1500萬的豪宅被拍賣, 547輪競價後2514萬成交! 有人直呼看不懂: “都瘋瞭吧”
近日，一套位於杭州拱墅區九龍倉碧璽洋房11幢401室的262.02㎡的法拍房，以1300萬元起拍，最終經過547輪競價，以2514萬元成交，折合單價約9.6萬元/㎡，再次刷新瞭該小區的法拍房單價紀錄！
事實上，不僅是拱墅區九龍倉碧璽洋房等知名豪宅受追捧。例如，不久前一套位於杭州上城區翡翠海岸公寓的法拍房高於市場評估價成交，折合單價11萬/㎡。
競拍價突然飆升到2500萬元
據錢江晚報報道，這套豪宅直到距離原定拍賣結束前半小時，還隻有6人報名，僅一位競買人出價。沒想到上午9:30後風雲突變，雖然報名人數未增加，但幾個競買人突然紛紛發力，叫價一輪比一輪狠，延時交易到上午11時，競拍價已經飆升到2500萬元以上，而買傢們依然停不下的節奏。截至最終成交，據阿裡拍賣平臺顯示，共有6人報名，336人設置提醒高達23757次圍觀。據競買公告顯示，該豪宅議價起拍價1300萬元，保證金高達260萬元，增價幅度：2萬元（或整倍數）。
九龍倉碧璽所在的橋西板塊隨著地鐵（距離地鐵5號線大運河站約300米）、學區（文瀾實驗學校）等高附加值配套的日益完善，已經躍升為杭州最為舒適宜居的改善型豪宅板塊之一。值得一提的是，就在今年7月，同樣位於九龍倉碧璽11幢的一套215.54㎡的洋房法拍房，歷經400多輪馬拉松式激烈鏖戰，最終以1615萬元落槌，折合單價約7.5萬元/㎡。相比評估價1371.2萬元，足足溢價瞭200多萬元。
據錢江晚報，記者去現場調查看到，房子所在的11幢洋房，為一梯一戶設計。401室為5室2廳3衛3陽臺戶型，每個窗戶看出去都是小區裡鬱鬱蔥蔥的綠化，站在陽臺上，雖然地處四樓，但這個時節空氣裡浮動的桂花香仍能隱隱聞到。
在客廳的一處臺面上，有兩張拱墅區人大代表委員會發放的選民證。從選民證的信息來看，房東是一對80後夫婦。
負責此次法拍的第三方服務機構來拍法服表示，房子是這對夫妻在2016年9月買入的，當時一次性付款1140多萬元，還是頗有經濟實力的。九龍倉碧璽洋房本身是精裝修交付的，夫妻倆買入後，又花瞭100多萬元做軟裝。房子內的裝修和維護整體情況很不錯。根據法院裁定書，這套房子之所以流入法拍市場，是因為房主夫婦與一位餘杭人有民間借貸糾紛，被對方起訴並申請執行。
據瞭解，一位意向競買者有報名參拍的打算，不過他表示要看拍賣那天的具體情況來決定，“價格上浮太大的話，我就不湊熱鬧瞭。”他原本預計房子會拍到1500萬元以上，但今天中午看到這套房子拍賣價漲到2500萬元時，他直呼看不懂：“都瘋瞭吧！”
杭州其他城區法拍豪宅也很搶手
事實上，因為不限購，今年以來杭州豪宅法拍房成交價，相比二手房市場價普遍有10%~20%的溢價。
據浙江新聞稍早前報道，一套位於杭州上城區翡翠海岸公寓的法拍房高於市場評估價成交，折合單價11萬/㎡。整個拍賣過程共有15人報名，競價過程異常激烈，超52000次圍觀，經歷瞭160個“回合”，最終以總價1508萬元成交，其中還包括1個車位。這是翡翠海岸自去年交付以來的第二套被執行拍賣的房源。
據競買公告資料顯示，這次拍賣的房子位於上城區翡翠海岸公寓1幢3單元1502室，大約139平，還帶地下二層715號車位。翡翠海岸位於上城區錢江新城腹地，傳說中的豪宅聚集區就是這一帶。
該樓幢還可以看到一線錢塘江景，雖然真的是“一線”。這套房子起拍價980萬，市場評估價1306萬（地下二層715號車位價值為55萬元），相當於打瞭75折。減去車位價格，這套房子評估單價約9萬/㎡。
開拍第一天就有11人報名，經過10輪競價總價到瞭1000萬左右就沒什麼動靜瞭。雖然第一天看似平平淡淡，但是按照以往熱門法拍房源的慣例，來拍賣的意向客戶都是在結束拍賣前輪番上陣。經過140多次延時之後，這套法拍房被V9821拍下。拍賣共持續瞭160輪，成交價1508萬元，折合單價約10.9萬元/㎡。到成交結束時，該房源15人報名，52496次圍觀。
值得一提的是，這套房子的被執行的原因是原房東因民間借貸案而成為被告。雖然實際成交價是1508萬元，但是買傢實際付出的價格要比這個價格高很多。因為這套房產為預告登記，尚未辦理過《不動產權證書》，經司法拍賣成交後新買受人需要辦理二次過戶手續。
據媒體報道，新房在售時，翡翠海岸便是杭州知名的豪宅盤。除瞭上述法拍房源外，翡翠海岸在本周四還有一套法拍房上線。兩套房源同一樓幢，戶型相似，吸引瞭眾多目光。
據悉，現場有不少溫州口音在交流，據說有全傢出動，一傢人專門坐瞭一輛保姆車來到現場。不知道電腦屏幕背後的他們，有沒有斬獲所愛。
根據法拍負責人介紹，房子看樣當天報名的人就不少。加上這套房子之前業主交付後就沒有入住過，所有傢具都未拆封，看樣時候就有好幾組意向客戶直接透露要參加競拍。也有客戶直接表態：“感覺“撿漏”的難度很高，想拍賣的人太多讓我感覺到瞭壓力。”
編輯|畢陸名 李凈翰 杜恒峰
校對|孫志成
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