先是王健林,如今又是許傢印,為何國人總是不捉住負債問題不放?

最近許傢印引起瞭巨大的爭議,最重要是一份爭議性的文件,雖然恒大已經否認瞭,但是恒大8千億的負債引起國人巨大的關註。因為恒大的8千億負債,於是許多人開始唱衰恒大跟許傢印,一時間許傢印似乎明天就要破產瞭。

許多人突然放棄瞭這個許傢印在幾個月之前才捐瞭十幾億去幫助抗疫,而許傢印至今已經5次成為中國首善瞭,累計捐款超過瞭100億現金。

先是王健林,如今又是許傢印,為何國人總是不捉住負債問題不放?-圖1

我們在這裡不去評論恒大的負債,也不去評論恒大公司的運營情況,因為這些都是人傢的商業機密,你看到的不一定都是真的。隻是我不明白,為何國人總是捉住地產大佬們的負債問題不放呢?

2年之前是另外一個中國首富王健林,如今則是許傢印。2年之前王健林的日子比現在許傢印還慘。當時萬達從香港退市,然後王健林又賣掉瞭海內外一系列的資產,許多人都在說王健林不行瞭,要賣資產來還債瞭。

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當時萬達的債務確實不少,總計高達幾千億。不過經過瞭2年的瘦身,如今萬達的負債大約隻有3千億左右。

王健林曾經對這個問題表達瞭自己的看法,他說其實很多人都是外行人,對於地產公司的負債不清楚。因為中國的地產都是有預售的,你收瞭客戶的錢,但是房子又沒交給人傢,在財報裡面,這部分的錢不僅僅不是營收,而且還是負債。所以看到地產公司,不要看總負債,而是要看有息負債,特別是短期負債。

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其實一般的地產公司負債率都是非常高的,比如說碧桂園、恒大、融創、萬科等地產巨頭的資產負債率都超過瞭8成。因為地產本來就是一個資金密集型的行業。目前總計50傢上市房地產公司總計負債超過瞭6萬億,這可是一個驚人的數字。不過這就是地產行業的現狀。

很多人不明所以,看到地產公司的負債高,於是就看似唱衰這些地產富豪,從王健林到許傢印,其實都是如此。說白瞭就是大傢的仇富心理在作怪,自己沒有人傢有錢,就恨不得這些富豪馬上破產。

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王健林也好,許傢印也好,都是中國成名已久的富豪。一個人名氣大瞭,一定會惹上一些爭議,即使你夾著尾巴做人,也一定有人看你不爽,而且是不需要理由的。

之前有一個段子說,王思聰問王健林,我們傢有多少錢,王健林說永遠花不完,王思聰又問我們傢欠銀行多少錢,王健林說永遠也還不完。其實這種段子權且看看就好瞭。

王健林也好,許傢印也好,他們在經營上可能在短期內會遇到一些困難,不過從長久來看,他們公司的狀況都是非常好的,如果萬達跟恒大都不算是好公司,那麼中國就沒幾傢好公司瞭。

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地產公司的負債其實非常正常,一個地產公司的好壞,不是單單看負債,還要看復制率、營收跟利潤等等指標。萬達現在一年的租金就接近400億,而恒大去年的利潤就超過瞭300億,經營是完全沒有問題。對於這樣優質的公司,其實一般都是銀行追著他們去放款的,而不是他們求著銀行去貸款的。

他們這樣的公司貸款的利率一般也比我們想象低很多,因為他們的還款能力強,違約的風險也非常低,也有抵押物。如果真的出現問題,他們手裡的資產也完全可以覆蓋他們的負債。

對於銀行來說,在許傢印跟一個普通人之間,你會把錢借給誰呢?那當然是借給中國首富瞭。正是因為普通人借錢太難,而有錢人又借錢非常容易,於是才有這麼多人總是拿地產富豪負債問題來說事。甚至很多人說,這些所謂的富豪都是銀行堆出來的。

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比如說日本的孫正義,他的軟銀總計負債超過瞭2萬億人民幣,不過從另外一個角度來看,他的籌集資金能力也是非常強大的,換一個普通人試試,別說2萬億瞭,就是2萬塊都借不到。其實正是因為你有實力,人傢才借錢給你,你能借到錢,才可以做更大的生意。

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王健林被很多人唱衰瞭好幾年,人傢現在依然好好的,生意發展得如火如荼。許傢印現在可能有一點困難,但是隻要人傢自己積極調整,人傢的生意還是好好的。幾年之後,人傢依然屹立不倒。

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