9108萬元! 重慶一開發商破產6折拍賣, 永輝超市或下叉
重慶又一開發商破產清算，財產公開司法處置。
9月21日到9月22日，重慶市璧山區永恒房地產開發有限公司管理人（永恒房地產）將於在淘寶網阿裡拍賣破產強清平臺，對永恒房地產14項房產進行拍賣，總起拍價9108.5632萬元，相當於評估價14231.69萬元6.4折，監督單位為重慶市璧山區人民法院。
業內人士指出，重慶永輝超市或下叉其中最大房產，行使優先購買權。
上遊新聞·重慶商報記者獲悉，今年以來，重慶司法拍賣成交最大項目為重慶永川區興龍大道1999號項目，8月6日以起拍價 5.0135664億元成交，也系破產開發商財產。
起拍價相當於評估價6.4折
此次拍賣的永恒房地產破產財產共有14項房產，總起拍價9108.5632萬元，評估價14231.69萬元，起拍價相當於評估價的6.4折。
其中金額最大的為璧山區璧城街道洋河街101號附53號，建面8377.63平方米，套內6647.47平方米，系名義層負1層鋼混結構商服用房，建築年代2014年，土地使用權到2044年，按目前起拍價3324.2432萬元，建面每平方米折合3968 元。
目前出租為永輝超市，截止2020年7月，剩餘租期約13年。同等條件下，永輝超市具有優先購買權。租賃合同顯示，第6到第10租賃年，套內每月每平方米租金為14元，物管費等為9元，按月給付，每平方米合計租賃及相關費用為23元，全年每平方米為276元。之後， 每間隔5年，每平方米租金還依次遞增。
業內人士表示，按照套內6647.47平方米，每年租賃及相關費用約183.46萬元，起拍價3324.2432萬元，折合年化收益率約6%。
此次拍賣系永恒房地產無力償債而破產清算。天眼查數據顯示，永恒房地產成立於2000年7月13日，法定代表人孫建，註冊資本2000萬元，系法院失信被執行人。
今年法拍成交標王為5億元
上遊新聞·重慶商報記者統計獲悉，今年以來，多傢有影響力的重慶房企破產清算拍賣。
從今年成交情況來看，截止目前，重慶司法拍賣成交最大項目為重慶市永川區興龍大道1999號土地使用權及10幢在建工程，今年8月6日以起拍價 5.0135664億元成交。
該項目建面合計約27萬平方米及土地使用權面積10.2839萬平方米，評估價6.266958億元，成交價相當於評估價8折，系重慶愛利福天東置業有限公司破產財產。
而今年重慶破產財產拍賣金額標王——巴南區龍洲大道龍洲水岸商業項目，系重慶中康物業發展有限公司所有，總建面6.072888萬平方米，今年8月4日和8月21日，分別以12.648163億元 、10.1185304億元拍賣，但均無人繳納保證金入場，宣告流標。
上遊新聞·重慶商報首席記者 劉勇 實習生 閆涵
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