020年三季度末，中國人購買美國房屋的數量將跌至8年低點，對應的金額或將降至120億美元之間，遠低於2018年的300億，事實上，早在數周前，喬治·索羅斯就警告說，由於美國當局努力提高美元風險資產的努力，美國市場可能會走進雷區，專傢分析，隨著新冠狀病毒的二次傳播，因此使至少25萬億美元（約合計166萬億人民幣）將從美國資本市場逃離出來，轉向收益更高的市場。
而對於美國樓市投資者而言，在美國經濟進入滯漲期的跡象越來越明確的環境下，除瞭借貸成本和公共衛生危機，更需要關註碎片化的全球經濟趨勢，而這背後還隱藏著另一個潛在的深層原因。
這就是一旦新冠狀病毒在美國的持續蔓延依然難以得到有效遏制，美國經濟面臨歷史性的嚴重下跌的時候，由於美元信用近年不斷減弱，或存在包括中國人在內的全球買傢在美國的相應資產被限制凍結，甚至被沒收的風險，這帶來的結果就是，越來越多的聰明投資正在從美國的房地產和債券資產市場中撤離出來。
據美國財政部最新國際資本流動報告顯示，截止8月，全球央行已經連續24個月大幅度凈拋售瞭達11000億美元的美債，持續時間和減持紀錄創下自金融危機以來的最高水平，去美債化趨勢十分明顯。
此消彼長，全球央行卻正以50多年來未曾見過速度在購買黃金，並擴大國際外匯儲備資產的多樣化和安全性。
世界黃金協會在10月公佈的最新數據顯示，2020年前9個月，全球央行在其國際資產中再繼續增加達205噸黃金儲備，截止10月，全球黃金ETF已連續9個月出現凈流入，總規模增長31%，亦創下歷史紀錄，對此，波蘭央行做瞭最好的解釋稱，“黃金提供瞭一種信任的錨，特別是在壓力和危機時期”。
與此同時進行的是，包括德國、波蘭、土耳其、意大利等在內的歐洲多國和新興市場也正在掀起運回存在美國等海外黃金的潮流，這些事發生背後的核心邏輯，摩根大通在其最新報告中為我們做瞭最好的解釋。
該機構表示，新興市場和歐洲擁有龐大的沒有被公眾所知的黃金儲備，那麼，創造一種被全球央行都可以接受和支持的數字法定貨幣（或錨定黃金），這當然是一種替代美元的解決方案，這是一項新的珍珠港式的事件。
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