李嘉誠借百億給鄰居，先賺走8億利息，後趁機吞並對方的百億大樓
李嘉誠堪稱是華人世界最聰明的商人。最近李嘉誠又做瞭一筆非常劃算的買賣。李嘉誠有一個鄰居做生意要破產瞭，李嘉誠馬上送來瞭百億的借款，幫瞭鄰居一把。不過李嘉誠肯定不會隻是送一個免費人情。
鄰居跟李嘉誠借瞭這100億，就需要支付8個億的利息。李嘉誠先賺走瞭8個億，最近又準備吞並掉鄰居名下一棟價值百億的大樓。李嘉誠的這個鄰居就是潘蘇通。
說到潘蘇通很多人可能不認識。不過廣東的老球迷應該記得當年廣州有一支足球隊名為廣州松日隊。潘蘇通就是廣州松日的老板。最近幾年潘蘇通也曾經因為開發天津著名的爛尾樓高銀117而出名。
高銀117曾經一度是在沖擊中國第一高樓，不過最終這棟500多米的高樓在快要封頂的時候爛尾瞭。潘蘇通的夢想也隨之破裂。潘蘇通在香港的兩傢上市公司也曾經在一日之內市值暴跌，潘蘇通一天內身傢損失千億。
幾年之前，潘蘇通還曾經是香港十大富豪，一時間是風光無限。不過如今潘蘇通卻是麻煩不斷。今年以來潘蘇通的債務問題就不斷被爆出。目前潘蘇通的高銀金融公司負債高達100多億，賬上的現金卻隻有20多億。
潘蘇通不得不找到瞭李嘉誠幫忙。潘蘇通幾年之前曾經花瞭25億買下香港深水灣的一棟豪宅。許多人可能知道，李嘉誠就住在深水灣的79號。深水灣也是香港最頂級的豪宅區，除瞭李嘉誠之外，包玉剛、許世勛、郭鶴年、霍建寧等富豪也在深水灣擁有豪宅。
潘蘇通買下深水灣豪宅，也讓他一夜之間被許多人關註。或許當時潘蘇通認為買下深水灣豪宅就可以跟這些頂級富豪混入一個圈子，不過事實上潘蘇通現在可能後悔瞭。因為潘蘇通借瞭李嘉誠的錢，如今可能會把整個公司都輸給李嘉誠。
2018年潘蘇通曾經把自己旗下的高銀金融中心抵押給李嘉誠的長江實業公司，獲得瞭102億的貸款，當時雙方約定的利息為8%。在百億的大額融資中，8%的年利息其實是非常高。可以說李嘉誠是趁機好好敲瞭潘蘇通這個鄰居一筆。不過潘蘇通也沒辦法，誰讓自己不爭氣，急著要錢呢？
李嘉誠的長江實業過去幾年一直在收縮，目前賬務的負債非常少，負債率還不到10%，這對於一傢地產公司來說是無法想象的，同時長江實業還手握上千億的現金。李嘉誠是手中有糧，心中不慌。當時香港可以拿出百億借給潘蘇通的人，也不多瞭。潘蘇通也隻能接受瞭8%的高息瞭。
高銀金融中心是潘蘇通進入香港市場之後的第一個項目，也是目前最值錢的項目，市場的估價是150億左右。潘蘇通10個月之後就還清瞭李嘉誠的這筆借款。不過潘蘇通其實是借新還舊，並沒有解決真正的問題。潘蘇通隨後又很快把這個項目抵押給瞭德國銀行，獲得瞭68億的貸款。
如今這筆68億的貸款把潘蘇通給逼入瞭絕地。潘蘇通現在是債務纏身，他也隻能繼續找錢來解決問題。潘蘇通最近就把自己手裡位於香港啟德機場的地皮給賣瞭，足足折價瞭2成，回籠瞭70多億的資金。
不過潘蘇通的窟窿還很大，於是潘蘇通就隻能再把高銀金融中心抵押瞭。據說這次抵押的對象依然是李嘉誠的長江實業。這次的融資數額是87億。李嘉誠已經派出手下的大將馬勵志加入高銀金融，出任公司的董事局副主席，負責公司的債務重組工作。
其實李嘉誠是真的很聰明。如果潘蘇通還不瞭錢，那麼價值150億的高銀金融中心就是自己的資產瞭。從現在來看，潘蘇通是很難還錢瞭。現在李嘉誠也派瞭自己人去幫潘蘇通債務重組，估計重組之後，高銀金融就會被李嘉誠全盤給抄底瞭。
這等於說李嘉誠花很少錢就可以買下一個很大的資產包。李嘉誠從幾年之前就不停減持手中的資產，並且增加手中的現金，其實等的就是這一刻。今年經濟不好，一定會有很多的壞資產出現，那麼這個時候就是最好的抄底時候。
潘蘇通從過去幾年日子就不好過，今年經濟行情不好，更是直接加速瞭他的失敗。李嘉誠這個時候出手，就是最好的時機。別人也不是不知道這個時候抄底劃算，但是最關鍵的是什麼，那就是手裡得有現金。
李嘉誠的商業眼光確實沒得比。他早就判斷到這兩年經濟會有一次探底的過程，那個時候就是最好的抄底時候。在這方面上面，李嘉誠確實是沒人可比，商業眼光是獨步古今。估計今年跟明年李嘉誠一定會大量抄底，等到行情恢復之後，他們李傢又會大賺一筆。
李嘉誠人生可以攢下如此龐大的財富，就是因為他在60年代、80年代還有90年代幾次成功的抄底。這幾次成功的抄底，每次都讓李嘉誠的資產數倍增長，這才是李嘉誠快速發傢的秘密所在。如果按照正常的生意流程走，其實一個人在一生是很難積攢下龐大的財富。最好的賺錢辦法就是反周期操作。這也是為何李嘉誠說，別人貪婪的時候，我保持警惕，別人警惕的時候，我就開始貪婪。
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