千億房企巨頭倒下？“自爆”欠債270億還不起，項目叫停股權轉讓
受到疫情的影響，今年上半年，我國樓市情況著實不容樂觀。經濟下行，人們收入銳減，不少有意向買房的人，也打消瞭這個念頭。商品房賣不出去，不少房地產企業的資金鏈因此而斷裂，隻能走向破產的道路。根據人民法院公開的資料顯示，2020年上半年，國內就共有228傢房企破產。
除此之外，還有許多房地產企業正面臨著虧欠巨額債務，而無力償還的局面。其中，就有一傢千億房企，欠債270多億還不起，走到瞭“命運”緊急關頭，它就是泰禾集團。
千億房企巨頭 ，如今拖欠債款270億
泰禾集團創始於1996年，作為一個在福建本地房企，與其他房企的現代性極強的都市商品房風格不同，泰禾房產建築的特色走的是中式復古大院路線。
2002年。泰禾集團的董事長黃其森，看到瞭北京地區巨大的市場潛力，帶領團隊從福建福州向北京市場進軍，他們開發瞭“運河上的院子”和“泰禾紅禦”這兩個項目，泰禾集團也由此開創瞭中國別墅院落精裝的先河。
如今，“運河上的院子”和“泰禾紅禦”已經成為中國豪宅研究院首傢豪宅研究基地，別人稱之為國宅典范，並分別獲得瞭“共和國國宅”和“中國十大超級豪宅”稱號 ，泰禾集團也因此一戰成名，打響瞭在中國房地產市場上的名號。
2010年，泰禾集團借殼福建三農上市。這一年，泰禾董事長也立下瞭一個宏偉的目標，他投資百億，想要打造一個獨特的，能夠開創商業地產先河的獨特商業模式——“泰禾模式”。
泰禾集團也由此實現瞭從高端住宅地產單一開發模式，向高端住宅地產和大型綜合體商業地產雙軌開發模式的跨越式發展。並且自2011年起，泰禾集團一直致力擴大經營范圍，除瞭房地產項目，還投資瞭文化旅遊、化工、醫藥、投資等領域。
根據泰禾集團公開資料顯示，2017年，泰禾集團的銷售額高達千億。 黃其森也因此立下瞭2018年銷售額翻倍，達到2000億元的宏偉目標。截止2019年6月末，泰禾集團的總資產已經超過2300億元。泰禾集團看似營收狀況還不錯，但其實如今面臨著負債率高的挑戰。
根據泰禾集團公開的2019年報表示，其2019年實現營收約236.21億元，同比下降瞭23.77%，凈利潤同比下降81.74%約4.66億元，扣非凈利潤虧損4.02億元，同比大幅下降118.97%。
到瞭2020年的7月7日，泰禾集團在給深交所的文件中表示，截至2020年7月7日，逾期的負債金額高達270.65億元。對此，泰禾的工作人員也透露，公司正在努力籌集還款的資金，泰禾集團想要通過加快銷售步伐獲得回款，以及引進新的投資者，但是很遺憾，目前泰禾集團的籌款工作沒有什麼實質性進展。
泰禾能否挺過此次危機？
如今，泰禾集團多項業務難以為繼，比如太泰禾金尊府、泰禾廈門灣、北京院子二期等項目陸續叫停，福州的青雲小鎮近半股權也被泰禾轉讓。危機重重下，泰禾集團正在巨額債務中掙紮。
泰禾集團如今面臨的債務困境，其實在2011年，在泰禾集團的董事長黃其森下決心對泰禾集團進行擴張時，就埋下瞭隱患。2015年到2017年之間，泰禾集團不惜代價在廣深區域佈局瞭11個項目，總投資額達到近千億元。
另外由於集團對打造“泰禾模式”的執著，需要大量的資金周轉，這些年泰禾集團陸續向銀行借瞭數筆巨款。然而“泰禾模式”本身含有急速的擴張而資金難以回籠的弊端。
再加上經營策略的不恰當，盲目向高風險的文旅市場進軍，難免在文旅項目中栽跟頭。泰禾集團就花費巨額資金接手的爛尾兩年多南昌茵夢湖項目，曾經那原計劃於2012年開園，如今遲遲尚未竣工，無法獲得回款。
如今在競爭激烈的房產市場中，泰禾集團能否順利拋售出手中積攢許久的房源，獲取新的投資，補全債務窟窿嗎？裡爾克曾說，哪兒有什麼勝利可言，挺住意味著一切。 或許隻有硬挺，才能形容目前泰禾集團對待困境的唯一方法。
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